Koska asuntolainoja ei yleensä ole yhdysvaltalaisilla ostajilla ulkomailla - ja useimmat yhdysvaltalaiset pankit eivät lainaa ulkomaisiin ostoihin - mitä vaihtoehtoja on, jos haluat ostaa kodin ulkomailta? Tässä tarkastellaan kolmea tapaa rahoittaa ulkomaisen kiinteistönostosi.
Käteinen raha
He sanovat, että raha on kuningas, ja tämä voi varmasti olla totta, kun on kyse kiinteistöjen ostamisesta ulkomailta. Paitsi että pystyt solmimaan kaupan nopeammin, saat myös parhaan hinnan alennuksilla tai päivityksillä - tai molemmilla.
Yleensä käteisen maksamista suositellaan vain, jos kyseinen kiinteistö on jo rakennettu - eikä rakennusta edeltävässä vaiheessa. Jos maksat käteisellä etukäteen jostakin sellaisesta, jota ei ole vielä rakennettu, on aina riski, että kehittäjä voi loppua rahaa tai olla jokin muu ongelma, joka joko viivästyttää tai estää projektin valmistumista. Näissä tilanteissa voi olla vaikeaa tai ainakin aikaa vievää saada rahasi takaisin.
Kehittäjien rahoitus
Maasta riippuen voit saada rakennuttajien rahoituksen, jos ostat tontti-, koti- tai rakennusta edeltävää kiinteistöä rakennuksessa. Kehittäjien rahoitukseen liittyy yleensä vähän paperityötä, eikä ikärajoituksia tai henkivakuutusvaatimuksia ole. Toinen hankaluus on, että joskus kehittäjärahoitus on koroton.
Yhden tyyppisellä kehittäjärahoituksella suoritat maksut kiinteinä päivinä, kuten 10%, kun allekirjoitat ostosopimuksen, 10% kuuden kuukauden jälkeen, toinen 10% 12 kuukauden jälkeen, ja loppusumma, kun projekti on valmis. Kiinteiden päivämäärien sijasta, toisen järjestelyn avulla olet suorittanut maksuja rakennusvaiheiden mukaan, kuten 10% alennuksen, 20%, kun perusta on valmis, 20% ensimmäisen kerroksen valmistuttua, jne. Toisen tyyppisellä kehittäjärahoituksella suorita säännölliset maksut kuukausittain. Jos ostat esimerkiksi 50 000 dollarin erän Costa Ricasta, saatat maksaa noin 1200 dollaria kuukaudessa neljän vuoden ajan, riippuen korosta, jos sellainen on.
Itsenäinen IRA
Toisin kuin perinteiset IRA: t, joissa sijoitusmahdollisuudet rajoittuvat tyypillisesti osakkeisiin, joukkovelkakirjalainoihin ja sijoitusrahastoihin, itse suunnatun IRA: n varat voidaan sijoittaa laajempaan omaisuuserään, mukaan lukien kiinteistöt - joko kotona tai ulkomailla. Koska kiinteistöä on käsiteltävä kiinteistöinvestointina, et voi asua kotona ennen kuin olet tarpeeksi vanha, jotta voit aloittaa jakamisen tililtä. Et voi myöskään käyttää sitä lomiin, ja jos yrität kiertää lakia vuokraamalla sen itsellesi, IRS ei ole onnellinen. Kun odotat eläkeikää, voit kuitenkin käyttää itse suunnattuja IRA-varojasi kiinteistön ja muiden ylläpitoon liittyvien kulujen maksamiseen.
Verolait ovat monimutkaisia ja muuttuvat säännöllisesti. On aina hyvä idea työskennellä pätevän veroasiantuntijan ja / tai kiinteistövälittäjän kanssa varmistaaksesi, että ymmärrät sekä riskit että vaikutukset, jotka aiheutuvat ulkomaisiin kiinteistöihin sijoittamisesta itsesi ohjaamalla IRA: lla.
Pohjaviiva
Ennen kuin ostat kiinteistöjä ulkomailta, on tärkeää tutustua paikallisiin lakeihin varmistaaksesi, että sinulla on edes lupa ostaa kiinteistöjä. Vaikka voit ostaa kiinteistöjä tietyssä maassa, ulkomaalaisten ostamista kiinteistötyypeistä voi olla rajoituksia. Esimerkiksi Filippiineillä voit ostaa yksikön osakehuoneistoprojektissa - kunhan 60% yksiköistä on filippiinien omistuksessa. Ulkomaalaiset eivät kuitenkaan yleensä pysty omistamaan taloa tai maata.
Voi olla myös sääntöjä siitä, mitä tapahtuu, jos haluat myydä kiinteistön. Esimerkiksi Malesiassa ulkomaalaiset ovat tervetulleita ostamaan omaisuutta, mutta jos he koskaan myyvät sen, rahat on pidettävä Malesian pankkitilillä.
Kun ostat kotia ulkomailta, on erittäin tärkeää varmistaa, että kauppa toteutetaan tavalla, joka suojaa omistusoikeuksiasi. Yhdysvalloissa asunnonomistajat saavat kiinteistön omistusoikeuden; tämä ero ei kuitenkaan ole yhtä selkeä kaikissa maissa. Kuuleminen pätevän kiinteistövälittäjän ja asianajajan kanssa auttaa varmistamaan, että prosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti, omaisuutesi suojataan ja kaikki tarvittavat paperityöt on valmis.
