Mikä on CMG-suunnitelma
CMG-suunnitelma on asuntolainasuunnitelma, jossa lainanottajan kiinnitys on rakennettu kuin sekkitili, jossa palkkit talletetaan suoraan asuntolainalle ja asuntolainan saldo pienenee tällä määrällä. Koska shekkejä kirjataan tiliä vastaan kuukauden aikana, asuntolainan saldo nousee. Tilille talletettuja määriä, joita ei nosteta shekkikirjoitusprosessin kautta, käytetään kiinnityksen loppusummaan kuukauden lopussa pääoman palautuksena.
CMG-suunnitelman jakaminen
CMG-asuntolainasuunnitelman potentiaalisia etuja on, että kun palkkasumma talletetaan tilille, se vähentää kiinnityksen, josta korkoa peritään, keskimääräinen kuukausittainen jäljellä oleva pääoma (korko kertyy päivittäin suunnitelman mukaan), vaikka tämä pääoma kuukauden loppu on yhtä suuri kuin se oli kuukauden alussa.
Suunnitelmassa oletetaan myös, että kuukauden lopussa tilille jää vähintään 10% palkkasummasta, jotta asuntolainan pääomaa voidaan pysyvästi vähentää. 10%: n säästöaste johtaa pääoman kuukausittaiseen vähennykseen enemmän kuin perinteisellä 30 vuoden poistolainalla vaaditaan. Seurauksena on, että asuntolainan voimassaoloaika on huomattavasti lyhyempi, ja ylimääräiset korkomenot säästävät.
CMG-asuntolainasuunnitelman mahdollisina haitoina on, että siinä saattaa olla korkeampi korko kuin perinteisillä asuntolainoilla ja että lainanottaja voi saavuttaa saman pääoman varhaiseläkkeen suorittamalla suunnittelemattomat pääomamaksut perinteiselle korolliselle kiinnitykselle.
