Mikä on poissaolon vuokranantaja
Poissa oleva vuokranantaja on yksityinen, yritys- tai valtion yhteisö, joka omistaa ja vuokraa kiinteistöjä, mutta joka ei sijaitse kiinteistöllä tai sen lähellä.
AJASTAMINEN Poissaolon vuokranantaja
Termällä 'poissaolon vuokranantaja' on usein kielteinen merkitys käytettäessä sitä kiinteistömarkkinoilla, koska poissaolon vuokranantaja ei ehkä suorita kiinteistön vaadittua ylläpitoa ja kunnossapitoa. Heidän osuutensa naapurustossa on myös puhtaasti taloudellista. Varsinkin koska he hankkivat rahallista hyötyä kotoa, mutta eivät usein sijoita näitä varoja suuren yhteisön hyödyksi.
Poissa olevat vuokranantajat pyrkivät usein saamaan vuokratuottoja kiinteistöomistuksistaan. Tämä käyttö on vastoin niiden sijoittajien lyhytaikaista näkemystä, jotka ostavat ja nopeasti myyvät tai kääntävät kiinteistöjä voiton tuottamiseksi. Poissa olevat vuokranantajat ovat yleisempiä liikekiinteistömarkkinoilla kuin asuinkiinteistöissä.
Hyvät ja huonot puolet poissa olevat vuokranantajat
Monet omistajat voivat valita kiinteistöjensä myynnistä johtuen tarpeesta muuttaa sijoituspaikka ja pitää se tulo-omaisuutena, josta tulee pohjimmiltaan poissaolon vuokraava. Kodin pitäminen tuloomaisuutena antaa omistajalle jatkaa omistustaan saaden kuukausitulon. Koteista voi tulla loma-asuntoja, jotka vuokrataan, kun ne eivät ole omistajan käytössä. Kiinteistö voi myös olla kiinteistö, johon omistaja toivoo palatavansa ja asuakseen myöhemmin uudelleen.
Tämän tyyppiset tulo-omaisuudet sallivat omistajalle useita veroetuja. Esimerkiksi jotkut kiinteistön ylläpidosta tai tarkastuksesta aiheutuvat matkakulut ovat verovähennyskelpoisia. Vuokrakaupoista saatavat tuotot on ilmoitettava, ja niitä verotetaan omistajan vakiokannalla. Vakuuksien talletukselle on myös vaatimuksia, jotka omistajan on otettava huomioon. Kiinteistön omistaminen useilla markkinoilla voi monipuolistaa kiinteistökantasi.
Poissaolon vuokranantajana voi olla vaarallista kiinteistön omistajalle. Huolimattomuudesta tai vuokralaisen väärinkäytöstä johtuvat vahingot tai täydellinen menetys ovat jatkuva huolenaihe. Kyykytilanteita voi syntyä myös ilman riittävää tarkkailua, ja vuokralaisten karkottaminen voi olla ongelmallista.
Poissa olevien vuokranantajien omistamat asunnot ovat usein huonossa kunnossa, rakennus- ja kaavoituskoodeja ei huomioida tai ne täytetään vähimmäisvaatimuksissa. Vuokralaiset laiminlyövät usein pihan ja maiseman ylläpidon, mikä heikentää naapurimaiden arvoa. Poissa olevat vuokranantajat palkkaavat kustannuksilla, jotka vähenevät voittomarginaaleihinsa, palkkaamaan rahastoyhtiön hoitamaan huoltotehtäviä ja hankkimaan vuokraa vuokralaisilta. Kiinteistönomistajiin sovelletaan myös paikallisia määräyksiä, joita he eivät ehkä tiedä. Niistä voi aiheutua merkittäviä oikeudellisia ongelmia, jos ne jätetään osoittamatta.
Esimerkki poissaolon vuokranantaja
Yksi tapaus, jossa poissa olevat vuokranantajat olivat toiminnassa ja heidän aiheuttamansa ongelmat olivat Irlannin tilanne, joka johti Suuren perunan nälänhätään 19. vuosisadan puolivälissä. Irlannin maan englantilaiset omistajat käyttävät vuokratuottojaan Englannissa sen sijaan, että sijoittaisivat sen kiinteistöjensä ympäröiviin irlantilaisiin yhteisöihin. Tämä käyttäytyminen myötävaikutti näiden kylien rappeutumiseen ja herätti levottomuuksia alemman työntekijäluokan ja aatelisen välillä.
