Sisällysluettelo
- Kotiintarkastusta koskeva tilanne
- Mitä kodintarkastus kattaa
- Ulkoinen tarkastus
- Sisäntarkastus
- Ei katettu kotitarkastuksessa
- Tarkastuksen jälkeen
- Sijoituksen arvoinen?
- Pohjaviiva
Ennen kuin ostat kodin, sinun on tehtävä yksi asia tarkastaa se kodin tarkastajan toimesta. Kyllä, kuulemme vastalauseesi: "Kodin ostaminen on niin kallista kuin se on. Miksi haluaisin haarukoida yli satoja enemmän, jos minua ei vaadita?", tutkimme, mitä kotitarkastus voi paljastaa ja onko se sijoituksen arvoinen.
Kotiintarkastusta koskeva tilanne
Kodintarkastuksia käytetään tarjoamaan ostajalle mahdollisuus tunnistaa kodin tärkeimmät ongelmat ennen sulkemista. Ensimmäinen vihje kodintarkastuksen tärkeydelle on, että sitä voidaan käyttää varauksena myyjän kanssa tehdyssä sopimuksessa. Tämä tilanne edellyttää, että jos kotitarkastus paljastaa merkittäviä vikoja, voit poistua ostoksesi tarjouksesta ilman rangaistusta tietyn ajan kuluessa. Kotona mahdollisesti esiintyvien ongelmien on oltava melko vakavia, jos ne voivat antaa sinun kävellä pois niin merkittävästä sopimuksesta.
Joissakin tilanteissa kiinteistönvälittäjät tiedetään myös sisällyttävän sopimuksiin kodintarkastuslausekkeita, kuten vasta rakennetun asunnon ehtoja. Uusien asuntojen rakentamisessa tarkastukset kattavat yleensä:
- Perustat: Tarkistetaan ennen betonin kaatamista (kun kaadetaan, korjattavissa on vain vähän). Pre-drywall: Rakenteen ja mekaniikan tarkistaminen ennen Kipsilevyn asennusta. Täydellinen tarkastus: Valmis koti suoritetaan täydellisesti läpi.
Mitä kodintarkastus kattaa
Tarkastajilla on kokemusta, kykyä ja perusteellisuutta, mutta hyvän tarkastajan tulisi tutkia kodin tietyt osat ja laatia raportti havainnoistaan. Tyypillinen tarkastus kestää kaksi tai kolme tuntia, ja sinun tulee olla paikalla tarkastuksessa saadaksesi ensikäden selitys tarkastajan havainnoista ja kysyä tarvittaessa. Lisäksi kaikilla tarkastajan havaitsemilla ongelmilla on enemmän merkitystä, jos näet ne henkilökohtaisesti sen sijaan, että luottaa vain raportissa oleviin valokuviin.
Tarkastajan tulee huomioida:
- Olipa kukin ongelma turvallisuusongelma, suuri virhe tai pieni virhe, mikä tarvikkeita on vaihdettava ja jotka olisi korjattava tai huollettava nyt sopiviin tuotteisiin, joita tulisi seurata tarkasti
Todella hyvä tarkastaja kertoo sinulle jopa suoritettavista säännöllisistä kunnossapidoista, mikä voi olla suureksi avuksi, jos olet ensimmäistä kertaa kotiostaja .
Vaikka on mahdotonta luetella kaikkea mitä tarkastaja mahdollisesti voisi tarkistaa, seuraava luettelo antaa sinulle yleisen kuvan siitä, mitä odottaa.
Ulkoinen tarkastus
Tarkastaja suorittaa rakenteen ulkopinnan täydellisen tarkastuksen. Tähän sisältyy kiivetä mihin tahansa indeksointitilaan kodin alla ja tikkaiden käyttäminen katon ja muiden esineiden saavuttamiseen ja tarkastamiseen.
Ulkoseinät
Tarkastaja tarkistaa vaurioituneiden tai puuttuvien sivuratojen, halkeamien ja onko maaperän liian tiiviissä kosketuksessa talon pohjaan, mikä voi kutsua puuta tuhoavia hyönteisiä. Tuholaistarkastaja (kyllä, kannattaa myös ottaa mukaan yksi näistä), ei kotitarkastaja, ei kuitenkaan tarkista termiittien aiheuttamia todellisia vaurioita. Tarkastaja ilmoittaa sinulle, mitkä ongelmat ovat kosmeettisia ja mitkä voivat olla vakavampia.
perusta
Jos perusta ei ole näkyvissä eikä sitä yleensä ole, tarkastaja ei voi tutkia sitä suoraan, mutta hän voi tarkistaa toissijaisia todisteita peruskysymyksistä, kuten halkeamia tai asettumista.
Arvostelu
Tarkastaja ilmoittaa sinulle, onko luokitus kalteva pois talosta niin kuin pitäisi. Jos näin ei ole, vesi voi päästä taloon ja aiheuttaa vaurioita, ja sinun on joko vaihdettava pihan kaltevuutta tai asennettava viemärijärjestelmä.
Autotalli tai autokatos
Tarkastaja tarkistaa autotallin oven oikean avautumisen ja sulkeutumisen, tarkistaa autotallin kehyksen, jos se on näkyvissä, ja tarkistaa, onko autotallin tuuletettu asianmukaisesti (vahingossa tapahtuvan hiilimonoksidimyrkytyksen estämiseksi). Jos vedenlämmitin on autotallissa, tarkastaja varmistaa, että se on asennettu riittävän korkealle maasta, jotta minimoidaan bensiinihöyryjen sekoittuminen lämmittimen liekin kanssa.
Katto
Tarkastaja tarkistaa alueet, joilla kattovauriot tai huono asennus voivat päästä vettä kotiin, kuten löysät, puuttuvat tai väärin kiinnitetyt vyöruusut ja halkeillut tai vaurioituneet mastiksit tuuletusaukkojen ympärillä. Hän tarkistaa myös kourujen kunto.
Sisäntarkastus
Tarkastaja suorittaa myös kodin sisätilojen perusteellisen tarkastuksen. Hän tarkastaa kaiken katosta kaappeihin pesualtaan alla.
putkityöt
Kotitarkastaja tarkistaa kaikki hanat ja suihkut, etsii näkyviä vuotoja ja testaa vedenpaine. Hän tunnistaa myös, millaisia putkia talossa on, jos putkia on näkyvissä. Tarkastaja voi suositella toissijaista tarkastusta, jos putket ovat vanhoja, jotta voidaan selvittää, onko putket tarpeen vaihtaa ja milloin työ maksaa. Tarkastaja tunnistaa myös kodin pääveden sulkuventtiilin sijainnin.
sähkö-
Tarkastaja tunnistaa kodin johdotuksen tyypin, testaa kaikki pistorasiat ja varmistaa, että alueisiin, kuten kylpyhuoneisiin, keittiöön, on asennettu toimivia maasulkukatkaisijoita (jotka voivat suojata sähköiskuilta, sähköiskuilta ja sähköpaloilta). autotalli ja ulkona. Hän tarkistaa myös sähköpaneelisi mahdollisten turvallisuuskysymysten varalta ja pistorasioista varmistaaksesi, etteivät ne aiheuta palovaaraa.
Lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi (LVI)
Tarkastaja tarkastelee LVI-järjestelmääsi arvioidaksesi uunin ja ilmastointilaitteen ikää, selvittää, toimivatko ne oikein ja suosittelevat korjauksia tai huoltoa. Tarkastaja voi myös antaa sinulle kuvan kodin kanavan ikästä, onko siinä mahdollisesti vuotoja, jos kodissasi on riittävä eristys energialaskujen minimoimiseksi ja onko asbestieristystä.
Vedenlämmitin. Kodintarkastaja selvittää lämmittimen ikän ja selvittää onko se asennettu oikein. Tarkastaja ilmoittaa sinulle myös, millaisessa kunnossa se on, ja antaa sinulle yleisen kuvan siitä, kuinka monta vuotta se on jäljellä.
Keittiölaitteet
Tarkastaja tarkistaa joskus kodin mukana tulevat keittiökoneet toimimaan, mutta ne eivät aina ole osa tarkastusta. Jos luulet haluavasi säilyttää ne, muista kysyä, mitkä eivät sisälly toimitukseen, jotta voit testata ne itse.
Pyykkitupa
Tarkastaja varmistaa, että pesutupa on oikein tuuletettu. Huonosti huollettu kuivaus-pakojärjestelmä voi olla vakava palovaara.
Paloturvallisuus
Jos kotiin on kiinnitetty autotalli, tarkastaja varmistaa, että seinällä on oikea paloluokitus ja ettei se ole vaurioitunut millään tavalla, joka vaarantaisi sen paloluokituksen. Hän testaa myös kodin savuilmaisimet.
Kylpyhuoneissa
Tarkastaja tarkistaa näkyvien vuotojen, kunnolla varustettujen käymälöiden, riittävän ilmanvaihdon ja muiden ongelmien varalta. Jos kylpyhuoneessa ei ole ikkunaa ja / tai tuuletinta, homeesta ja homeesta voi tulla ongelmia ja kosteus voi vääristää puukaappeja ajan myötä.
Ei katettu kotitarkastuksessa
Kotitarkastus ei pysty tunnistamaan kaikkea, mikä voi olla kiinteistössä vikaa; se tarkistaa vain visuaalisten vihjeiden ongelmiin. Esimerkiksi, jos kodin ovet eivät sulkeudu kunnolla tai lattiat ovat vinossa, pohjassa voi olla halkeama, mutta jos halkeamaa ei voida nähdä ilman vetämällä koko talon lattiaa, kodin tarkastaja ei voi kertoa olet varma, jos se on siellä.
Joillakin alueilla tarkastajat eivät ota huomioon seuraavia:
- Sisäseinät (ei leikkaa avointa kipsilevyä tai eristettä) Putkien tai viemärijohtojen sisäpuolella savupiipun sisäpuolellaPaneelien takana
Lisäksi suurin osa kodin tarkastajista on yleisluetteloita - ts. He voivat kertoa sinulle, että putkistoissa voi olla ongelma, mutta sitten he suosittelevat, että palkkaat asiantuntijan ongelman todentamiseksi ja arvioimaan kustannukset sen korjaamiseksi. Muiden tarkastajien palkkaaminen maksaa tietysti ylimääräistä rahaa. Kodintarkastajat eivät myöskään tarkista erityisesti sellaisia asioita kuin termiittivauriot, työmaan saastuminen, hometta, asbestitekniikkaongelmat ja muut erikoistuneet ongelmat.
Jos heillä on syytä epäillä, he todennäköisesti antavat sinulle pään. Jotkut tarkastajat tarjoavat radontestausta lisäyksenä; Jotkut suosittelevat asbestin testauspalveluita, jos kotisi näyttää olevan vaarassa.
Kuitenkin ongelmat, joissa ei ole visuaalisia vihjeitä - tuholaiset, radoni, lyijy - voivat sattua tarkastuksen jälkeen.
Tarkastuksen jälkeen
Kun sinulla on kodintarkastuksen tulokset, sinulla on useita vaihtoehtoja.
- Jos ongelmat ovat liian merkittäviä tai liian kalliita korjataksesi, voit valita kävelymatkan pois ostoksesta, kunhan ostosopimuksessa on tarkastusmääräys. Jos suuria tai pieniä ongelmia, voit pyytää myyjää korjaamaan ne, vähentämään ostohinnan tai antaa sinulle käteisluoton sulkeessasi ongelmien korjaamiseksi itse. Täältä kotitarkastus voi maksaa itsestään useita kertoja. Jos nämä vaihtoehdot eivät ole käyttökelpoisia tilanteessasi (esimerkiksi jos kiinteistö on pankin omistuksessa ja / tai myydään sellaisenaan), voit saada arvioita Korjaa ongelmat itse ja laadi korjaussuunnitelma niiden tärkeyden ja kohtuuhintaisuuden mukaan, kun omistat kiinteistön.
Sijoituksen arvoinen?
Kodintarkastajan palkkaamisen keskimääräiset kustannukset ovat 324 dollaria, mutta se vaihtelee suuresti kodin koosta ja alueesta riippuen; alue on suunnilleen 270–480 dollaria. Se voi tietenkin mennä paljon korkeammalle, jos yleisen tarkastuksen tulokset johtavat erikoistuneempien tarkastajien kutsumiseen. Kysy etukäteen, kuinka tarkastaja veloittaa.
On tärkeää laittaa asiat perspektiiviin. Muista, että tarkastus on:
- Ei ainoa tekijä talon ostamiselle. Ehkä olet valmis tekemään talossa joitakin korjauksia näiden ongelmien kanssa. Tarkastus auttaa sinua määrittämään tarkalleen kuinka monta sinun täytyy tehdä. Älä koskaan ole vapaa ja selkeä ongelmista. Tarkastus löytää aina kodin ongelman. Jopa uusissa kodinrakennuksissa on pieniä asioita, joihin on puututtava. Ei kaikista korjauksista. Kukaan myyjä ei aio korjata kaikkea puolestasi. He voivat neuvotella joistakin niistä, mutta kaikkien asioiden ratkaisemisen odottaminen on kohtuutonta.
Pohjaviiva
Kodintarkastus maksaa sinulle vähän aikaa ja rahaa, mutta pitkällä tähtäimellä olet iloinen, että teit sen. Tarkastus voi paljastaa ongelmia, jotka saatat saada nykyiset omistajat korjaamaan ennen muuttoa - tai muuten estää sinua ostamasta tahattomasti rahakuoppaa. Uuden kodin rakentamisessa se on välttämätön osa kodin ostoprosessia. Jos olet ensimmäistä kertaa ostamassa kotiin, tarkastus voi antaa sinulle kodinhuollon törmäyskurssin ja tarkistusluettelon kohteista, joihin on kiinnitettävä huomiota, jotta kodistasi tulee mahdollisimman turvallinen ja terve. Olipa tilanne mikä tahansa, ongelmien ratkaiseminen varhaisessa vaiheessa kotitarkastuksen avulla voi säästää kymmeniä tuhansia dollareita tiellä.
Katso myös " 10 syytä, joiden vuoksi kotitarkastusta ei pitäisi ohittaa".
