Mikä on kaupallinen sijoitus
Kaupallinen sijoitus on sijoitus voittoa tavoittelevaan yritykseen, joka osallistuu tavaroiden ja palveluiden ostamiseen tai myyntiin, ja sillä odotetaan olevan kassavirta. Yksilö, ryhmä tai laitos voi ottaa tämän tyyppisen sijoituksen. Usein omaisuuden yhdistävä sijoittajaryhmä rahoittaa kaupallista yritystä.
Kaupallisten sijoitusten jakautuminen
Kaupallinen sijoitus tapahtuu, kun sijoittaja sitoutuu rahaa tai pääomaa voittoa tavoittelevan kiinteistön tai yrityksen ostamiseen. Tämä yritys voi olla osittainen sijoitus osana konsernitoimintaa tai sen voi ostaa yksi sijoittaja. Jotkut yleisimmistä kaupallisten sijoitusten esimerkkeistä sisältävät kiinteistöjä, kuten huoneistoja, toimistorakennuksia, hotelleja tai teollisuuskomplekseja.
Franchising ovat toinen suosikki tyyppi kaupallisia sijoituksia. Monet halpalentoyhtiöt vaativat enintään 10 000 dollarin menot, mikä voi olla erinomainen tapa saada kokemusta kaupallisista sijoitusalueista suhteellisen pienellä alkuperäisellä pääomalla.
Hyödyt ja haitat kaupallisista sijoituksista
Kaupalliseen omaisuuteen sijoittamiseen voi liittyä useita etuja ja haittoja. Kaksi positiivisista näkökohdista ovat mitattavissa olevat tulot tai voittopotentiaalit ja suhteellisen passiiviset tulot.
Taitavat sijoittajat, joilla on tapana havaita tulevia kaupunginosia nopean kasvun nojalla, voivat saada suhteellisia alennuksia ennen paikallisten markkinoiden nousua. Tietenkin, kuten useimmissa kiinteistöasioissa, kyse onkin “sijainnista, sijainnista, sijainnista”. Voittopotentiaalisi riippuu suurelta osin sijainnista ja siitä, kuinka kiinteistön arvot ja vuokrausmarkkinat tällä alueella suoriutuvat. Monilla alueilla kaupallisten ja moniosaisten kiinteistöjen arvo kasvaa yleensä nopeammin kuin asuinkiinteistöjen.
Mutta on myös joitain mahdollisia epäkohtia, mukaan lukien arvot saattavat pudota ja odottamattomat hätätilanteet tai katastrofit. Jopa lupaavimmat alueet voivat yhtäkkiä kääntyä väärään suuntaan, ja voit löytää itsesi arvoltaan alentuneesta kiinteistöstä tai sellaisista vapaista yksiköistä, joita et voi vuokrata.
Minkä tahansa tyyppiseen omaisuuteen kohdistuu vaurioita, rikkoutumisia tai muita päänsärkyjä, joita et ehkä ennakoi. Tämä kunnossapito voi vaihdella tulipalo- tai tulvavahinkoista viallisen ilmastointilaitteen tai uunin toimintaan. Tilanteesta riippuen vakuutus voi auttaa korvaamaan osan kustannuksista, mutta on järkevää olla korjaus- tai hätärahasto, joka kattaa tarvittavien korjausten kustannukset.
