Mikä on 18 tunnin kaupunki
18 tunnin kaupunki on toisen tason kaupunki, jonka väestönkasvu on keskimääräistä korkeampaa ja jonka alemmat elinkustannukset ja alhaisemmat liiketoiminnan kustannukset ovat pienemmät kuin ensimmäisen asteen kaupunkien. Kiinteistösijoituksissa 18 tunnin kaupunkeja pidetään toteuttamiskelpoisina sijoitusvaihtoehtoina Bostonin, Chicagon, Los Angelesin, New Yorkin, San Franciscon ja Washington DC: n "kuudelle isolle" markkinalle - joista suurin osa nimitetään usein 24 tunnin kaupunkeiksi..
HAJOAMINEN 18-tunnin kaupunki
Vaikka termi "18 tunnin kaupunki" on määritelty löysästi, se viittaa useimmiten toissijaisiin kiinteistömarkkinoihin, jotka tarjoavat palveluita, mukavuuksia ja työmahdollisuuksia, jotka ovat verrattavissa kuuden suuren markkinoiden palveluihin, mutta jotka eivät toimi 24 tunnin ajan. Nämä kaupungit ovat tyypillisesti laaja-alaista kaupunkikehitystä, vankkaa julkisen liikenteen infrastruktuuria, vahvaa taloutta ja kohtuuhintaisia asuntoja.
Kiinteistösijoittajille 18 tunnin kaupungeista on tullut edullisempi sijoitusvaihtoehto kuin suuremmilla markkinoilla, joilla hinnat ovat korkeammat ja jotka saattavat vaarantaa tuotot. Nämä kaupungit ovat houkuttelevia, koska niissä on tyypillisesti alhaisempi isot kirjaimet, mikä tarkoittaa, että kiinteistöjen arvot pysyvät vakaina sen sijaan, että ne kasvavat merkittävästi ylös tai alas. Kuten ensimmäisen asteen kaupungeissakin, 18 tunnin kaupungeissa on usein alhainen vajaakäyttöaste, edulliset tarjontapitoisuudet, vuokrien kasvu ja imeytymissuuntaukset - kaikki indikaattorit pitkän aikavälin kiinteistösijoitusten tuottoista.
Yksi mahdollinen haittapuoli on 18 tunnin kaupunkisijoituksiin liittyvä lisääntynyt riskitaso, koska niillä ei ole vakiintunutta päämarkkinakaupunkien tulosta.
Esimerkkejä 18 tunnin kaupungeista Yhdysvalloissa
Kiinteistöyritys JLL kertoi vuoden 2017 kolmannen vuosineljänneksen tutkimuslausunnossa, että huolimatta kiinteistöjen sijoitustoiminnan laajemmista laskuista toissijaisilla markkinoilla oli suurin osuus kokonaisinvestoinneista vuodesta 2009 lähtien, Dallasin ja Atlantan johtaessa.
Kasvu ja kiinnostus 18 tunnin kaupunkeihin nousevat tyypillisesti, kun laajempi talous kokee voimakasta kasvua. Esimerkiksi 18 tunnin kaupunkeja, kuten Seattle, Portland, Orlando ja Salt Lake City, pidettiin Yhdysvaltojen nopeimmin kasvavissa kaupungeissa vuonna 2017. Tammikuusta 2018 lähtien näiden kaupunkien ennustetaan myös toimivan hyvin työpaikkojen kasvun suhteen., palkkojen kasvu ja asuntojen hintojen nousu ylittävät suuren osan muusta valtiosta.
Samaan aikaan kaupungeista, kuten Charlotte, Seattle, Denver ja Portland - ja muista yleisesti mainituista 18 tunnin kaupungeista - on tullut kohteita vuosituhansiajoille, joiden tavoitteena on aloittaa tai edistää heidän uransa. 18 tunnin kaupungeille on usein ominaista virkistys- ja viihdemahdollisuuksien saatavuus, joka ylittää tyypillisen esikaupungin tarjoamat mahdollisuudet. Työnantajat houkutellaan 18 tunnin kaupunkeihin, koska liiketoiminta on halvempaa näillä markkinoilla, mikä puolestaan houkuttelee paljon työnhakijoita ja yrittäjiä.
