Arviointipetoksen määritelmä
Arviointipetokset ovat asuntolainapetoksia, joiden avulla kodin arvoa tarkoituksellisesti arvioidaan suurempana, selvästi yli sen käyvän markkina-arvon (FMV). Arviointipetoksilla saatu ylenmääräinen arvo käytetään yleensä:
- Auta myyjää saamaan parempi hinta kuin markkinat muutoin takaisivat; Auta ostajaa saamaan rahoitusta, koska asuntolainan määrä voi olla paljon pienempi kuin kodin arvioitu arvo; jaAuta asunnonomistajalle parempi jälleenrahoitus tai asuntolaina.
Arviointpetoksia voi tapahtua, kun arvioija on huijauksessa ja epärehellisesti yliarvioi kiinteistön arvon. Se voi tapahtua myös silloin, kun asunnonomistaja, myyjä tai ostaja muuttaa fyysisesti "rehellistä" arviota käyttämällä menetelmiä, kuten digitaalista muokkausta tai tiettyjen virkamiesten lahjontaa.
ARVOSTELU ALAS Arviointipetos
Ennen kuin kiinteistökauppa tapahtuu, etenkin jos siihen liittyy asuntolaina, ammattimainen kiinteistöarvioija arvioi kiinteistön arvon. Arvioija kävelee yleensä huolellisesti kiinteistön läpi tarkastamalla sisä- ja ulkotilat saadakseen käyvän markkina-arvon (tai arvoalueen), jonka kiinteistön tulisi kohtuudella myydä markkinoilla. Jos arvio on liian korkea tai liian matala verrattuna sovittuun myyntihintaan, pankki tai lainanantaja voi uudistaa lainan. Kiinteistöarvon arviointia käytetään myös verotustarkoituksiin kiinteistöveron määrän arvioimiseksi, jonka omistajan on maksettava.
Arviointipetokset ovat yksi yleisimmistä asuntolainapetoksista, joita tapahtuu, kun arvioija (tai ostaja tai myyjä) kasvattaa (tai tyhjentää) kiinteistön arvoa keinotekoisesti niin, että se poikkeaa huomattavasti käyvästä markkina-arvosta. Suojautuakseen väärinkäytöksiltä pankit asettavat usein arvion itse valitsemallaan arvioijalla asettaessaan asuntolainan tai lainan jälleenrahoitusta. Asunnonomistajien ja mahdollisten asunnonomistajien tulee olla yhtä varovaisia ja varmistaa, että heillä on itsenäinen toinen mielipide aina, kun he tekevät päätöksen jonkun toisen arvioinnin perusteella.
Arvioijat kokevat usein paineita nousta asuntojen hintoihin niin, että sopimukset eivät hajota, koska he eivät pysty hankkimaan asuntolainaa, koska lainan määrä ylittää talon hintaan perustuvan lainanantajan rajan (esim. Jos heidän on laskettava 20% alaspäin) maksu). Tämä ongelma oli erityisen rehottava vuoden 2008 finanssikriisiin liittyvän asuntokuplan johtamisessa ja seurauksissa.
