MITÄ on markkinoiden sulkemista ja myyntiä koskeva asetus
Markkinoiden sulkemista ja myyntiä koskeva päätös, jota joskus kutsutaan yksinkertaisesti markkinoiden sulkemispäätökseksi, on tuomioistuimen antama ilmoitus, jonka mukaan kiinteistö myydään jäljellä olevien velkojen kattamiseksi. Joissakin valtioissa laki edellyttää näitä ilmoituksia, jotta lainanantaja voi jatkaa markkinoiden sulkemista.
Luotonantajat sulkevat kiinteistöjä, kun lainanottaja laiminlyö lainansa, koska se ei suorita maksuja pitkään aikaan. Kun lainanottaja saa asuntolainan asunnon ostamiseksi, kiinteistö toimii lainan vakuutena. Jos lainanottaja laiminlyö lainanantajan, hän ottaa kodin hallussaan ja sulkee kiinteistön. Suljetut kodit yleensä huutokaupattaan sheriffien myynnissä. Asunnon myynnistä saatu tulo menee asuntolainan myöntäjälle lainan kustannusten korvaamiseksi.
JAKAUTUMINEN Sulkemista ja myyntiä koskeva asetus
Sulkemista ja myyntiä koskeva päätös on tehtävä paikallisten lakien ja asetusten mukaisesti ja niihin liittyvän asuntolainan ehtojen mukaisesti. Asetuksen tekemisen yhteydessä lainanottaja saa kirjallisen ilmoituksen maksamatta olevasta velasta ja siitä, että omaisuus myydään huutokaupalla. Huutokaupasta takaisin peritty summa kattaa maksamatta olevat korot ja pääoman sekä lainanantajan lailliset laskut.
Jotkut valtiot antavat lainanottajille oikeuden lunastamiseen. Tämän oikeuden ansiosta sulkemisessa olevat asunnonomistajat voivat maksaa tietyn määrän rahaa asuntolainojensa lunastamiseksi kotiensa säilyttämiseksi. Tasavertainen lunastusoikeus antaa asunnonomistajille lunastaa asuntolainansa maksamalla asuntolainan koko saldon ennen markkinoiden sulkemista. Tämä voidaan tehdä jälleenrahoittamalla, jos lainanottaja pystyy vakuuttamaan uuden asuntolainan.
Jotkut valtiot tarjoavat lakisääteisen lunastusoikeuden, jonka avulla asunnonomistajat voivat lunastaa asuntolainansa sulkemisen jälkeen, maksamalla asunnon sulkemisen myyntihinnan korkoineen ja palkkioineen ostajalleen. Tällä tavoin he voivat saada takaisin kotinsa hallinnan.
Luotonsaajalla on lunastusoikeuden nojalla lunastaa asuntolainansa paikallisessa lainsäädännössä asetetussa määräajassa.
Vaihtoehdot sulkemis- ja myyntipäätökselle
Jotkut valtiot eivät vaadi oikeudellista sulkemista. Näissä valtioissa lainanantajien ei vaadita saavan päätöstä markkinoiden sulkemisesta tuomioistuinjärjestelmän kautta. Sen sijaan ne voivat varoittaa lainanottajaa ja kansalaisia markkinoiden sulkemisesta muilla keinoilla. Niihin voi sisältyä laiminlyöntiilmoitus, jota seuraa myyntiilmoitus, huutokaupan päivämäärää koskeva myyntiilmoitus tai yksinkertaisesti myyntiilmoituksen julkaiseminen sanomalehdessä. Valtioissa, joissa ei-oikeudellista markkinoiden sulkemista, markkinoiden sulkemisprosessi toimii yleensä nopeammin kuin valtioissa, joissa vaaditaan tuomioistuimen antamaa markkinoiden sulkemista koskevaa päätöstä.
