Vuokratuottojen käyttäminen kuukausittaisen asuntolainan korvaamiseen on houkutteleva vaihtoehto monille asunnonomistajille. Tulojen lisääminen voi tehdä kodinomistuksista edullisempia tai antaa mukavamman, kalliimman kiinteistön ulottuville. Jos olet ajatellut vuokrata makuuhuoneesi, lakihuoneiston tai kellarihuoneiston vuokrausta, ota huomioon nämä mahdolliset ongelmat ennen vuokralaisen ottamista.
Vuokratulot ovat verollisia
Hyvä uutinen on, että voit vähentää verotettavaa vuokratuottoa kaikilla vuokraan liittyvillä kuluilla. Niihin kuuluvat mainonta, siivous ja kunnossapito, vakuutukset, korjaus, tarvikkeet, apuohjelmat, poistot ja muutama muu kustannus.
Saatat pystyä perimään korkeamman vuokran auttamaan vuokraverolaskun tasoittamisessa, mutta voit laskuttaa vain sitä, mitä markkinat kantavat, ja kaikki ylimääräiset, jotka hallitset veloittamaan, ovat myös verollisia. Ilmoita vuokratuotot ja kulut lomakkeella 1040, aikataulu E.
Vuokraaja voi vahingoittaa omaisuuttasi
Olet luultavasti taitava niin, että tiedät, että sinun on perittävä vakuus vuokralaiseltasi ennen kuin he muuttavat sisään tavaran mahdollisten vahinkojen kattamiseksi, jotka ylittävät normaalin kulumisen. Saatat odottaa ja ymmärtää vahingossa tapahtuneita vaurioita. Kerää todennäköisesti riittävän vakuuden ennakoitavien tapahtumien kattamiseksi.
Toisinaan vuokralaiset aiheuttavat kuitenkin huomattavia vahinkoja vuokraamilleen kiinteistöille. Se voi olla harkitsematonta tai vahingossa tapahtuvaa - ne jättävät oven auki ja esimerkiksi kotisi murtovarkautuu tai kulunut virtajohto syttää tulipalon - mutta se, että vaurio ei ollut tarkoituksellista, ei tarkoita, että sillä ei olisi merkittävää vaikutusta negatiivinen vaikutus sinuun. Asunnonomistajasi vakuuttaa todennäköisesti taloudelliset tappiot, mutta se ei korvaa sinulle aikaa ja stressiä, joka johtuu kodin turvallisuudesta tai sen uudelleenrakentamisesta, eikä se voi korvata sentimentaalisia menetyksiä. Vuokralainen voi myös tuoda omaisuudellesi lupuja tai särmiä, joista voi olla kallista ja vaikeaa päästä eroon.
Lisäksi toisinaan vuokralaiset rikkovat tietoisesti omaisuuttasi ja varastavat sinulta. Joissakin painajaismaisissa tilanteissa vuokranantajat ovat huomanneet, että vuokralainen suoritti huumausaineoperaatioita kiinteistöstään. Näissä pahimmissa tapauksissa voi olla tarpeen laatia rikossyytteitä ja / tai nostaa kanne tuomioistuimessa.
Voisit vahingossa ajaa lakia
Yrittäessään suojaamaan vuokralaisia häikäilemättömiltä vuokranantajilta, vuokranantaja-vuokralaki sisältää monia sudenkuoppia, joihin jopa vastuullisin vuokranantaja voi joutua, jos hän ei ole tietoinen säännöistä. Tässä on joitain alueita, joista saatat liukastua:
- Asianmukaisen ennakkoilmoituksen antamatta jättäminen tai luvan saaminen ennen vuokralaiseen asettamista, loukkaa siten vuokralaisen yksityisyyttä. Turvallisen, asuttavan ja hyvässä kunnossa olevan asunnon tarjoaminen ei onnistu. Ylläpito ja korjaukset, joita saatat halutessasi antaa liukua, kun ne vaikuttavat vain sinuun, voivat tulla potentiaalisiksi vastuiksi, kun vuokralainen asuu kotonasi. Anna lomaketta, joka sisältää homeen, mikä voi tehdä vuokralaisesta sairastuneen kaupunkikoodin. Esimerkiksi jotkut alueet rajoittavat kiinteistöä käyttävien ihmisten määrää neliökuvien ja / tai siinä olevien makuuhuoneiden lukumäärän perusteella. Luvattujen mukavuuksien, kuten uima-altaan, tarjoamisen tai ylläpidon laiminlyönti, mikä heijastuu veloittamasi vuokraanTurvallisuuden lataaminen talletus, joka ylittää valtion maksimivaatimukset, käyttää sitä väärin tai jättämättä palauttamatta sitä vaaditussa määräajassa vuokralaisen muuton yhteydessä
Parhaimmillaan nämä virheet voivat yksinkertaisesti aiheuttaa sinun menettää vuokralaisen. Pahimmassa tapauksessa sinut voidaan haastaa oikeuteen ja hävitä. Vuokranantaja-vuokralaisen lait ovat valtionkohtaisia. Muista lukea.
Vuokraajasi ei lähde
Et todennäköisesti halua vuokrata osaa kodistasi ikuisesti. Jos perheesi tilanne muuttuu - esimerkiksi päätät saada lapsia tai haluat vanhemman vanhemman muuttavan sisään - saatat tarvita vuokralaisesi muuttaaksesi. Toinen todennäköinen mahdollisuus on, että jossain vaiheessa voit maksaa täyden asuntolainan mukavasti ja haluat yksityisyytesi takaisin. Joskus tietty vuokralainen ei ole teknisesti tehnyt mitään väärin, mutta he eivät vain ole hyväkuntoisia persoonallisuustapoja. Joskus vuokralainen lopettaa vuokran maksamisen, mutta jatkaa kiinteistön käyttöä.
Useimmat vuokralaiset ovat kunnollisia ihmisiä, jotka muuttavat pois, kun he eivät pysty maksamaan tai kun vuokrasopimus vanhenee, mutta joskus vuokralainen ei lähde milloin pitäisi. Näissä tapauksissa sinun on suoritettava häätömenettelyt. Henkilöstösäännökset ovat tiukat, ja vuokranantajien on noudatettava niitä tarkalleen, jotta häätö tapaus nousee tuomioistuimeen. Menettelyt voivat olla aikaa vieviä ja kalliita - joudut ehkä palkkaamaan asianajajan.
Pohjaviiva
Riippumatta syystä, jolla päätät vuokrata osa omaisuudestasi, on tärkeitä etuja ja haittoja, jotka kaikkien mahdollisten asuvien vuokranantajien tulee harkita ennen tämän harppauksen tekemistä. (Asuntolainan tyypin tunteminen auttaa myös päättämään vuokrauksen kannattavuudesta.
