Sisällysluettelo
- Mikä on osakehuoneisto?
- Etsitään oikeaa huoneistoa
- Condo-myyntisopimuksen ulkopuolella
- Miksi valita huoneisto vs. huoneisto tai talo?
- Asunnot lomakodeina
- Pohjaviiva
Kun haluat ostaa kodin, valintoja on paljon. Yksi niistä on osakehuoneisto - moniosainen kiinteistö, joka jaetaan ja myydään yksittäisissä yksiköissä. Yhden perheen asumiseen verrattuna osakehuoneistoon sisältyy osittainen omistaminen jaetussa ”yhteisessä kiinteistössä”. Tämä huoneisto edustaa ostajille ainutlaatuisia haasteita. Jos harkitset asunnon ostamista, lue lisätietoja tämän tyyppisestä kiinteistöstä ja siitä, mitä omistus edellyttää.
Mikä on osakehuoneisto?
Osakehuoneistossa (tunnetaan yleisesti nimellä kerrostalo), jotkut osat - kuten asuinpaikka - omistavat yksityisesti, kun taas toiset - kuten yleiset tilat - omistavat kaikki osakehuoneiston omistajat yhdessä. Vähemmän tekninen tapa ajatella huoneistoa on omistamasi huoneisto.
Avainsanat
- Asuntohuoneistoja on monissa muodoissa - kaupunkitaloja, huoneistoja ja jopa pieniä koteja suurempien kehitys- tai naapurialueiden sisällä. Edullinen osakehuoneisto on suosittu loma-asunto loma-asunnolle rantapaikoissa, kuten Florida, Bermuda tai Havaiji, ja arvokkaan omaisuuden arvo sijainnit, kuten New York City ja Los Angeles. Ennen asunnon ostamista on suositeltavaa pyytää ja lukea kaikki osakehuoneistohotellin säännöt. Monet asuntohuoneistot tarjoavat mukavuuksia, kuten uima-altaat, kerhotalot, tenniskentät ja golfkentät.
Käytännössä asunnot ovat usein asunnon tai vastaavan jaetun rakennuksen muodossa, kuten rivitaloja. Silti teoreettisesti huoneisto voisi fyysisesti olla mikä tahansa yhteinen rakennus.
Asunnot ovat erityisen suosittuja kohteissa, joissa kiinteistöjen arvot ovat korkeat - lomakohteet ja kaupunkialueet ovat molemmat paikkoja, joista voit odottaa löytävänsä monia. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että yhden perheen kodin ostaminen voi olla kohtuuttoman kallista kaupungeissa, joissa ylimääräistä rakennustilaa voi olla vähän. Sinänsä asunnot voivat avata kodin omistamisen kokonaan uusille ihmisryhmille.
Etsitään oikeaa huoneistoa
Huoneiston etsiminen sisältää saman prosessin kuin yhden perheen kodin ostaminen. Jos sinulla on yleinen käsitys siitä, mistä olet kiinnostunut, käyminen kiinteistönvälittäjän kanssa voi olla hieno tapa saada selville kiinteistöistä, joita et ehkä löydä itse.
Jos olet valmis omistamaan oman paikkasi, mutta sinulla ei ole varaa koko taloon, osakehuoneisto voisi olla tapa päästä kiinteistömarkkinoille.
Jos olet enemmän itse tekevä, voit etsiä kiinteistövälitysverkkosivustolta ja luettelosta asuntoja alueellasi, josta olet kiinnostunut. Jos sinulla on tietty rakennus tai monimutkainen mielessä, monet tarjoavat paikan päällä sijaitsevia myyntitoimistoja, joissa voit oppia lisää osakehuoneistosta ja ehkä jopa katsella show-sviittiä.
Condo-myyntisopimuksen ulkopuolella
Ei vain myyntisopimus, joka sinun on mietittävä ostaessasi huoneistoa. On myös sopimus tai julistus, joka määrää tavan, jolla osakehuoneisto toimii ja sitä hallitaan. Ennen asunnon ostamista sinun tulee pyytää ja lukea asiakirjat, joita sovelletaan kompleksin hallintaan.
Tässä on mitä huomaa: Mitkä ovat tämän monimutkaisen aiheen kuumimmat asiat? Kuinka suuri osakehuoneiston vararahasto on? Kuinka johto käsittelee omistajien pyynnöt ja valitukset? Asettaako condo board omistajille tiukat säännöt ja ohjeet, jotka tekisivät sinut onnettomaksi?
On välttämätöntä saada käsitys siitä, onko suunnittelemasi osakehuoneisto hyvin hoidettu, ja antavatko säännöt ja rajoitukset elää haluamasi elämäntavan kerrostaloyhteisössä. On myös välttämätöntä selvittää, onko asunto- tai rakennuskompleksissa ongelmia, jotka voivat vahingoittaa omistusosuutesi arvoa tulevaisuudessa.
Miksi valita huoneisto vs. huoneisto tai talo?
On monia syitä, miksi huoneisto voisi sopia paremmin kuin asunto tai omakotitalo, ja raha on epäilemättä yksi niistä. Kiinteistölehden mukaan asuntohinnat yleensä taipumus hidastua kuin yhden perheen asunnot, mikä tekee niistä edullisemman valinnan markkinoilla, joilla hinnat ovat nousussa. Ja verrattuna asunnon vuokraamiseen, koska omistat asunnosi, voit hyödyntää verovähennyksiä, kuten asuntolainan korkoa.
Myönnetty, se ei ole kaikkea rahaa. Asunnot tarjoavat houkuttelevia elämäntapavaihtoehtoja myös monille mahdollisille ostajille. Ne ovat erityisen suosittuja eläkeläisiä varten, jotka haluavat seurustella tai hyödyntää palveluita yhteisöissä, jotka palvelevat erityisesti vanhuksia. Asuntohuoneistossa asuminen voi myös vapauttaa sinut tietyistä asunnonomistamisen askareista, kuten piha- ja ulkohuoltopalveluista. Heillä voi olla myös toivottavia yhteisiä mukavuuksia, kuten uima-altaat, kuntosalit tai tenniskentät.
Asunnot lomakodeina
Lopuksi, asuntohuoneistot voivat tehdä loma-asunnon omistamisesta edullisemman. Yhdysvalloissa asunnot tulivat suosituksi kohtuullisempana tapana ostaa pieni pala paratiisia esimerkiksi Floridassa ja Havaijilla. Jos haluat rentoutua rannalla, mutta kuristat ajatellen ostaa kalliita taloja auringonpaisteessa, asunnot tarjoavat jonkin verran halvemman vaihtoehdon.
Huoneistolla on myös se etu, että joku muu tarkkailee omaisuuttasi, kun olet palannut töihin mailin päässä rannasta. Säännöistä ja sijainnista riippuen saatat myös pystyä auttamaan maksamaan lomakohteestasi vuokraamalla sen, kun et ole siellä.
Pohjaviiva
Jos mietit kiinteistöjen ostamista - olisitpa sitten sijoittaja, lomailija tai ympäri vuoden asuva asunto - asunnot ovat jotain, jotka pitäisi olla tutkalla. Tämä on erityisen totta, jos tarkastellaan aluetta, jolla kiinteistö on kallista. Asunnot eivät ole luonnostaan parempia tai huonompia kuin mikään muu asunto, mutta tilanteesta riippuen huoneisto voi olla oikea valinta sinulle kodin ostajana.
