Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo on dollarin arvo, joka on annettu kiinteistölle sovellettavien verojen mittaamiseksi. Arvioitu arvostus määrittää asuinpaikan arvon verotuksessa ja ottaa vertailukelpoisen kodin myynnin ja tarkastukset huomioon. Kiinteistön verot lasketaan vastaavan hallituksen kunnan asettamalle hinnalle.
Arvioidulla arvolla on yleensä taipumus olla alempi kuin kiinteistön käypä markkina-arvo.
Arvioidun arvon ymmärtäminen
Kiinteistön tai henkilökohtaisen omaisuuden arvioitua arvoa käytetään vain sovellettavan kiinteistöveron, joka tunnetaan myös arvonlisäverona, mittaamiseen. Arvioidun arvon määrittämisestä vastaa hallituksen arvioija. Hallituksen arvioijat nimitetään yleensä tietyillä veroalueilla. Jokaisella veroalueella on erilaiset menettelyt arvioidun arvon laskemiseksi, mutta perusstandardit ovat pääosin samat. Arvioitu arvo määrittää asuinpaikan arvon verotuksessa ja ottaa vertailukelpoisen kotimyynnin ja tarkastukset huomioon.
Avainsanat
- Arvioitu arvo tarkoittaa vertailukelpoista asuntomyyntiä, sijaintitietoja ja tarkastuksia asunnon arvon määrittämiseksi verotuksessa. Valtiosta riippuen verotuksen arvioijoita voidaan vaatia tekemään arvonmäärityksiä paikan päällä. Arvioitu arvo-suhde voi olla välillä 10 - 100%. kiinteistön käyvästä markkina-arvosta.
Kiinteistövero
Arvioijat toimittavat arvioidut arvot vuosittain, jotka muodostavat perustan kiinteistönomistajan vuotuiselle kiinteistöverolle. Arvioitu arvo on prosenttiosuus käyvästä markkina-arvosta, ja siinä otetaan huomioon kiinteistön yleinen laatu, kiinteistöjen arvot, neliömateriaali, kodin ominaisuudet ja markkinaolosuhteet. Monet näistä laskelmista ovat tietokoneistettuja, ja ne perustuvat naapuruston ja ympäröivän alueen kiinteistöjä koskeviin tietoihin.
Kiinteistön arvioitu arvo voi laskea, jos olet omistaja-matkustaja (kutsutaan joskus kotipaikan vapautukseksi). Kiinteistön arvioidun arvon lasku ei vaikuta kiinteistön markkina-arvoon; se vain vähentää verolaskua.
Kiinteistötiedot
Suurin osa arvioiduista arvoista saadaan kiinteistöjen tiedoista. Arvioijia voidaan vaatia tekemään arviointeja paikan päällä, ja valtioilla on erilaisia vaatimuksia siitä, kuinka usein arvioijien on fyysisesti käydä kiinteistöissä arviointia varten. Kiinteistön omistajat, jotka haluavat kiistää kiinteistöihinsä arvioidun arvon, voivat pyytää uudelleenarviointia, joka on kiinteistön arvon toinen arviointi.
Käypä markkina-arvo
Useimmissa osavaltioissa lopulliset kiinteistöjen arviointiarvot ovat prosentteina kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Arvioidun arvon arvioitu arvo-suhde vaihtelee huomattavasti valtion mukaan. Tämä arvioitu arvo-suhde voi olla missä tahansa 10 - 100% kiinteistön käyvästä markkina-arvosta. Mississippi on yksi alhaisimmista suhteista kansakunnassa, 10%. Massachusettsissa on yksi korkeimmista arviointisuhteista 100%.
Kiinteistöveron laskemiseen useimmat valtiot käyttävät seuraavaa yhtälöä, joka sisältää tyypillisesti muuntokurssin:
Arvo x Arviointisuhde x Omavaraisuusaste = Todellinen kiinteistövero
Millage-korko on veroaste arvioidusta arvosta. Maanmuokkaushinnat ilmaistaan tyypillisesti 1 000 dollaria kohden, kun yksi mylly edustaa 1 dollaria veroa jokaisesta 1000 dollarista.
Useimmat valtiot vaativat myös henkilökohtaisesta omaisuudesta veroa, joka myös yleensä johdetaan kiinteistön arvioidusta arvosta. Veroa tarvitsevaan henkilökohtaiseen omaisuuteen voi kuulua asuntovaunuja, autoja, moottoripyöriä ja veneitä.
