WeWork on luonut buzzin New York Cityn huipputeknologian aloittajien joukosta. Toimistorakennusyhtiön arvostus nousi ja laski dramaattisesti ensimmäisen vuosikymmenen aikana. Adam Neumann ja Miguel McKelvey perustivat WeWorkin vuonna 2010. Vuoteen 2017 mennessä WeWorkin arvo nousi 17 miljardiin dollariin sen jälkeen, kun SoftBank Group Corp. investoi 300 miljoonaa dollaria yritykseen. Yrityksen arvo oli korkeintaan 47 miljardia dollaria vuoden 2019 alussa, ja sen alkuperäisen julkisen tarjouksen (IPO) odotettiin olevan erittäin odotettavissa. Viime kädessä WeWorkin listautumisanti peruttiin kuitenkin huolestuneena siitä, että yritys palasi käteisellä. Adam Neumann erosi toimitusjohtajana, ja WeWorkin arvioitu arvo laski 8–12 miljardiin dollariin lokakuuhun 2019 mennessä.
Kuinka WeWork tuottaa voittoa?
Ensimmäisestä operaatiopäivästä lähtien Neumann sanoi, että WeWorkin kassavirta oli positiivinen. Monet arvostusmittaukset käyttävät kassavirtakertoimia. WeWork tuottaa voittoa kuukausittaisten jäsenyyksien kautta, ja se vaihtelee sadoista tuhansiin tuhansiin palkkioihin yrityksen koosta ja tarpeista riippuen. WeWork tekee pitkäaikaisia vuokrasopimuksia vuokranantajien kanssa ja tarjoaa paikkoja heidän hip-toimistotilaansa merkinnän yhteydessä. Lisäksi yhteistyössä kolmansien osapuolien, kuten Chasen, kanssa WeWork tarjoaa jäsenille terveydenhuollon ja maksujen käsittelyn kaltaisia palveluja kilpailukykyiseen hintaan.
WeWork on myös kehittänyt kapasiteetin käyttömuodon hyödyntämällä yhteisöllistä ilmapiiriä. Pienyritysten ja yrittäjien henkilökohtainen vuorovaikutus auttaa jäseniä ratkaisemaan toistensa ongelmia, ryhtymään projektiin ja jakamaan fyysistä ja inhimillistä pääomaa. Tämä tukiverkko ei tule WeWorkille maksutta. Itse asiassa se voi olla heidän arvokkain voimavaransa.
Pitäisikö sijoittajien varoa?
Kysyttäessä, onko WeWork "yksisarvinen", perustajat vastustivat sanoen, että he eivät luottaneet pelkästään talouteen. Vuonna 2017 he olivat eri mieltä siitä, että arvostus oli paisutettu. Sen sijaan niiden ennustetaan kasvavan menemällä irti ihmiskunnan muutoksesta, jota liiketoimintasyklit tai keinottelut eivät estä. Sijoittajien ei pidä unohtaa aiempia markkinatunteja teknologiayritysten arvostuksista.
Koska yritys vuokraa jäsenilleen pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, he ovat vaarassa joutua kalliisiin tilanteisiin, jos kysyntä vähenee voimakkaasti. Monet väittävät, että WeWork kärsisi samoista vaikeuksista kuin toimistojakeluyritykset HQ ja Regus, jotka kamppailivat dotcom-kuplan kanssa. Sekä pääkonttori että Regus hakivat luvun 11 konkurssisuojaa. Tämän jälkeen Regus osti pääkonttorin.
WeWorkin johto kertoi pitävänsä tyynyä laskusuhdanteen yhteydessä. He luonnehtivat tämän tulovirtoihinsa erilaisista lisäpalvelutarjonnoista.
Vuonna 2019 entiselle toimitusjohtajalle Adam Neumannille maksettiin 1, 7 miljardin dollarin voitto. Samaan aikaan yrityksen arvo oli laskenut alle 12 miljardiin dollariin, ja työntekijät joutuivat lomautuksiin. Yhtiön uusi puheenjohtaja Marcelo Claure vaati, että konkurssivaaraa ei ollut.
WeWorkin markkinat
Jotkut ovat varovaisia WeWorkin tulevaisuudennäkymistä tekniikan kaatumisen sattuessa, koska WeWork houkuttelee monia yrityksiä tukevia startup-yrityksiä. Jos rahat kuivuneet, WeWork saattaa menettää suurimman osan asiakaskunnastaan. WeWorkin jäseniin kuuluu kuitenkin myös suuria yrityksiä, lakimiehiä ja riippumattomia freelancereita.
WeWork johtaa keskittymässä nouseviin kuluttajakonttoriyhtiöihin New Yorkissa, ja WeWork-toimistot jatkavat toimintaa kaikkialla Yhdysvalloissa ja maailmanlaajuisesti. Neumann ehdotti, että WeWork kilpaili muiden työpaikkojen kanssa ja toimistojen kanssa. WeWorkin kasvu perustuu "Me sukupolveen". Tämä sukupolvi uskoo jakamiseen perustuvaan talouteen ja että he voivat uskoa siihen, mitä tekevät työtä varten.
Freelancereiden liiton vuonna 2019 tekemän tutkimuksen mukaan freelancereiden osuus on 35% Yhdysvaltain työvoimasta tai 57 miljoonaa amerikkalaista.
Kuinka WeWork eroaa?
WeWork on markkinoiden haastaja, ja se tulee markkinoille, joka on kylläinen jaettujen toimistoyhtiöiden kanssa. Kun Neumann ja McKelvey julkaisivat ideansa, he aloittivat Green Desk -yhtiönä, vihreänä yrityskeskeisenä toimistotilana. Perustajat kertoivat kuitenkin näkevänsä mahdollisuuden suuremmalle idealle, suuremmalle brändille. Yhteisöä hyödyntämällä WeWork pyrkii tekemään muutakin kuin kiinteistöyhtiötä luomalla kokemuksen, joka auttaa pienyrityksiä menestymään ja menestymään.
Suuri osa WeWorkin menestyksestä johtuu yrityksen tekniseen suuntautumiseen. Kulissien takana on järjestelmä toimistojen valitsemiseksi, kun taas elävä kolmiulotteinen mallijärjestelmä toimii rakennusten suunnitteluna lisäämään vuorovaikutusmahdollisuuksia. Zendesk (ZEN) -ohjelmisto ylläpitää lippuja ja varmistaa laadukkaan palvelun, kun taas niiden sosiaalinen sovellus yhdistää jäsenet käytännössä.
Sijoittajat luottavat myös WeWorkin johtoon ennen peruutettua listautumisantia ja Neumannin eroamista. Johto etsii ”oikeita ihmisiä” perusteellisen haastatteluprosessin kautta. He varmistavat, että työntekijät ovat yhteydessä työhönsä, tarjoamalla oman pääoman korvauksen jokaiselle työntekijälle, jopa siivoushenkilöstölle.
Odotan innolla
Vaikka yritys saattaa lopulta tulla julkiseksi, listautumisannisuunnitelmat tehtiin hyllylle vuoden 2019 lopulla. Neumann oli ehdottanut, että listautumista ei pidä ajatella irtautumisena. IPO: n peruuttaminen kuitenkin aiheutti hänen oman poistumisensa. Uudella puheenjohtajalla Marcelo Claurella on vaikuttava tulos, mutta hänellä on edessään pelottava palauttaa sijoittajien luottamus WeWorkiin.
Pohjaviiva
Vaikka monet potentiaaliset sijoittajat saattavat pelätä WeWorkin vaikeuksista vuonna 2019, on hyödyllistä muistaa, että monet menestyneet yritykset kohtasivat samanlaisia ongelmia. Epäonnistumisen riski on aina olemassa, mutta sijoittajat, jotka ostavat, kun markkinoilla on pelkoa, tekevät usein paremmin. Applen (AAPL) ostaminen, kun se oli lähellä konkurssiä tai Facebook (FB) useita kuukausia kiistanalaisen IPO: n jälkeen, osoittautui onnistuneeksi sijoitukseksi. Perustajan ja toimitusjohtajan Adam Neumannin eroaminen todennäköisesti merkitsee kuitenkin merkittävää suuntamuutosta WeWorkissa. Viime kädessä WeWorkin kyky tuottaa arvoa asiakkailleen määrää arvonsa markkinoilla.
