Sisällysluettelo
- C Corporation
- S Corporation
- Yksityiset omistajat
- LLC useiden omistajien kanssa
- Pohjaviiva
Vastaus tähän kysymykseen riippuu todella siitä oikeushenkilön tyypistä, jota yrityksesi hoitaa. Yrityksiä voidaan harjoittaa jollain seuraavista:
- Yhden jäsenen rajavastuuyhtiö, verotettuna itsenäisenä ammatinharjoittajana
Avainsanat
- Jos omistat yrityksen, joka myy talon itsellesi, sinut voidaan verottaa sen mukaan, kuinka yritys on organisoitu. Jokaisella oikeushenkilöllä on ainutlaatuiset veroedut ja -haitat yrityksen luonteesta riippuen. Otetaan vastaus tähän kysymykseen, oikeushenkilö oikeushenkilöittäin. Saatat olla velkaa myyntivoittoveroa ja menettää myös tietyt myyntivapautukset, jotka voit saada, jos omistat talon henkilökohtaisesti.
C Corporation
Myynnistä ei tulisi pitkäaikaista myyntivoittoveroa, mutta jos talosta saadaan voittoa, siitä olisi säännöllinen yhtiövero. Syy: C-yhteisöillä ei ole käytettävissään mitään etuuskohtaisia myyntivoittoverokantoja. Yleensä kaikkea perinteisen C-yhtiön kautta toimivan yrityksen kirjaamaa tuloa verotetaan yhtiöverokannalla - kiinteä 21% vuodesta 2018. Kaikki yrityksen omaisuuden myynti osakkeenomistajalle verotetaan, jos myyntivoitot, mukaan lukien talo.
Lisäksi myyntihinnan on vastattava niin kutsuttua markkinaehtoista hintaa, mikä tarkoittaa sitä, mitä riippumaton kolmas osapuoli maksaa kodista. Ei veloita itseltäsi 100 dollaria 25 000 neliöjalkaisesta asunnosta, jossa on uima-allas ja kolmen auton autotalli, toisin sanoen, jos IRS: n kodin myyntihinnan ei katsottu olevan oikeudenmukainen, niin on olemassa joukko jakelu- aiheeseen liittyvät kysymykset, joita voidaan soveltaa.
S Corporation
S-yhtiön talon myynti yhdelle osakkeenomistajilleen pidetään pitkäaikaisena myyntivoitona (jos yritys omisti talon yli vuoden). S-yhtiö ei yleensä maksa tuloveroa; kaikki tuotot ja tappiot siirretään yksittäisille osakkeenomistajille. Joten tämä voitto siirretään kullekin osakkeenomistajalle, jonka on ilmoitettava siitä henkilökohtaisessa tuloveroilmoituksessaan. tässä on muita asioita, kuten poistojen periminen, jos taloa käytettiin liiketoiminnallisiin tarkoituksiin.
Yhden jäsenen LLC ja yksityinen omistaja
Yksimielisiä yrityksiä ja yksityisyrittäjiä verotetaan samalla tavalla liittovaltion tasolla. Jos taloa käytettiin yritystarkoituksiin ja se oli LLC: n omistuksessa (eli nimi oli LLC: n nimissä), niin LLC: n omistajan on ilmoitettava myyntivoitot myyntihenkilöstään henkilökohtaisesti tuloveroilmoitus. Jos talo olisi LLC: n omistama yli vuoden, omistaja käsittelisi voittoa pitkäaikaisena myyntivoitona.
Yksityisyrittäjyyden suhteen talo voidaan nimetä vain yksityisyrittäjänä toimineen henkilön nimissä. Koska omistusoikeus ei muutu, myyntiä ja myyntivoittoja ei anneta ennen kuin henkilö myy talon riippumattomalle kolmannelle osapuolelle. Poistojen takaisinperintää koskevia sääntöjä sovellettaisiin, jos taloa käyttäisikö yritys, olipa kyseessä LLC tai yksityisyritys.
LLC, jolla on useita omistajia, verotettu kumppanuussuhteena ja edustuksellisena kumppanuutena
Yrityksiin sovellettavat säännöt olisivat samanlaiset tässä skenaariossa, mikä tarkoittaa, että pitkäaikaista myyntivoittoa verotetaan vain LLC: ssä.
Kumppanuussuhteet ovat samanlaisia kuin S-yhtiöt siinä mielessä, että yksittäisiä tulo- ja tappioeriä ei veroteta parisuhteessa, vaan ne siirretään yksittäisille kumppaneille ja verotetaan heidän yksittäisistä tuloveroilmoituksistaan. Niinpä tytäryhtiön kaikesta talon myynnistä olisi verotettava yksittäisiä kumppaneita eikä parisuhteessa. Jos parisuhdeyritys omistaa talon yli yhden vuoden, voitto olisi oikeutettu pitkäaikaiseen myyntivoittoveroasteeseen, joka on tällä hetkellä 15%.
Pohjaviiva
Yrityksen omistaman talon todellinen hankala ongelma on kodin myynnin ulkopuolelle jättämisen menettäminen. Tämän säännöksen ansiosta asuinomistajat, jotka myyvät pääasiallisen asuinpaikkansa, voivat jättää verotukselliset hyödyt pois (250 000 dollaria, jos sinkku; 500 000 dollaria, jos avioliitto jätetään yhdessä). Kun talo omistaa yritys, tämä kodin myynnin poissulkeminen menetetään, kuten kaikissa verotapahtumissa, on sanomattakin selvää, että henkilöiden on haettava neuvoa CPA: lta tai veroasianajajalta.
Lisätietoja: "Pitäisikö sinun sisällyttää yritykseesi?"
