Mikä on käypä markkina-arvo?
Yksinkertaisimmassa merkityksessä käypä markkina-arvo (FMV) on hinta, jonka kiinteistö myisi avoimilla markkinoilla. Vero- ja kiinteistövälityksessä yleisesti käytetty termi, käypä markkina-arvo on tullut edustamaan omaisuuserän hintaa seuraavissa tavanomaisissa olosuhteissa: Mahdolliset ostajat ja myyjät ovat kohtuullisesti tietoisia omaisuuserästä, käyttäytyvät omien etujensa mukaisesti, vapaina perusteeton paine kaupalle ja annettu kohtuullinen aika kaupan toteuttamiselle. Nämä ehdot huomioon ottaen omaisuuserän käyvän markkina-arvon tulisi edustaa tarkkaa arvonmääritystä tai arviointia omaisuuserästään.
Käypä markkina-arvo
Käyvän markkina-arvon (FMV) ymmärtäminen
Termi käypä markkina-arvo erotetaan tarkoituksella sellaisista termeistä, kuten markkina-arvo tai arvioitu arvo, koska siinä otetaan huomioon vapaan ja avoimen markkinoiden toiminnan taloudelliset periaatteet, kun taas termi markkina-arvo viittaa yksinkertaisesti omaisuuden hintaan markkinoilla. Siksi, vaikka kodin markkina-arvo voidaan helposti löytää listalta, käypä markkina-arvo on vaikeampi määrittää. Samoin termi "arvioitu arvo" viittaa omaisuuserän arvoon yhden arvioijan mielestä, joten sitä ei voida luokitella välittömästi arvonmäärityksen käypään markkina-arvoon. Tapauksissa, joissa tarvitaan käypää markkina-arvoa, arvio kuitenkin yleensä riittää.
Käyvän markkina-arvon käsitteen perusteellisten huomioiden takia sitä käytetään usein laillisessa ympäristössä. Esimerkiksi kiinteistöjen käypää markkina-arvoa käytetään yleisesti avioerosopimuksissa ja laskettaessa korvauksia, jotka liittyvät hallituksen käyttämään tunnettua aluetta. Käyviä markkina-arvoja käytetään myös usein verotuksessa, esimerkiksi määritettäessä kiinteistön käypää markkina-arvoa verovähennykseksi vahinkotappion jälkeen.
Käyvän markkina-arvon käytännön käytöt
Kunnan kiinteistöverot lasketaan usein omistajan omaisuuden FMV: n perusteella. Riippuen siitä, kuinka kauan omistaja on omistanut kodin, ostohinnan ja asuinpaikan FMV-ero voi olla huomattava. Ammattimaiset arvioijat käyttävät normeja, ohjeita ja kansallisia ja paikallisia määräyksiä kodin FMV: n määrittämiseen.
FMV: tä käytetään usein myös vakuutusalalla. Esimerkiksi silloin, kun vahingonkorvausvaatimus tehdään auto-onnettomuuden seurauksena, omistajan ajoneuvolle aiheutuneet vahingot kattava vakuutusyhtiö kattaa yleensä vahingot ajoneuvon FMV: n saakka.
FMV ja verotus
Maailmanlaajuiset veroviranomaiset varmistavat aina, että liiketoimet, etenkin sellaisten ihmisten väliset liiketoimet, jotka eivät käy kauppaa toisistaan riippumattomina, toteutetaan FMV: ssä, ainakin verotuksessa. Esimerkiksi eläkkeelle jäävä isä voi myydä liiketoiminnan osakkeet tyttärelleen 1 dollarilla, jotta hän voi jatkaa perheyrityksen omistajana. Jos osakkeiden FMV-arvo on kuitenkin suurempi, veroviranomaiset, kuten Internal Revenue Service (IRS), voivat hyvinkin mukauttaa kaupan verotuksessa, ja isän on maksettava veroja osakkeiden luovuttamisesta ikään kuin hän olisi myynyt ne FMV: llä kolmannelle osapuolelle.
Toinen verotusala, jossa FMV tulee säännöllisesti pelaamaan, on omaisuuden, kuten taideteosten, lahjoittaminen hyväntekeväisyysjärjestöille. Näissä tapauksissa lahjoittaja saa yleensä verohyvityksen lahjoituksen arvosta. Veroviranomaisten on varmistettava, että annettu hyvitys on kohteen todelliselle FMV: lle, ja pyydetään usein avunantajia antamaan lahjoituksilleen riippumattomat arvot.
