MITÄ merellä ei ole
Kiinteistöjen yhteydessä merellä suljettu tarkoittaa kiinteistöosaa, johon ei pääse julkisen tien kautta, paitsi viereisen tontin kautta. Tämän tyyppiseksi eräksi luokitellaan tyhjä erä, joka sijaitsee strip-ostoskeskuksen takana ja johon pääsee vain kävellen ostoskeskuksen läpi. Merellä sijaitseva kiinteistö on "lukittu" kaiken muun kiinteistön ympärille.
HARJOITTAMINEN Maan päällä
Rannikkoon jääneet lohkot ovat tyypillisesti seurausta alajakoista tai suuremman tontin jakamisesta pienempiin paketteihin, jotka myydään erikseen. Ihannetapauksessa pienillä paketeilla olisi jokaisella pääsy julkiseen tieoikeuteen, mutta toisinaan se ei ole mahdollista. Esimerkiksi myyjä saattaa haluta jakaa suuren neliön paketin, jonka keskellä on maisemaominaisuus, kuten vuori, joka ei sovellu kehitykseen. Sen sijaan, että se veisi gerrymanderled-pakettia, joka antaa tien päästä vuorelle, hän saattaa jättää sen merelle.
Hyödyt ja haitat maarakennukselta
Sisämaan kiinteistö on yleensä vähemmän arvoinen kuin muut ympäröivät kiinteistöt, koska se ei ole saatavissa. Mutta se ei tarkoita, ettei se ole minkään arvoinen. Valtion ja liittovaltion lait säätävät kiinteistöjen omistajien oikeutta "tuottavaan käyttöön" maataan, mikä tarkoittaa yleensä oikeutta päästä julkiselle tielle. Tällaiselle pääsylle käytetään servit, joka antaa oikeuden ylittää naapurimaiden maat. Servityyppejä on erityyppisiä, joitakin on helpompi hankkia kuin toisia. Mutta taitavat ostajat, jotka ymmärtävät säännöt, voivat löytää hyviä sijoituksia merellä sijaitseviin kiinteistöihin.
Stressitön tapa saada helpotus on käymällä ystävällisiä neuvotteluja naapurimaiden maanomistajan kanssa. Heillä saattaa olla houkutus myöntää suullinen lupaus, joka sallii maanpäällisen omistajan ylittää maansa, mutta ostajia kehotetaan saamaan lupaus kirjallisesti. Kiinteistöasianajajan luoma ja paikallisessa asiakirjatoimistossa rekisteröity kirjallinen servit tarjoaa turvallisuuden kiinteistövälittäjälle. Naapuri voi suullisella järjestelyllä muuttaa mieltään tai myydä maansa vähemmän vieraanvaraiselle omistajalle. Naapurin sanalla ei lopulta ole paljon painoarvoa, kun sisämaan paketti nousee myyntiin. Pysyvä kirjallinen helpotus välttää kaikki nämä mahdolliset ongelmat.
Jos naapuri balksaa allekirjoittaessaan ystävällisen rautatiejärjestelyn tai pyytää kohtuutonta korvausta, voi olla välttämätöntä käyttää välttämättömyyden ydinvaihtoehtoa servokkeella. Tarvittavana helpotuksena on tuomioistuimen määräys, jolla maanomistajalle myönnetään laillinen oikeus tutustua omaisuuteen. Meren rannalla sijaitsevan omistajan on kuitenkin todistettava teko- ja omistushaulla, että sekä merellä sijaitseva kiinteistö että naapurimaiden omaisuus olivat samanaikaisesti saman henkilön omistuksessa. Tuomioistuin pääasiallisesti toteaa, että kun kiinteistö jaettiin osiin, omistaja laiminlyönyt tarvittavien tieyhteyksien tarjoamisen.
Sijoittajat, jotka tekevät kotitehtävänsä, voivat sovittelusopimuksin tai tuomioistuimen osallistumisen kautta ostaa halpamaalla sijaitsevia kiinteistöjä, hankkia tienkäyttöä ja myydä siistillä voitolla tekemättä fyysisiä parannuksia.
On tärkeää huomata, että välitystuomion tekeminen välttämättömyydestä aiheuttaa oikeudenkäyntikuluja. Se voi myös jättää maanpäällisen omistajan vihaisen naapurin kanssa, joka voi valittaa päätöksestä. On olemassa poikkeuksia välttämättömyyden helpottamiseen, kuten liittovaltion hallituksen myöntämät maapatentit, jopa satoja vuosia vanhoja. Jotta vältetään sika maantieteellisessä pisteessä, ostajien tulee kysyä kokeneelta kiinteistövälittäjältä.
