Asuntolainalle jääneiden maksujen lukumäärä ennen markkinoiden sulkemisprosessin alkamista riippuu muutamasta eri tekijästä. Tästä syystä tähän kysymykseen ei ole yhdenmukaista vastausta.
Ensisijainen tekijöistä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka kauan lainanottaja voi mennä maksamatta ennen pakottamista sulkemiseen, ovat lainanantajan käytännöt ja politiikat. Jos lainanantajalla on suuri matalariskisten lainojen salkku, se voi olla lievempi maksamatta jääneiden lainojen suhteen. Usein se antaa anteeksi satunnaisen maksamatta jääneen maksun, eikä välttämättä ilmoita tilanteestasi asuntoviranomaisille, ennen kuin unohdat neljä tai enemmän maksuja.
Jos lainanantajalla on kuitenkin korkean riskin lainojen salkku, markkinoiden sulkemismenettelyjen mahdollisuus alkaa jopa kahden vastaamattoman maksun jälkeen on suuri. Vaikka oletkin matalan riskin lainanottaja, menettelyt voivat käynnistyä normit johtuen lainanantajan omistaman asuntolainapoolin kokonaisriskiriskistä.
Avainsanat
- On olemassa lukuisia tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinnittämättä jääneiden asuntolainojen maksuihin, mikä johtaa markkinoiden sulkemiseen. Tärkein resurssi selvitettäessä, kuinka monta menetettyä asuntolainamaksua johtaa sulkemiseen, on yksittäisen lainanantajan ilmoitetut käytännöt ja politiikat. Luotonantajan salkun riskitaso saattaa ilmoittaa poliiseilleen maksamattomia maksuja varten. Paikallisten asuntomarkkinoidesi tilanne voi myös vaikuttaa rooliin lainanantajan politiikkaan.Jos sinulla on vaikeuksia asuntolainan maksamisessa, tärkein asia, jonka voit tehdä, on olla avoimessa kommunikoinnissa lainanantajan kanssa.
Asuntomarkkinat
Paikallisten asuntomarkkinoidesi yleinen tila on toinen tekijä, jolla on merkitys markkinoiden sulkemismenettelyjen ajoituksessa. Jos naapurialueella tai alueella on monia vireillä olevia markkinoiden sulkemisia, todennäköisesti pystyt pysymään kotona kauemmin, koska paikalliset asuntoviranomaiset saattavat olla myöhässä ja puuttuvat resurssit käsitellä niin monia tapauksia. On ollut tilanteita, joissa ihmiset menettivät vähintään 10 kuukausimaksua ennen kuin lopulta menettivät kodinsa.
Vaikka suurin osa lainanantajista ja palveluista ei aloita markkinoiden sulkemisprosessia yhdellä unohtuneella maksulla, yhden asuntolainan maksun puuttuminen merkitsee sinua rikkomaan asuntolainasopimustasi. Siksi on niin tärkeää kommunikoida lainanantajan kanssa, jos aiot myöhästyä maksuun tai menetät maksun.
Tyypillinen asuntolainan sulkemisen aikajana
Vaikka olosuhteet ja sijainti voivat määrätä vaihteluita asuntolainan sulkemisen aikataulussa, on olemassa malli, kuinka se yleensä tapahtuu. Huolimatta olosuhteista, jotka johtivat asuntolainan maksamiseen, sinun tulee muistaa, että asuntolainayritykset haluavat saada rahansa ilman sotkuista markkinoiden sulkemisprosessia, jos mahdollista; se on kustannustehokkaampaa. Tämä tarkoittaa, että he haluaisivat sopia kanssasi maksusta, jos mahdollista.
15 päivän lisäaika on yleinen. Jos maksat tässä ajassa, olet kaikki hyvä. Jos maksat epäonnistuneena ja et menetä toista maksua, asiat muuttuvat monimutkaisemmiksi. Myöhästyvät maksut voidaan lisätä, ja kun unohdat toisen maksun, olet oletuksena.
90 päivän myöhässä asuntolainalla
30 päivän päätyttyä, jos maksua ei ole suoritettu eikä sopimukseen ole päästy, markkinoiden sulkeminen alkaa. Jos lasket, se on neljä menetettyä kuukausittaista asuntolainan maksua ennen sulkemisen alkamista.
Sulkemista koskevat lait voivat vaihdella valtiosta toiseen. Joissakin valtioissa asuntolainan myöntäjien on tapaava lainanottajia ennen kuin he voivat hakea markkinoilta sulkemista.
Kolmen tai kuuden kuukauden viivästymisen jälkeen lainanantaja kirjaa County Recorder Office -palveluun julkisen ilmoituksen, jonka mukaan lainanottaja on laiminlyönyt asuntolainan. Tätä kutsutaan yleensä ilmoitukseksi laiminlyönnistä (NOD) tai lis pendens -sovellukseksi - latinaksi sanomalla ”vireillä”.
Pohjaviiva
Jos olet sulkemassa markkinoiden sulkemista, sinun on parasta jatkaa yhteydenpitoa lainanantajan kanssa ja keskustella heidän kanssaan tilanteestasi. Heillä voi olla ohjelmia, jotka auttavat sinua pitämään kotisi. Jos kaikki muu epäonnistuu, myynti olisi parempi vaihtoehto talon sulkemiseen.
