Mikä on osakehuoneistomaksu?
Asuntohuoneiston maksavat kaikki osakehuoneistokompleksin kiinteistönomistajat jatkuvien ylläpitokulujen kattamiseksi. Maksu perustuu usein kerrostaloyksikön kokoon, rakennuksen tarjoamiin mukavuuksiin ja mahdollisiin ennakoituihin vuosikustannuksiin.
Miten osakehuoneistomaksut toimivat
Taloyhtiöiden palkkiot ovat sovittuja summia, jotka jokainen huoneistoyksikön omistaja maksaa huoneistoyhdistykselle yhteisön ulkoasun ja ylläpidon ylläpitämiseksi.
Huoneisto tai asunnonomistajayhdistys (HOA) on organisaatio, joka äänestää päättääkseen säännöistä ja valvoa niitä yhteisössä asuvien jäsenten osalta. Huoneistoyhdistys kokoontuu säännöllisesti myös priorisoidakseen työprojekteja ja jättääkseen ja harkitakseen koko rakennuksen tehtäviä töitä koskevia tarjouksia. Asunto-ostajan tulee yhdistyksen jäseneksi ja maksaa HOA: n valtuuttaman määräajan palkkion.
Hyvin hoidettu huoneisto- tai asunnonomistajayhdistys ylläpitää vararahastoa odottamattomien huoltoprojektien käsittelemiseksi. Nämä osakehuoneistopalkkiot tai HOA-palkkiot on maksettava edelleen, vaikka asuntolainat on maksettu. Pohjimmiltaan jokainen kehittämisen yhteydessä oleva asunnon omistaja varaa rahaa korjauksiin säännöllisesti.
Taloyhtiömaksu kattaa ulko- ja eräiden sisätilojen ylläpitokustannukset, joihin sisältyy:
- AulaPatiositMaisemasuunnitteluUima-allasElevatorLisää poisto
Condo-palkkiot voivat vaihdella 50–1000 dollaria kuukaudessa kiinteistön koosta riippuen, onko rakennus korkea, vai onko useita rakennuksia. Kuukausimaksu riippuu myös tarjolla olevista palveluista, kuten concierge, tenniskentät, yhteisökerhotalo tai puisto.
Avainsanat
- Asuntohuoneiston maksavat kaikki osakehuoneistokompleksin kiinteistönomistajat kattamaan jatkuvat ylläpitokustannukset. Maksu perustuu huoneiston kokoon, tarjolla oleviin mukavuuksiin ja mahdollisiin vuosikustannuksiin.Yhteisöasunnot ovat houkuttelevia niille, jotka haluavat huoltovapaan asumisen. Huoneistoyhdistys voi periä maksuja tai arvioita, jos rahaa ei ole tarpeeksi kattamaan merkittäviä parannuskustannuksia.
Hyödyt ja haitat condo-maksuista
Asuntoyhtiöillä on paljon tarjottavaa, ja niiden huoltovapaa elämäntyyli kuulostaa houkuttelevalta, mutta osakehuoneiston omistamisella ja niiden palkkioilla on selviä etuja ja haittoja.
Plussat
Asuntohuoneistot vetoavat usein ihmisiin, jotka eivät halua olla huolissaan kiinteistöjensä ja perusteidensa ylläpidosta. Tärkein asunto myyntipisteessä on asumisjärjestelyjen heikko ylläpito. Olipa joku pienentämässä tai eläkkeellä, osakehuoneisto voi olla houkutteleva vaihtoehto ja sen arvoinen kuukausimaksu.
Huoneistomaksu estää rakennuksen tai minkään yksittäisen osakehuoneiston putoamisen rappeutumiseen. Vetoomus huoneistoomistukseen on tietämistä, että asunnon omaisuuden arvon ei pitäisi laskea. Yksi kotona asumisen haitoista on sitä vastoin mahdollisuus, että naapurin laiminlyöty omaisuus heikentää koko naapuruston vetovoimaa ja jälleenmyyntiarvoa. Jos omistaja aikoo myydä huoneistoa jossain tulevaisuuden vaiheessa, päivitykset ja ylläpito voivat maksimoida myyntihinnan.
Condo omistajat yleensä välttää suuria korjauskustannuksia liittyy homeownership, varsinkin jos se on vanhempi koti. Jos esimerkiksi huoneistomaksu on 250 dollaria kuukaudessa, 3 000 dollarin vuosikustannukset saattavat olla pienet verrattuna suuren kodin korjaamisen kustannuksiin. Putkityöt, viemäri, kodin maalaaminen, laitteiden vaihtamisen kustannukset voivat helposti lisätä yli 3000 dollarin vuosittaisten kulujen kerrostaloon. Condo-maksujen etuihin sisältyy myös ylläpitokustannusten käsittelemisen helppous ja säästöaika korjaamo- ja huoltotarjousten saamiselle myyjiltä.
Asunnon verojen ero kodin ja asunnon välillä olisi myös otettava huomioon alennettaessa huoneistoa. Jos myytävässä kodissa on paljon maata tai se on suurempi kuin huoneisto, todennäköisesti huoneiston kiinteistöverot ovat alhaisemmat. Aikaisemman esimerkkimme mukaan, jos asunnon ostaminen säästäsi 1 000 dollaria vuosittaisista kiinteistöveroista verrattuna kotiin, se on neljän kuukauden condo-palkkiot, jotka maksetaan säästöistä.
Menojen budjetointi on helpompaa kuukausittain annettavalla huoneistomaksulla verrattuna kotiin. Toisin sanoen, asunnon omistaja pystyy jakamaan tasaerittäin kuukausierissä kiinteistön ylläpitämiseen liittyvät korjauskustannukset. Maksujen ennustettavuus voi olla erityisen tärkeä vanhuksille, jotka elävät kiinteissä tuloissa.
Haittoja
Condo-maksua käytetään kaikkien asuntolainojen pätevyyslaskelmien laskemisessa, ja joissakin tapauksissa se voi työntää lainanottajan sallittujen tulojen ja kulujen välille. Jos esimerkiksi asuntolainan maksu on 1100 dollaria kuukaudessa, kun taas condo-maksu on 400 dollaria kuukaudessa, kokonaiskustannukset ovat 1 500 dollaria kuukaudessa ilman, että siihen sisältyy muita kuluja tai velanmaksuja. Jos lainanottaja voi saada hyväksynnän vain 1 400 dollaria kuukaudessa ja condo-palkkiot alueella ovat yleensä 300 dollaria kuukaudessa, lainanottajan on todennäköisesti etsittävä pienempi huoneisto - joka voidaan rahoittaa 1100 dollarilla kuukaudessa asuntolainalla.
Toinen asuntohuoneistojen haittapuoli on se, että maksu kattaa kaikkien asuntojen ylläpidon ja jos jotkut omistajat laiminlyövät omiaan, vastuulliset omistajat saattavat joutua maksamaan korkeampia maksuja ylimääräisten kulujen kattamiseksi. Jotkut asunnonomistajat ovat mieluummin yksin vastuussa omista asuintiloistaan ja korjauksista. Jotkut omistajat saattavat myös pystyä suorittamaan omat korjauksensa halvemmalla kuin mitä palveluntarjoajien kanssa käydystä huoneistoyhdistyksestä voitaisiin neuvotella. He olisivat kuitenkin juuttuneet maksamaan huoneistomaksun palveluista, joita he eivät tarvitse.
Asuntoyhdistyksen on ehkä perittävä erityismaksuja tai arvioita, jos sen vararahastoissa ei ole riittävästi rahaa merkittävien parannuskustannusten, kuten uuden katon, ajotien tai hissin, kattamiseen. Yhdistys voi myös nostaa huoneistomaksua ajan myötä.
Talouden laskusuhdanteen aikana jotkut asunnon omistajat saattavat estää asuntolainan maksamisensa, minkä seurauksena he eivät pysty maksamaan huoneistomaksuaan. Sulkeminen on silloin, kun pankki ottaa haltuunsa kiinteistön, koska lainanottaja ei pystynyt maksamaan asuntolainan maksuja. Usein sulkemisen yhteydessä oleva huoneisto jätetään huomiotta. Jotkut asunnonomistajayhdistykset saattavat edellyttää, että loput huoneistoomistajat kattavat huoneistomaksun niille, jotka ovat sulkeneet asuntolainansa.
On tärkeää huomata, että jäsen ei voi milloin tahansa maksaa kuukausimaksuaan, se saattaa johtaa siihen, että yhdistyksellä ei ole varoja kiinteistön kunnossapidon kannalta. Muille omistajille voidaan määrätä erityinen maksu puutteen kattamiseksi, jotta kiinteistö ei pudota rappeutumiseen.
Viime kädessä asunnon omistaminen on päätös asua yhteisöllisessä ympäristössä, jossa jokainen suostuu yhdistämään rahansa yhteisön parantamiseksi.
Plussat
-
Huoneistomaksut tarjoavat huoltovapaan asumisen asunnon omistajille
-
Huoneistomaksut tarjoavat ylläpidon kustannusten helpon budjetoinnin
-
Huoneistomaksut auttavat välttämään kodin omistamiseen liittyviä suuria korjauksia
-
Huoneistomaksut tarjoavat mukavuuksia, joita kotona ei ehkä ole, kuten kerhotalo
Haittoja
-
Huoneistopalkkiot voivat olla kalliita ja vaihdella 50–1000 dollaria kuukaudessa
-
Huoneistomaksuja voidaan korottaa ajan myötä
-
Huoneistoyhdistykset voivat määrätä lisämaksuja suurista korjauksista
-
Jäsenten on ehkä katettava condo-maksut niille, jotka sulkevat tai eivät pysty maksamaan
