Mikä on Homestead-vapautus?
Kotipaikkavapautus on laki, joka auttaa suojaamaan kodin joiltakin velkojilta talonomistajan puolison kuoleman tai konkurssin julistamisen jälkeen. Kotiseudun verovapautus voi tarjota myös eloonjääneille puolisoille jatkuvan kiinteistöveronhelpotuksen, joka tehdään asteittain niin, että koteja, joiden arvot ovat alhaisemmat, hyötyvät eniten.
Kotipaikkavapaudesta on hyötyä, koska se on suunniteltu tarjoamaan sekä fyysistä suojaa että taloudellista suojaa, mikä voi estää ensisijaisen asuinpaikan pakkomyynnin. Kotiseudun poikkeus ei kuitenkaan estä tai estä pankkien sulkemista, jos talonomistaja laiminlyö asuntolainansa. Sulkeminen on prosessi, jossa pankki ottaa haltuunsa kodin, koska asuntolainan maksuja ei ole suoritettu ajallaan.
Kotipaikan verovapautus auttaa suojaamaan osan kodin arvosta kiinteistöveroilta. Asunnonomistajien on ehkä haettava etuutta, ja heidän on otettava yhteys paikallishallintoon.
Kuinka kotipaikan vapautus toimii
Maalaistalojen vapauttamista koskeva säännös on kaikissa osavaltioissa tai alueilla, muutamaa lukuun ottamatta, mukaan lukien New Jersey ja Pennsylvania. Kuitenkin kuinka poikkeusta sovelletaan ja kuinka paljon suojaa se tarjoaa velkojille, vaihtelee maittain. Tonttivapautus on joissakin valtioissa automaattinen etu, kun taas toisissa talonomistajien on tehtävä valtiolle hakemus saadakseen se.
Koska "maalaistalo" -omaisuutta pidetään henkilön pääasiallisena asuinpaikkana, vapautuksia ei voida vaatia muusta omistamasta kiinteistöstä, jopa asunnosta. Lisäksi, jos eloonjäänyt puoliso muuttaa asuinpaikkaansa, heidän on tehtävä hakemus vapautuksesta uudelleen.
Asset Protection Planners -niminen yritys on koonnut kattavan luettelon valtion määräyksistä. Vaikka yritys väittää pitävänsä luetteloa ajan tasalla, kysy paikalliselta osavaltiolta nykyisiä poikkeuksia.
Avainsanat
- · Kotipaikkavapautus voi auttaa suojaamaan kotia velkojilta, jos puoliso kuolee tai talonomistaja julistaa konkurssiin. Säännöksellä voidaan myös myöntää jäljellä oleville puolisoille jatkuvaa kiinteistöverohelpotusta.Vaikka, kun useimmissa valtioissa on kotipaikkakysymyksiä koskevia poikkeuksia, säännöt ja suojarajat voi vaihdella.
Suoja velkojilta vapautuksen nojalla
Maatilakohteita koskevat poikkeukset voivat vaihdella valtiosta toiseen. Muutamassa osavaltiossa, mukaan lukien Florida ja Texas, tarjotaan rajoittamaton taloudellinen suojaus kodin vakuudettomilta velkojilta, vaikka suojatulle omaisuudelle voidaan soveltaa pinta-alarajoja. Yleisempi on kuitenkin luotonantajien suojan raja, joka vaihtelee valtiosta riippuen 5 000–500 000 dollaria. Monien osavaltioiden välillä on 30 000–50 000 dollaria.
Suojarajoitukset eivät kuitenkaan koske kodin arvoa, vaan talonomistajan omaa pääomaa siinä - kuten kiinteistön arvosta vähennettynä asuntolainan ja muiden siihen liittyvien taloudellisten vaatimusten saldo. Jos hallussa oleva oma pääoma on alle rajan, asunnonomistajaa ei voida pakottaa myymään kiinteistöä velkojien eduksi. Jos kotitalouden oma pääoma ylittää rajat, velkojat voivat kuitenkin pakottaa myynnin, vaikka talonmies voi antaa pitää osan tuloista.
Tärkeää on myös se, että maatilan omaisuus ei koske vakuutettuja velkojia, kuten pankkia, jolla on kodin kiinnitys. Asunnonomistaja on sen sijaan suojattu vain vakuudettomilta velkojilta, jotka saattavat tulla kotisi arvoon tyydyttääkseen talonomistajan omaisuutta koskevat vaatimukset.
Konkurssisuojauksessa on väärä käännös. Liittovaltion konkurssisuojaus suojaa kodin myynnistä vuonna 2019, jos omistajan oma pääoma siinä ei ylitä 25 510 dollaria. Useimmissa osavaltioissa asunnonomistajien on pakko käyttää valtion rajoituksia, jotka ovat joka tapauksessa usein edullisempia. Noin joka kolmas osavaltio sallii joko liittovaltion tai sovellettavan osavaltion rajan käytön.
Päivitettyjen tietojen joukossa: Ne, jotka julistavat konkurssin New Jerseyssä tai Pennsylvaniassa, voivat saada suojan liittovaltion rajoituksilla huolimatta siitä, että näissä osavaltioissa ei ole valtion kotipaikkakysymyksiä koskevaa poikkeusta. Huomaa kuitenkin, että konkurssisuoja suojaa samalla tavalla vain vakuudettomia velkojia vastaan; se ei estä pankkia, jolla on asuntolaina kotona, sulkemasta sitä.
Homestead-vapautuksen vähentäminen
Kotipaikkavero tai kiinteistövero kannetaan koteihin tyypillisesti kiinteistöjen arvon perusteella, jonka arvioi paikallishallinnon verotuksen arvioija. Maatilan vero voi olla prosenttiosuus kiinteistön arvosta tai kiinteä summa.
Maatilaveron vapautus voi tarjota kiinteistöveron jatkuvia alennuksia paikallisen valtion lainsäädännön mukaan. Nämä vapautukset voivat auttaa eloonjääneitä puolisoita pysymään kotonaan, kun heidän tulonsa ovat vähentyneet pariskunnan kuoleman johdosta.
Kotipaikan verovapautukset tarjoavat yleensä kiinteän alennuksen veroista, kuten vapautuksen ensimmäisestä 50 000 dollarista arvioidusta arvosta, ja loput verotetaan normaalilla verolla. Esimerkiksi, kun käytetään 50 000 dollarin asuntovapautusta, kotiin, jonka arvoksi määritetään 150 000 dollaria, verotetaan vain 100 000 dollaria arvioidusta arvosta, ja kotiin, jonka arvo on 75 000 dollaria, verotetaan tällöin vain 25 000 dollaria.
Kiinteät maatilan verovapautukset tekevät kiinteistöverosta lähinnä progressiivista veroa, joka on edullisempi niille, joilla on vaatimattomampia asuntoja. Joillakin alueilla vapautus maksetaan paikallisen tai valtion (tai vastaavan yksikön) myyntiverolla.
