Koska asunnonomistaja on 50 vuoden alhaisella tasolla ja yli 2600 uutta vuokralaista saapuu vuokrausmarkkinoille päivittäin, nyt on hyvä aika olla vuokranantaja. Taloudelliset etuudet ovat houkuttelevia: tasainen tulovirta, arvokkaita verohelpotuksia ja kyky rakentaa omaa pääomaa, muutamia mainitakseni.
Se, mitä monet vuokranantajat eivät nauttii (tai jolla on aikaa), on kuitenkin kova työ: sopivien kiinteistöjen löytäminen, heille tyypillisten vuokralaisten täyttäminen ja alueen mukana olevien päivittäisten velvoitteiden hoitaminen. Hyvät uutiset: Maanomistajaksi saamisen taloudelliset edut on mahdollista hyödyntää jättämällä jalkatyö jollekin toiselle.
Perks ilman vaivaa
Online-kiinteistösijoitusyritykset ovat avanneet uuden (enimmäkseen) vaivatonta maailmaa mahdollisille vuokranantajille. Yksi suurimmista yrityksistä on HomeUnion, joka tarjoaa kokonaisvaltaisen kiinteistöratkaisun: Ne löytävät kiinteistön sijoitustavoitteidesi perusteella, auttavat sinua päättämään parhaan rahoitusvaihtoehdon (rahoitus, kaikki käteiset, SDIRA, 1031 Exchange tai Solo) 401k) tai hanki koti puolestasi (mukaan lukien tarjousten lähettäminen, tarkastusten suorittaminen ja sulkemisen helpottaminen) ja hallitse kaikkia uudelleenkohteita saadaksesi kiinteistön vuokralaisen valmiiksi.
Kun kuntoutukset on valmis, HomeUnion markkinoi uutta kiinteistöäsi, löytää vuokralaisia, kerää vuokria ja valvoo kiinteistön päivittäistä hoitoa. Maksat tietysti näiden palvelujen maksun - HomeUnionin tapauksessa omaisuuden hankintamaksu 3, 5% ostohinnasta plus omaisuudenhoitomaksu 10, 5% kuukausivuokrasta - mutta teoria on, että tulet silti mennä eteenpäin, taloudellisesti ottaen, ja varaa aikaa päivätyöllesi, perheellesi ja ystävillesi.
Uusi omaisuusluokka
Kiinteistösijoitusyritykset ovat avanneet olennaisesti uuden omaisuusluokan yhden perheen asuntojen vuokrausmarkkinoilla pienille, vähittäissijoittajille. "Muutos on se, että annamme näille vähittäissijoittajille mahdollisuuden investoida institutionaalisemmin", sanoi HomeUnionin perustaja ja toimitusjohtaja Don Ganguly.
Se ei ole niin erilainen kuin sijoittaminen mihinkään muuhun omaisuusluokkaan, Ganguly selittää. "Se on samanlainen kuin sinä kävelet kuin uskollisuus, sanoen:" Minun on investoitava. " He asettavat sinut sijoitusrahastojen joukkoon ja hoitavat ne sinulle ", hän sanoo. ”Meillä on 100 miljoonaa kiinteistöä, 200 000 asuinaluetta, meillä on 20 vuoden tapahtumadataa, sijoitamme kaupunginosat A-plus: sta C: seen, ja ne sijoittuvat tuoton, riskin ja kasvumäärän perusteella odottaa, joten voit ottaa nämä - aivan kuten voit ottaa A- tai BBB-joukkovelkakirjalainan. ”
Takapihasi ulkopuolella
Koska HomeUnionin kaltaiset yritykset hoitavat koko prosessin - kiinteistöjen etsinnästä ja sulkemisesta vuokralaisten löytämiseen ja korjausten hallintaan - vähittäissijoittajat voivat omistaa ja vuokrata kiinteistöjä kaikkialla Yhdysvalloissa eikä vain paikallisilla kiinteistömarkkinoillaan. "Vähittäissijoittajalla ei ollut tietoja, hänellä ei ollut tapaa kalibroida omaisuutta, hänellä ei ollut tapaa tehdä due diligence -toimintaa lähiöissä", Ganguly kertoo. ”Jos he jopa pystyivät tekemään kaiken tämän, heillä ei ollut hyvää tapaa hankkia kyseinen kiinteistö, hallita sitä etäyhteydellä. Joten sen seurauksena suurin osa ihmisistä sijoitti omiin takapihoihinsa. ”
Tämä laajempi valikoima voi olla erityisen hyödyllinen mahdollisille maanomistajille, jotka asuvat kalliilla markkinoilla, joilla sijoituskiinteistön ostaminen ei olisi mahdollista - joko siitä syystä, että ostaminen ei olisi vaihtoehto tai sijoituksen kustannukset olisivat liian korkeat verrattuna potentiaaliseen tuottoon.
Pohjaviiva
Maanomistajana on sen etuja. Vaikka kiinteistö arvostaa ihanteellisesti ajan myötä, saat tuloja vuokrista, jotka voivat vastaaa tai ylittää kuukausittaisen asuntolainan maksusi - jolloin voit rakentaa omaa pääomaa kotona. Saatat myös pystyä vähentämään mm. Poistot, kotitoimiston kulut, vakuutukset, kiinteistönhoitomaksut, asuntolainan korot sekä korjaus- ja ylläpitokustannukset. Jos olet löytänyt kiinteistön, joka mielestäsi olisi ihanteellinen vuokrata, käytä asuntolainan laskuria määrittääksesi mahdolliselle lainallesi käytettävissä olevat korot.
Asuntolainan ostaminen voi säästää useita tuhansia dollareita korkoina - rahaa, jota voit käyttää muihin vuokranantajalle mahdollisesti aiheuttamiin kuluihin.
Vuokranantajana oleminen on myös paljon työtä, josta HomeUnionin kaltaiset yritykset voivat auttaa. Jos mietit tällaista kiinteistösijoitusta, kannattaa tutkia tätä vaihtoehtoa. Kokonaisvaltainen kiinteistöratkaisu voi tehdä vuokranantajana olemisen helpommaksi - ja nautinnollisemmaksi - omalla takapihallasi tai toisella puolella maata. (Katso opetusohjelmamme: Kiinteistösijoittaminen: opas ja 5 virhettä, joita kiinteistösijoittajien tulisi välttää .)
