Mikä on ehdollinen tarjous?
Ehdollinen tarjous on kahden osapuolen välinen sopimus, jonka mukaan tarjous tehdään, jos tietty ehto täyttyy. Ehdollisia tarjouksia käytetään kiinteistökaupoissa, joissa ostajan kotitarjous riippuu siitä, mitä tehdään oston läpikäymiseksi. Toisin sanoen jotain täytyy tapahtua ennen myyntitapahtuman valmistumista.
Ehdollisella tarjouksella voidaan myös viitata työtarjoukseen, joka edellyttää tiettyjen ehtojen täyttämistä. Niihin voisi kuulua taustatutkinnan, lääketieteellisen selvityksen, viisumien hyväksymisen, viitetarkastuksien ja monien muiden suorittaminen.
Avainsanat
- Ehdollinen tarjous on kahden osapuolen välinen sopimus, jonka mukaan tarjous tehdään, jos jokin tietty ehto täyttyy. Ehdottomia tarjouksia käytetään useimmiten kiinteistökaupoissa, kuten ostaja, joka suostuu ostamaan kiinteistön vain, jos se läpäisee kodintarkastuksen. Ehdolliset tarjoukset voivat myös olla mukana työtarjouksissa, kuten haastateltavan edellyttäessä taustatutkimuksen tai huumekokeen suorittamista.
Ehdollisten tarjousten ymmärtäminen
Ehdollisia tarjouksia käytetään yleisimmin kiinteistökaupoissa. Ehdollisen tarjouksen voi tapahtua, kun ostaja sitoutuu ostamaan kiinteistön sillä ehdolla, että koti läpäisee kodintarkastuksen.
Kun tarjouksen ehdot täyttyvät, ostajan tai myyjän on sitten velvollisuus ostaa tai myydä kiinteistö. Jos ehtoja ei täytetä, ostajaa tai myyjää ei ole velvoitettu ostamaan tai myymään kiinteistöä. Ehdollisen tarjouksen aikataulu on usein lyhyt, koska myyjä ei halua sitoa kiinteistöä pitkäksi ajaksi.
Jotkut kiinteistönvälittäjät jatkavat kiinteistön näyttämistä muille ostajille painostaakseen ehdollisen tarjouksen ostajaa nopeuttamaan prosessia. On kuitenkin tärkeää ilmoittaa muille potentiaalisille ostajille asianmukaisesti, että kiinteistöllä on ehdollinen tarjous. Jos toinen ostaja tekee tarjouksen, sopimus tai mikä tahansa tarjous on rakennettava siten, että myynti tapahtuu vain, jos ensimmäinen ehdollisuus ei toteudu.
Myyjät voivat jatkaa kiinteistön näyttämistä ehdollisen tarjouksen tekemisen jälkeen, mutta heidän on paljastettava tämä seikka kaikille potentiaalisille ostajille ja he voivat myydä jollekin muulle, jos ensimmäisen tarjouksen ehto ei täyty.
Ehdollisten tarjousten tyypit
Ehdolliset kiinteistökauppojen tarjoukset voivat olla riippuvaisia monista tekijöistä. Ehdollinen tarjous suojaa ostajaa estämällä kiinteistön myynnin tiettyjen ehtojen täyttyessä. Jos niitä ei ole, myyjä vapautetaan ja annetaan myydä toiselle ostajalle. Myyjä on kuitenkin jumissa pitokuviosta odottaessaan ostajaa täyttävän tarjouskirjeessä esitetyt ehdot.
Alla on muutama yleisimmistä ehdoista, edellä mainitun kotitarkastuksen lisäksi, jotka voivat olla ehdollisessa tarjouksessa.
Nykyisen kodin myynti
Kodin ostajan on ehkä täydennettävä nykyisen asuinpaikkansa myynti, jotta kauppa voi jatkua. Edellytystä saatetaan tarvita, koska ostajan omaisuus on suurelta osin sidottu nykyiseen kotiin. Esimerkiksi nykyisen kodin myyntiä saatetaan tarvita käyttää osa rahasta uuden kodin ennakkomaksuihin.
Pankkien rahoitus ostajalle
Ehdollinen tarjous voisi olla paikallaan, jossa kodin myynti edellyttää, että ostaja hyväksyy asuntolainan pankista. Jos rahoitus katoaa, se mitätöi ehdollisen tarjouksen.
Esimerkiksi pankin arvostus kodista voi tulla alhaisempaan hintaan kuin ostajan ja myyjän välillä sovittu hinta. Toisin sanoen asuntolaina ei kata 100% myyntihinnasta. Ostajan olisi löydettävä ero pankkirahoituksen ja myyntihinnan välillä tai vakuutettava myyjä myymään halvemmalla.
Lisäksi, jos ostajan nykyisessä kodissa on asuntolaina, uuden kodin rahoitus todennäköisesti riippuu myynnin valmistumisesta. Toisin sanoen ostaja ei voisi saada rahoitusta uudelle kodille maksamatta nykyisen kodin asuntolainaa.
Rakennus- ja korjausluvat
Ehdollinen tarjous voisi riippua paikallishallinnon hyväksynnästä kaavoitus- ja rakennuslupien saamiseksi. Ei ole harvinaista, että asuntojen ostajat haluavat tehdä korjaus- ja muutostöitä, jotka ylittävät korjausten ja yleisen kunnossapidon. Näihin parannuksiin voi sisältyä maisemanhoito, ajotien korjaus, kannen tai kuistin lisääminen, talon jalanpinnan laajentaminen tai uima-altaan asentaminen. Ostaja saattaa myös haluta luoda tai kunnostaa tilaa kotiyritykselle.
Kodin laajat muutokset saattavat edellyttää kunnan rakennuslupia ja muita lupia, ennen kuin töitä voidaan suorittaa. Jos asuinalueella on säännöksiä liiketoiminnan harjoittamisen estämisestä, kotiyrityksen perustaminen saattaa myös edellyttää kaavoitusvarianssia. Jos paikallisia hyväksyntöjä ei anneta muutoksille, jotka ostajan on käytettävä kiinteistöä suunnitellulla tavalla, ehdollinen tarjous voidaan peruuttaa.
Erityiset näkökohdat
Kiinteistönvälittäjät saattavat myös ehdottaa, että myyjä lisää ehdollisen tarjouksen poistumislausekkeen, jos parempi tarjous tulee. Poistumislauseke on osto- ja myyntisopimukseen kirjoitettu erityinen sanamuoto, jonka mukaan myyjä voi viihdyttää muita ostajia, vaikka kiinteistöllä olisi ehdollista tarjousta. Myyjän olisi ilmoitettava alkuperäiselle ostajalle, että uusi tarjous on tehty. Alkuperäisellä ostajalla olisi tietty ajanjakso joko luopua tai täyttää ehto. Jos ehtoa ei täytetä määräajan kuluessa, myyjä vapautetaan ja annetaan myydä toiselle ostajalle.
