Sisällysluettelo
- Mikä on otsikko?
- Yhteinen vuokra
- Yhteinen vuokra (TIC)
- Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE)
- Yksinomistus
- Yhteisön omaisuutta
- Kiinteistö, jolla on perhe-oikeudet
- Muut tavat hallita otsikkoa
- Pohjaviiva
Kiinteistö on eräänlainen kiinteistö, joka koostuu maasta, samoin kuin mistä tahansa sen päällä olevasta rakenteesta. Rakenteen parannukset otetaan myös huomioon kiinteistössä. Määritelmä sisältää myös kaikki muut luonnonvarat, joita voi esiintyä kyseisellä maalla, mukaan lukien kasvillisuus, karja, sato, luonnonvarat ja jopa vesi.
Kiinteistöt voivat olla sekä kaupallisia että asuinrakennuksia. Kaupallisiin kiinteistöihin kuuluvat toimistorakennukset, varastot, ostoskeskukset ja muun tyyppiset liiketilat. Asuinkiinteistöt puolestaan koostuvat koteista, asuntohuoneistoista, asunnoista ja mistä tahansa muusta asumiseen tarkoitetusta kiinteistöstä.
Ihmiset voivat omistaa kiinteistöjä pääasialliseen asuinpaikkaansa tai sijoituskiinteistöihin. Mutta miten määrität kiinteistöjen omistusoikeuden? Tämä tapahtuu otsikon kautta. Joten mitä otsikko tarkalleen on? Tässä artikkelissa kuvataan erityyppisiä kiinteistöjä ja vähemmän yleisiä tapoja omistaa kiinteistöjä, jotta voit päättää, mikä menetelmä parhaiten vastaa tarpeitasi.
Avainsanat
- Otsikko viittaa asiakirjaan, jossa luetellaan kiinteän omaisuuden laillinen omistaja.Nimikkeitä voidaan antaa kuvaamaan sekä henkilökohtaisen että kiinteän omaisuuden omistusoikeus. Erityyppiset kiinteistöominaisuudet ovat yhteinen vuokra, yhteinen vuokra, vuokralaiset kokonaisuudessaan, ainoa omistus- ja yhteisöomaisuus. Muita harvinaisempia kiinteistöominaisuuksia ovat yritysomistus, kumppanuusomistus ja luottamusomistus.
Mikä on otsikko?
Termi otsikko viittaa asiakirjaan, jossa luetellaan kiinteistön laillinen omistaja. Osastot voidaan antaa kuvaamaan sekä henkilökohtaisen että kiinteän omaisuuden omistajuutta. Henkilökohtainen omaisuus on mitä tahansa, joka ei sisällä kiinteistöjä, kuten laitteita, antiikkia tai taidetta. Kiinteistö on sitä vastoin mitä tahansa konkreettista, kuten kiinteistö. Kiinteän omaisuuden omistusoikeus on siirrettävä, kun omaisuus myydään, ja se on puhdistettava siirtoa varten. Tämä tarkoittaa, että siinä ei saa olla panttioikeuksia tai rasitteita, jotka voisivat olla uhka sen omistamiselle.
Kiinteistön omistusoikeus on siirrettävä heti, kun omaisuus myydään.
Toisin kuin muut kiinteistöomaisuudet, kiinteistöomistuksella voi olla useita muotoja, joilla kummallakin on vaikutuksia omistusoikeuden siirtoon, rahoitukseen, vakuuksien myöntämiseen ja verotukseen. Jokaisella nimikemenetelmätyypillä on edut ja haitat riippuen yksilön erityisestä tilanteesta ja siitä, kuinka halutaan omistajuuden siirtyvän sellaisiin asioihin kuin kuolema, avioero tai myynti. Yleisimmät näistä nimikkeiden hallussapidon menetelmistä ovat:
- Yhteinen vuokravuokrausYhdessämieliset vuokralaiset kokonaisuudessaanYksittäinen omistusyhteisöomaisuus
Katsotaanpa, mitä nämä tyyppiset nimikkeet tarkoittavat, sekä niiden etuja ja haittoja.
Yhteinen vuokra
Yhteinen vuokraus tapahtuu, kun kaksi tai useampi ihminen omistaa kiinteistön yhdessä, ja heillä on yhtäläiset oikeudet nauttia kiinteistöstä elämänsä aikana. Jos yksi kumppaneista kuolee, heidän omistusoikeutensa siirtyy jäljellä olevalle vuokralaiselle. Vuokralaiset voivat solmia yhteisen vuokrasuhteen samanaikaisesti. Tämä tapahtuu yleensä teon kautta.
edut
Kuten edellä mainittiin, yhteisen vuokrasuhteen saavuttamisen tärkein etu on, että omistajuus siirtyy jäljelle jääneelle vuokralaiselle, jos sellainen siirretään. Toinen etu tämän nimitysmenetelmän käytöstä on se, että kummankaan omistajuuden osapuolen ei tarvitse olla naimisissa tai sukulaisissa. Lisäksi vastuu kiinteistöstä jaetaan vuokralaisten kesken. Tämä tarkoittaa, että kaikki kiinteistöihin liittyvät taloudelliset taakat kuuluvat kaikille, ei vain yhdelle henkilölle.
haitat
Haittapuoli on, että kaikkien osapuolten on hyväksyttävä kiinteistön rahoittaminen tai käyttö taloudellisen hyödyn saamiseksi, eikä sitä voida siirtää tahdolla yhden ohituksen jälkeen. Jos osapuolet eivät ole naimisissa, niiden on vedottava tuomioistuimeen jakamaan omaisuus tai määrätään sen myynti myyntiin pääsemiseksi.
Toinen suuri haitta on, että velkoja, jolla on laillinen tuomio periä velka yhdeltä omistajalta, voi myös vedota tuomioistuimeen jakamaan omaisuus ja pakottamaan myyntiin periäkseen tuomionsa. Toisin sanoen kukin omistajista ottaa riskin toisen taloudellisissa valinnoissa.
Yhteinen vuokra (TIC)
Yhden vuokra-asunnon (TIC) perusteella kahdella tai useammalla henkilöllä on oikeus kiinteistöihin yhdessä, ja heillä on yhtäläiset oikeudet nauttia kiinteistöstä elämänsä aikana. Joten otsikossa nimetyt ihmiset jakavat kaikki kiinteistön osat. Toisin kuin yhteinen vuokra, yhteisen vuokra-alueen vuokralaiset omistavat omat kiinteistönsä erikseen ja voivat halutessaan luovuttaa tai kuormittaa sitä. Tämän tyyppinen otsikko voidaan tehdä milloin tahansa - jopa vuosia sen jälkeen, kun muut ihmiset ovat tehneet sopimuksen. Omistus voidaan taata muille osapuolille, ja kuolemantapauksessa omistusoikeus siirtyy omistajan perillisille jakamatta.
Etu
Yhteinen vuokravuoro antaa yhden omistajan käyttää omaisuudensa luomaa varallisuutta vakuutena rahoitustaloustoimiin, ja velkojat voivat asettaa panttioikeuksia vain yhden omistajan tiettyyn kiinteistön osaan. Toinen tällaisen nimikkeen etu on, että se tekee ostoksista paljon helpompaa.
haitta
TIC ei salli automaattisia selviytymisoikeuksia, vaan kaikki vuokralaiset jakavat vastuun kiinteistön kaikista veloista. Mahdolliset kiinteistöoikeudet on poistettava, jotta omistusoikeus siirtyy kokonaan.
Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE)
Tätä menetelmää voidaan käyttää vain, kun omistajat ovat laillisesti naimisissa. Vuokralaiset kokonaisuutena (TBE) omistavat kiinteistöjä olettaen, että pari on yksi henkilö laillisiin tarkoituksiin. Tämä menetelmä välittää omistajuuden heille yhdeksi henkilöksi ja omistusoikeus siirretään kokonaan toiselle, jos toinen heistä kuolee.
Etu
Tämän menetelmän etuna on, että puolison kuollessa ei tarvitse suorittaa mitään oikeudellisia toimia. Tahtoa ei tarvita, eikä testamentti tai muu oikeustoimi ole välttämätön.
haitta
Kiinteistön luovutus on tehtävä yhdessä, eikä omaisuutta voida jakaa osiin. Avioeron tapauksessa tämäntyyppinen omistusoikeus muuttuu automaattisesti yhteiseksi vuokrasuhteeksi, mikä tarkoittaa, että yksi omistaja voi siirtää omistusosuutensa omistusosuudelle kenelle tahansa he haluavat.
Yksinomistus
Yksinoikeudeksi voidaan luonnehtia yksityishenkilön tai yhteisön omistusoikeutta, joka on laillisesti kykenevä omistamaan omistusoikeuden. Yleisin yksinomistus on yksin miehiä ja naisia sekä naimisissa olevia miehiä tai naisia, joilla on omaisuuttaan erillään puolisostaan, samoin kuin yrityksiä, joilla on yritysrakenne, joka antaa heille mahdollisuuden sijoittaa tai kiinnostaa kiinteistöjä.
Naimisissa olevien ihmisten osalta, jotka haluavat omistaa kiinteistöjä puolisoistaan riippumatta, omistusvakuutusyhtiöt yleensä vaativat puolisoa luopumaan tai luopumaan omistusoikeudestaan omaisuuteen.
Etu
Tärkein etu omistusoikeuden omistamisesta yksinomistajana on liiketoimien suorittamisen helppous, koska ketään muuta osapuolta ei tarvitse kuulla kaupan valtuuttamiseksi.
haitta
Ilmeinen haitta on omistusoikeuden siirtämiseen liittyvä oikeudellinen kysymys, jos ainoa omistaja kuolee tai muuttuu työkyvyttömäksi. Ellei erityisiä oikeudellisia asiakirjoja, kuten testamenttia, ole, omistusoikeuden siirtyminen kuoleman yhteydessä voi olla erittäin ongelmallista.
Yhteisön omaisuutta
Yhteisön omaisuus on avioliiton aikana aviomiehen ja vaimon omistama muoto, jonka he aikovat omistaa yhdessä. Yhteisön omaisuuden mukaan kummallakin puolisolla on oikeus luovuttaa puolet omaisuudesta tai luovuttaa se toiselle osapuolelle. Kiinteistön ulkopuolella avioliiton aikana hankittua omaisuutta pidetään yleensä yhteisöomaisuutena.
Yhteislaki-avioliiton aikana hankittuja kiinteistöjä pidetään myös yhteisöomaisuutena. Jokainen, joka on asunut toisen henkilön kanssa avioliiton puolisona ja joka ei nimenomaisesti muuta kiinteistön omaisuutta yksinoikeudella - mikä tapahtuu laillisesti toisen merkittävän suostumuksella - ottaa riskin, että hänen on jaettava omaisuus omaisuuteen laillisen avioliiton puuttuessa.
Kiinteistö, jolla on perhe-oikeudet
Yhteisön omaisuus, jolla on oikeus perhe-elämään, on avioparien tapa hallita omaisuutta, vaikka se on saatavana vain Arizonan, Kalifornian, Nevadan, Teksasin ja Wisconsinin osavaltioissa. Se antaa yhden puolison mielenkiinnon yhteisöomaisuuteen siirtää todistusvapauden eloonjääneelle puolisolle kuolemantapauksessa.
Muut tavat hallita otsikkoa
Muut yhteisöt kuin yksityishenkilöt voivat omistaa kiinteistön kokonaisuudessaan:
Omistus
Omistus kiinteistöihin voidaan tehdä yrityksenä, jolloin oikeushenkilö on osakkeenomistajien omistama yritys, jonka lain mukaan pidetään erillään näistä osakkeenomistajista.
Kumppanuuden omistajat
Kiinteistöt voidaan myös omistaa kumppanuussuhteina . Kumppanuus on kahden tai useamman ihmisen yhdistys, joka harjoittaa voittoa liiketoimintaansa omistajina. Jotkut parisuhteista muodostuvat nimenomaisesti kiinteistöjen omistamista varten. Nämä kumppanuudet voidaan myös rakentaa osakeyhtiöiksi, joissa sijoittajat ottavat rajoitetun vastuun tekemättä johtopäätöksiä johto- tai transaktiopäätöksistä. Näissä tapauksissa yksi pääomistaja on tyypillisesti vastuussa kaikkien liiketoimintapäätösten tekemisestä osakeyhtiöiden puolesta.
Luottamus omistajuuteen
Myös kiinteistö voi olla rahastojen omistuksessa. Nämä oikeushenkilöt omistavat kiinteistöjä, ja niitä hoitaa edunvalvoja edunsaajien puolesta. Tämän artiklan soveltamisalan ulkopuolelle jäävien kiinteistöjen hallussapitoon liittyy monia etuja ja haittoja, mutta niiden kaikkien on verotuksellisten näkökohtien lisäksi liityttävä johdon vaikutusvaltaan, taloudelliseen ja juridiseen vastuuseen liittyviin etuihin.
Pohjaviiva
Omistusoikeus kiinteistöihin on menetelmä, jolla omistusoikeus siirretään ja siirretään kiinteistöjen oston ja myynnin aikana. Kiinteistöjen omistusmenetelmät määritetään valtion lailla, joten henkilöiden, jotka yrittävät määrittää parhaan tavan hankkia ja hallita kiinteistöjä, tulisi suorittaa tutkimus kunkin menetelmän yksilöllisten erojen määrittämiseksi valtiossaan.
Niille, jotka harkitsevat kiinteistöjen omistamista liiketoimintayksikön, kuten yrityksen, rahastoyhtiön tai kumppanuuden kautta, on suositeltavaa kuulla kiinteistö-, lakialan ja verotuksen ammattilaisia selvittääkseen, mikä omistusrakenne on heidän erityistilanteensa kannalta edullisin.
Jos yksityishenkilöt omistavat yksin- tai yhteisomistuksen, mahdollisten omistajien olisi harkittava, miten heidän omistusoikeutensa tulisi tai voitaisiin siirtää joko myymällä tai kuolemantapauksessa, ennen kuin yksi menetelmä valitaan toiseen.
