Mikä on haitallinen hallussapito?
Epäsuotuisa hallussapito on oikeudellinen oppi, jonka avulla henkilö, jolla on jonkin toisen maan hallussapito tai asuu pitkään, voi hakea kyseiseen maahan laillisen omistuksen. Jos hakija on onnistunut osoittamaan epäsuotuisan hallussapidon, hakijan ei tarvitse maksaa omistajalle maata.
Haitallista hallintaa kutsutaan toisinaan kyykkyoikeuksiksi, vaikka kyykkyoikeudet viittaavat keskusteluun ajatukseen pikemminkin kuin kirjattuun lakiin.
Avainsanat
- Haitallinen hallussapito on oikeudellinen prosessi, jonka aikana maaomistaja, joka ei omista omistajaa, saa tietyn ajan kuluttua omistusoikeuden ja omistusoikeuden maahan. Maanhakijan, disseissorin, on osoitettava, että useita perusteita on noudatettu. tapaamiset, ennen kuin tuomioistuin hyväksyy heidän vaatimuksensa.Lakua, joka tunnetaan puhekielenä sirpajien oikeuksina tai asunnonhoitoksi, voidaan soveltaa myös muihin omaisuuksiin, kuten henkiseen tai digitaaliseen / virtuaaliseen omaisuuteen.
Haitallisen hallinnan ymmärtäminen
Haitallinen hallussapito ja sen todistamista koskevat vaatimukset voivat vaihdella suuresti lainkäyttöalueilla. Monissa osavaltioissa kiinteistöjen ja tekojen verojen maksamisen todistus vaaditaan lähinnä kantajan menestymiseksi. Jokaisella osavaltiolla on ajanjakso, jonka aikana tietueen omistaja voi milloin tahansa mitätöidä vaatimuksen. Esimerkiksi, jos valtion kynnysarvo on 20 vuotta ja vuokranantaja maalaa tai maksaa kyseisen talon muusta kunnossapidosta 19. vuonna, hakijalla on vaikea todistaa haitallinen hallussapito. Maanomistajia kehotetaan kuitenkin poistamaan epäedullisen hallinnan mahdollisuus mahdollisimman pian tekemällä sopimukset omistaman kiinteistön käytöstä.
Jotta haettaisiin menestyksekkäästi epäedullisessa hallussa oleva maa, hakijan - jota kutsutaan myös disseissoriksi - on tyypillisesti osoitettava, että hänen maansa miehitys täyttää seuraavat vaatimukset:
- Jatkuva: disseissorilla on ollut jatkuvasti hallussaan kyseistä omaisuutta.Hostile: disseissor käyttää kiinteistöä ilman olemassa olevaa maanomistajan sopimusta tai lisenssiä, kuten kirjallisella servitiellä tai vuokrasopimuksella.Ava ja pahamaineinen: disseissorin hallussa oleva omaisuus on ilmeinen jokaiselle, joka sitä havaitsee. Todellinen: disseissori hallitsee aktiivisesti omaisuutta, mukaan lukien sen ylläpitäminen ja (valtion laista riippuen) siitä verojen maksaminen. Yksinoikeus: disseissori käyttää kiinteistöä ja sulkee pois myös muut käyttämästä sitä.
Haitallinen hallussapito ja kodinhoito
Haitalliset hallussapito ovat käytännössä samanlaisia kuin kodinhoito. Maataloudessa maat, joilla ei ole ennätysomistajia tai jotka ovat valtion omistamia, myönnetään uusille omistajille, mikäli he käyttävät ja parantavat sitä. Jos talonmies ei käytä maata, hän voi menettää sen. Haitallinen hallussapito voi toimia samalla tavalla vapauttamalla maata epäselvällä nimikkeellä tuottavaan käyttöön. Tietenkin epäedullista hallussapitoa voidaan väärinkäyttää myös tavoilla, joilla kodinhoito ei voi. Jos kahden tilan välillä on epävirallinen servit, joissa yhden viljelijän aidalla on hehtaarin naapurimaiden maa, esimerkiksi sitä käyttävä viljelijä voi vaatia kielteistä hallussapitoaan puremaan olennaisesti kyseisen maapallon, ellei kirjallista servitergisopimusta ole.
Haitallinen hallussapito ja immateriaalioikeudet
Haitallista hallintaa on ehdotettu mahdolliseksi ratkaisuksi teollis- ja tekijänoikeuksien väärinkäytösten estämiseksi, kuten kyberaaminen, liiallinen tekijänoikeus ja patenttijuomat. Haitallisen hallussapidon soveltaminen henkiseen omaisuuteen sekä fyysiseen omaisuuteen pakottaisi väärinkäyttäjät käyttämään enemmän resursseja käyttämään aktiivisesti tuotemerkkinsä, patenttinsa ja niin edelleen, sen sijaan, että vain istuisi niiden päällä ja odottaisi, että todelliset keksijät astuisivat alueelleen.
