Mikä on parannusvakuutus
Parannusvakuutus kattaa lisäykset tai muutokset, jotka vuokralainen on tehnyt vuokraamaansa tilaan. Tällaiset politiikat kattavat vain parannukset, jotka lisäävät kiinteistön arvoa eivätkä sisällä itse rakennetta.
Parannusvakuutukset kattavat tyypillisesti kaupallisiin kiinteistöihin tehdyt parannukset. Asuntojen vuokralaiset voivat kuitenkin ostaa myös tällaisen vakuutuksen, jos olosuhteet sitä edellyttävät. Parannusvakuutus suojaa vuokralaista taloudellisilta vahingoilta, jotka aiheutuisivat, jos he eivät voisi käyttää tai hyötyä vuokravuokrauksen tekemistä parannuksista. Tämä kattavuus tunnetaan myös parannus- ja parannuspeitona.
Autovakuutukset voivat sisältää myös parannuslausekkeita.
PARASTOINEN PARANTAMINEN
Rakennuksen vuokraava yhteisö voi ostaa parannusvakuutuksen yrityksen suojelemiseksi, jos he menettävät pääsyn rakenteeseen tekemiin muutoksiin. Useimmat yritykset, jotka vuokraavat tilaa tai rakennusta, saattavat haluta tehdä muutoksia, jotka vastaavat paremmin heidän liiketoiminnan ja työntekijöiden tarpeita. Joissain tapauksissa nämä muutokset ovat väliaikaisia ja voidaan helposti poistaa tai korvata, jos yrityksen menettää pääsy vuokratilaan tai se vahingoittuu. Parannusvakuutus suojaa yrityksen tekemiä muutoksia, jotka eivät ole väliaikaisia. Esimerkki tällaisista muutoksista olisi erikoistuneiden turvakameroiden ja valaistusten asennus, lattia- ja seinäpeitteiden päivitykset sekä päivitetyt kaapeloinnit tietokoneiden ja televisioiden käyttöön.
Kiinteistön omistajalla on yleensä kaupallinen kiinteistövakuutus itse rakennuksessa. Tämä käytäntö kattaa rakenteen arvon. Joissakin tapauksissa vuokralainen voi tehdä parannuksia, jotka lisäävät kiinteistön arvoa huomattavasti. Omistaja voi haluta kattaa vuokralaisen tekemistä muutoksista aiheutuvat kustannukset lisäämällä rakennuksen vakuutettua arvoa. Sitä vastoin vuokranantaja saattaa haluta jättää nämä parannukset, joita he voivat tehdä, yleensä ilman lisäpalkkioita politiikastaan.
Vahinkojen vaatiminen parannusvakuutuksen kautta
Vuokranantajien ja vuokralaisten tulee tarkistaa vuokrasopimukset määrittääkseen, mikä osapuoli on vastuussa omaisuusvahinkojen korvaamisesta vuokrattuihin tiloihin tehtyjen parannusten ja parannusten vuoksi.
Politiikat voivat poiketa parannuksen määritelmästä. Yleensä termi viittaa kuitenkin pysyviin tai osittain pysyviin muutoksiin, jotka matkustaja on asentanut, mutta joita ei voida laillisesti poistaa. Kun vuokralainen tekee nämä muutokset vuokrattuun tilaan, lisätyt lisävarusteet eivät kuulu laillisesti vuokralaiseen, vaikka ne maksavat asennuksesta. Vaikka vuokralaisella on laillinen oikeus vuokraamansa kiinteistön käyttöön, vuokra-alueelle tehdyt parannukset pysyvät osana rakennetta.
Parannukset lisäävät usein kohde-etuuden arvoa. Korvatun vahingon korvausvaatimuksen tapauksessa voi ilmetä ongelmia, jos on epäselvää, kuka vastaa muutettujen esineiden suojaamisesta.
Vuokranantajalle, jos vakuutukseen ei sisälly parannusturvaa, joka osoittaa rakenteen päivitetyn arvon, he saattavat huomata, että vakuutuksenantaja ei maksa tarpeeksi etuuksia palauttaakseen rakennuksen takaisin ennen vaaran käyttöä. Vuokranantajat voivat myös nimenomaisesti sulkea muutokset pois, mutta heidän tulee ilmoittaa vuokralaisille, etteivät ne kata näitä parannuksia.
Vuokralaisten tulee varmistaa, että heidän liikekiinteistöpolitiikkaan sisältyy vuokratilan parannusten korvaamisen tai korjaamisen kustannukset. Jotkut vuokralaiset eivät välttämättä kata näitä parannuksia, koska niistä tulee osa pysyvää rakennetta, ja heidän oletetaan, että kiinteistön omistaja suojelee niitä. Vaikka muutokset ovat vuokralaisen liiketoiminnan kannalta välttämättömiä, omistajalla ei ole velvollisuutta palauttaa niitä, ellei vuokrasopimuksessa määrätä, että se on vuokranantajan vastuulla.
Esimerkki parannusvakuutuksesta
Rakennuksen vuokraava ravintola voi tehdä kalliita investointeja keittiölaitteisiin, tiskille ja banketeihin. Jos putki räjähtää ja tulvii rakennuksesta, vahingoittaa mukautettuja juhlia. Rakennuksen omistajan omistamalla vakuutuksella maksettaisiin rakennekorjaukset, kuten uusi lattia ja kipsilevy. Kuitenkin, ellei omistaja sisällytä päivitettyjen ruokasali-bankettien kustannuksia kattavuuteen, niitä ei korvata. Jos omistaja ei kata sitä, vuokralaisen vastuulla on varmistaa parannusvakuutus.
Parannusvakuutus on välttämätöntä myös tilanteissa, joissa parannettu omaisuus on ehjä, mutta vuokralainen ei voi enää käyttää sitä. Esimerkiksi, jos vuokranantaja pakotettiin sulkemaan ravintolan laillisista tai alueellisista syistä, sovelletaan ravintolan parannusturvaa.
Parempi vakuutus verrattuna parannuslausekkeisiin
Termi parannus esiintyy myös autovakuutusten yhteydessä. Joihinkin autovakuutuksiin sisältyy säännöksiä, joita kutsutaan parannuslausekkeiksi, jotka antavat vakuutuksenantajille oikeuden kieltäytyä maksamasta varaosia autosta, joka ylittää vakuutuksen "samanlaista tyyppiä tai laatua" koskevan terminologian. Nämä osat ovat yleensä sellaisia, jotka vakuutuksen tarjoajan mielestä ovat vakiona kuluneina, kuten jakohihnat, pakojärjestelmä ja ilmansuodattimet.
Vakuuttajat käyttävät näitä lausekkeita keinona estää vakuutuksenottajia käyttämästä vakuutuskorvauksia ajoneuvon korjaamiseen parempaan tilaan kuin se oli ennen vaurioitumista.
