Mikä on arviointiyhtiö (AMC)?
Arviointihallintoyhtiö (AMC) on itsenäinen yhteisö, jonka kautta asuntolainanantajat tilaavat kiinteistöjen kiinteistöjen arviointipalveluita kiinteistöille, joille harkitaan lainojen myöntämistä asunnon ostajille. AMC: t hoitavat arviointiprosessissa hallinnollisen tehtävän, muun muassa valitsemalla arvioijan ja toimittamalla arviointikertomuksen lainanantajalle. Yksittäiset arvioijat, jotka työskentelevät AMC: n palveluksessa, tarjoavat todelliset kiinteistöjen arviointipalvelut.
Arviointiyritysten ymmärtäminen (AMC)
Arviointiyritykset ovat olleet osa kiinteistömaisemaa viimeisen 50 vuoden ajan. Niiden lukumäärä pysyi kuitenkin rajoitettuna vuosien 2007–2008 talouskriisiin saakka. Vuonna 2009 New Yorkin oikeusministeri, valtion tukemat yritykset Freddie Mac ja Fannie Mae sekä liittovaltion asuntorahoitusvirasto (FHFA) perustivat kodin. Arviointikäytäntöjen (HVCC) arviointiohjeet.
HVCC: n ohjeet, joita ei enää ole kirjoissa, loivat perustan arvioijan riippumattomuudelle, joka löydettiin vuoden 2010 Dodd-Frank Wall Streetin uudistamista ja kuluttajansuojaa koskevasta laista ja lain totuudesta. AMC: n käyttö ja lukumäärä ovat kasvaneet viimeisen vuosikymmenen aikana, kun lainanantajien on nyt noudatettava liittovaltion lakeja.
HVCC ja myöhemmin liittovaltion asetus halusivat rajoittaa lainanantajien mahdollisia välittömiä yhteyksiä arvioijiin. Tavoitteena oli luoda valvontataso luotonantajalaitosten ja arvioijien välille. Yhdysvaltain liittohallitus loi arvioijien riippumattomuusvaatimukset estääkseen lainanantajia vaikuttamasta arvioijiin lisäämästä kiinteistöjen arvoja. Siten lainanantajat estäisivät myöntämästä asuntolainoja, jotka perustuvat liiallisiin arvioarvoihin. Tämän ongelman uskotaan edistäneen asumiskriisiä.
Avainsanat
- Arviointiyhtiö (AMC) on riippumaton kiinteistöjen arviointiyritys, jonka luotonantaja on palkannut suorittamaan arviointeja potentiaalisesti kiinnitetyistä kiinteistöistä. mahdolliselle kiinteistölle lainanantajat ja asuntolainanvälittäjät eivät voi valita arvioijaa. Yhdysvaltain hallitus kehitti arvioijien riippumattomuutta koskevat suuntaviivat rajoittaen lainanantajien vaikutusta arvioijiin.
Asuntolainanvälittäjät, lainavirkamiehet tai asunnonomistajat voivat valita arvioijan kiinteistölle, jolle he haluavat lainata / lainata varoja. Koska entisillä osapuolilla on taloudellisia etuja kauppaan, on olemassa riski, että he saattavat yrittää vaikuttaa arvioijaan antamaan kiinteistölle korkeamman arvon kuin markkinaolosuhteet tukevat, jotta liiketoimi menisi läpi. Kun järjestelmä toimii oikein, AMC valitsee arvioijan, jolla on paikalliset tiedot arvioitavan kiinteistön markkinoista.
Arviointi rahastoyhtiön vaatimukset
AMC: t ylläpitävät valtion lisensoitujen tai valtion pätevien arvioijien ryhmää vastaamaan luottolaitosten pyyntöihin. Tämän jälkeen arvioija nimitetään antamaan kiinteistölle arviointikertomus. AMC: n arvioijille ei toimiteta mitään aikaisempaa tietoa kiinteistöstä tai heitä ei ole otettu yhteyttä lainanantajaan. Arvioijan arvioinnin on täytettävä USPAP: n (Professional Appraisal Practice) yhdenmukaiset standardit. Jos ongelmia ilmenee, AMC voi laillisesti auttaa.
