Mikä on implisiittinen vuokrahinta
Epäsuorat vuokrahinnat heijastavat yrityksen mahdollisia liiketoiminnan kustannuksia sen sijaan, että allokoitaisiin resursseja vaihtoehtoisiin tarkoituksiin. Johdettu tarkastelemalla yrityksen kaikkien pääomavarojen verojen jälkeisiä kustannuksia, mukaan lukien henkilöstö (omistajat ja työvoima), fyysisiä ja taloudellisia, implisiittiset vuokrahinnat sisältävät sekä poisto-osan että korot, jotka yritys olisi voinut ansaita, jos se olisi päättänyt sijoittaa sen varat.
Se on erilainen kuin vuokrahinnat, joka viittaa rahamäärään, joka maksetaan säännöllisesti jonkin kiinteistön käytöstä. Implisiittisellä vuokrauksella on kuitenkin kiinteistöyhteys, joka viittaa vuokrauksen vaihtoehtoisiin kustannuksiin verrattuna kodin ostamiseen.
Avainsanat
- Implisiittinen vuokrakorko on yrityksen liiketoiminnan kustannus suhteessa siihen, mitä se voisi ansaita sijoittamalla rahaa muihin asioihin. Se viittaa taloudellisen vuokran käsitteeseen, tuotantoon tarvittaviin kustannuksiin. Jos implisiittinen vuokraprosentti pysyy alhaisempana kuin yrityksen pääomakustannukset pitkään, se voi tarkoittaa, että yritys kärsii huonosta hallinnosta. Kiinteistöjen yhteydessä implisiittinen vuokrakorko viittaa vuokrauksen vaihtoehtoisiin kustannuksiin verrattuna talon tai asunnon ostamiseen.
Implisiittisen vuokrahinnan ymmärtäminen
Implisiittiset vuokrahinnat voidaan ymmärtää implisiittisten kustannusten luokana. Niitä tulisi analysoida suhteessa yrityksen nimenomaisiin rahoituskustannuksiin. Tässä käytetty vuokra viittaa taloudellisen vuokran käsitteeseen, tuotantoon tarvittaviin kustannuksiin. Vaikka implisiittinen vuokraprosentti voi olla joko suurempi tai pienempi kuin yrityksen pääomakustannukset, jos implisiittinen vuokrakorko pysyy alhaisempana kuin yrityksen pääomakustannukset pitkään, yritys ei todennäköisesti ole liiketoimintaa paljon pidempään. Tämä johtuu siitä, että yrityksen omaisuudenhoitokustannukset ovat suuremmat kuin yrityksen paras vaihtoehtoinen käyttö kyseisille varoille. Koska yrityksen epäsuorat tai käyttäjän aiheuttamat pääomakustannukset heijastavat osittain ajan myötä tehtyjä johtopäätöksiä, sen implisiittisen pääomakustannuksen laskeminen ja vertailu alan ammattilaisten kanssa voi antaa tietoa taloushallinnon päätöksistä ja yrityksen varainhoidon laadusta.
Missä muualla implisiittiset vuokrahinnat tulevat pelaamaan?
Epäsuorat tai implisiittiset vuokrahinnat otetaan myös huomioon arvioitaessa potentiaalisia kiinteistösijoituksia. Tässä yhteydessä mahdolliset ostajat voivat verrata vuokrauskustannuksia (nykyiset markkinavuokrahinnat) verrattuna kodin omistamiseen (esim. Osto- ja myyntikustannukset, verot, vakuutukset, ylläpito, asunnonomistajien yhdistysmaksut) määrittääkseen kunkin suhteellisen houkuttelevuuden yhdellä alueella. tietyille asuntomarkkinoille.
Sovittuihin vuokrakorkoihin vaikuttavat vallitsevat korot, inhimillisen pääoman korot (palkat), poistot ja tuloveroa, verohyvityksiä ja poistomenetelmiä koskeva veropolitiikka. Koska niitä ei ole määritelty tai määritetty etukäteen, implisiittisistä vuokrahinnoista on helppo sivuuttaa. Niiden huomioon ottaminen edistää kuitenkin parempaa päätöksentekoa, koska se paljastaa päätöksistä aiheutuvat kokonaiskustannukset.
