Mikä on kiinteä maksu?
Kiinteä maksu on kaiken tyyppinen kulu, joka toistuu säännöllisesti liiketoiminnan määrästä riippumatta. Kiinteät maksut sisältävät pääasiassa laina- (pääoma- ja korkomaksu) ja vuokrasopimukset, mutta "kiinteiden maksujen" määritelmä voi laajentua kattamaan vakuutukset, apuohjelmat ja verot luotonantajakohteiden laatimiseksi.
Kiinteät maksut selitetty
Ennen yrityksen perustamista siinä luetellaan kaikki tarvittavat ennakko- ja käynnissä olevat kulut. Kulut jaetaan sitten kahteen kauhaan: kiinteät ja muuttuvat. Muuttuvat kustannukset riippuvat liiketoiminnan määrästä. Esimerkiksi myyjän palkkio määräytyy sen perusteella, kuinka suuri osa yrityksen tuotteista tai palveluista myydään. Kiinteät kulut sitä vastoin esiintyvät liiketoiminnan määrästä riippumatta.
Kaksi suurinta kiinteiden maksujen luokkaa ovat laina- ja vuokramaksut yritykselle annettavan lainanantajan osalta. Luotonantaja voi myös kerätä muita kiinteitä kuluja, kuten vakuutuksia, apuohjelmia ja veroja, mutta suurin osa kiinteän maksun kattavuussuhteen (FCCR) lainakovensseista keskittyy laina- ja vuokramaksuihin. FCCR on yksi harvoista tärkeistä lainanottajan takaisinmaksukyvyn mittareista; ilmeisesti mitä korkeampi katetaso on - mikä käyttää tulosta ennen korkoja ja veroja (EBIT) osoittajana ja kiinteitä kuluja nimittäjänä - sitä parempi. FCCR: n eräs vaihtoehto on voitto ennen korkoja, veroja, poistoja ja poistoja (EBITDA) kiinteiltä kuluilta. Yhtiö, jolla on raskaita kiinteitä kuluja ja riittämätöntä liiketoimintavolyymiä kiinteiden kulujen kattamiseen, puhumattakaan muuttuvista, on vaikeuksissa velkojiensa kanssa, joilla on vakuuksia yritysomaisuuteen ja joissain tapauksissa myös henkilökohtaisiin varoihin.
Esimerkki kiinteästä hinnasta
REIT, Federal Realty Investment Trust, luettelee kiinteiden maksujensa joukossa kiinteäkorkoiset lainat (pääoma ja korot), pääomaleasingvelvoitteet (pääoma ja korot), vaihtuvakorkoiset lainat (vain pääosa) ja leasingsopimukset. Vuoden 2017 kolmannen vuosineljänneksen lopusta lähtien REIT: n kiinteä maksutaso oli 4, 1x, mikä oli suurempi kuin useimmissa vertailuryhmänsä FCCR: issä.
Kävely kiinteällä maksulla
Kaikilla yrityksillä on kiinteät maksut muodossa tai toisessa. Ensimmäisestä päivästä lähtien yritys kantaa kiinteitä maksuja. Ei pitäisi olla yllättävää, että vähittäiskauppa, jonka asiakasvirta on alhainen, lopulta lopettaa liiketoiminnan. Ehkä se johtui siitä, että alueella ei ollut tarpeeksi jalkaliikennettä, tai sillä ei ollut kilpailutarjontaa asiakkaille. Jos "Poistuminen liiketoiminnasta" - merkki osuu ikkunaan, se tarkoittaa todennäköisesti, että se ei voinut "vuokrata".
