Mikä on poissaolon omistaja?
Poissa oleva omistaja on henkilö tai yritys, joka omistaa tietyn kiinteistön käyttämättä sitä tosiasiallisesti tai hallitsematta sitä aktiivisesti. Teknisesti henkilöä voidaan pitää poissaolon omistajana yksinkertaisesti omistamalla pala kiinteistöstä asuttamatta siinä, mutta tämä kuvaa suurimman osan vuokranantajista sekä useimmista kiinteistöyhtiöistä ja kiinteistösijoitusrahastoista (REIT). Poissaolon omistajan käsitteellä on tarkoitus erottaa sijoitustoiminnassaan olevat kiinteistöomistajat ja luovutetut kiinteistönomistajat. Poissaolon omistajat katsovat kiinteistöjä yleensä vain sijoittamisen näkökulmasta ja voivat urakoida kaikki hallinnointitehtävät kolmannelle osapuolelle, kuten kiinteistöyhtiöissä. Poissaolon omistaja voi kuvata kiinteistösijoittajan, jolla on yksi huoneisto eri valtiossa kuin missä he asuvat, tai se voi kuvata yrityksen, joka omistaa ostoskeskuksia ja kerrostaloja koko maassa.
Poissaolon omistaja selitetty
Poissaolevat omistajat ovat kiinteistöissä pääoman arvonnousun ja vuokratuottojen saamiseksi, etenkin kun kyse on poissaolon omistajista. Poissaolon omistajat omistavat yleensä kaupallisen omaisuuden ja käyttävät kiinteistövälitystoimistoja vuokralaisten tyytyväisyyden ylläpitämiseen. Tämä käytännöllinen lähestymistapa estää yritystä juuttumasta päivittäiseen kiinteistöjen hallintaan ja antaa yritykselle mahdollisuuden keskittyä uusien sijoituskiinteistöjen löytämiseen tai rakentamiseen.
Poissaolon omistaja- ja asuntovuokrauskohteet
Poissaolon omistusasunto asuinkiinteistöissä on erilainen tilanne kuin yrityksen poissaolon omistus. Nämä ovat yleensä henkilöitä, jotka eivät asu riittävän lähellä sijoituskiinteistöjään hallitakseen sitä aktiivisesti. Ne voivat olla samassa kaupungissa tai aivan eri osassa maata tai maailmaa. Nämä yksittäiset poissaolon omistajat voivat myös halutessaan käyttää omaisuuttaan kolmannen osapuolen kanssa. Toisin sanoen on usein haaste varmistaa, että rahastoyhtiö tekee tehtävänsä. Ilman rahastoyhtiötä poissa olevien omistajien on määräajoin tarkistettava kiinteistönsä, ja tämä voi johtaa ongelmiin, kun vuokralaisen valvonta tai omaisuus jätetään huomiotta. Poissaolon omistamisen haasteet tekevät näistä kiinteistöistä kohteen muille kiinteistösijoittajille, jotka näkevät poissa olevat omistajat potentiaalisina motivoituneina myyjinä. Joten jotkut kiinteistösijoittajat laativat poissaolevien omistajien luettelot kiinteistökauppojen johtajiksi.
Poissaolon omistamisen plus ja haitat
Poissaolon omistamisella yritys- ja yksilötasolla on joitain etuja ja haittoja. Poissaolon omistamisen etuna on, että kiinteistösijoittaja voi etsiä parhaita käytettävissä olevia kiinteistöjä rajoittamatta hakua lähialueelleen tai maantieteelliseen alueeseensa. Lisäksi kun kiinteistöjen hallintajärjestelmä on paikallaan, kiinteistökantaa voidaan yleensä skaalata nopeammin kuin aktiivisesti hoidettua. Haittapuoli: poissaolon omistajat ovat suuresti riippuvaisia kiinteistöpäälliköistään, ja tämä suhde voi tehdä tai rikkoa sijoituksen, koska myrkyllinen rahastoyhtiö voi menettää poissa olleelta omistajalta hyvät vuokralaiset ja vuokratuotot ennen kuin omistaja tajuaa tapahtuvan.
