Sisällysluettelo
- Sijainti
- rahoitus
- Kiinteistön kustannukset
- yksityisyys
- Vuokrakokoelma
- Avoimen työpaikan kustannukset
- verot
- Kiinteistön myynti
- Pohjaviiva
Saatat ajatella, että se on loistava idea auttaa korvaamaan oman kodin ostamisen kustannukset ostamalla kahden perheen talo tai paritalo ja hankkimalla vuokralainen, joka auttaa sinua asuntolainan kattamisessa. Saatat olla oikeassa, mutta sinun on myös pohdittava, miten tämä skenaario voi muuttaa elämääsi, taloustasi ja yksityisyyden tasoa, joka sinulla on. Tässä on kahdeksan asiaa, jotka on syytä harkita ennen kuin otat tämän askeleen.
Avainsanat
- Kahden perheen kodin ostaminen voi auttaa taloutta, jos vuokraat toisen yksikön, mutta sinun on varauduttava myöhästyneisiin vuokramaksuihin, maksamatta jättämiseen ja vuokralaisten välisiin eroihin. Pidä mielessä, että sinulle voidaan asettaa tiukempia asuntolainaehtoja, Voit uhrata jonkin verran yksityisyyttä, ja veroilmoituksesi ovat monimutkaisempia. Harkitse myös sijaintia ja roolia vuokranantajana, joka kerää vuokraa ja hänen on pysyttävä koko rakennuksen kunnossapidon kanssa.Ajattele viimeinkin jälleenmyyntiä, joka saattaa olla vaikeampaa kuin yhden perheen kodissa.
Sijainti
Valintasi mahdollisista lähiöistä voi olla huomattavasti rajoitettu, koska moniperheasunnot - mikä on mikä tahansa muu asunto kuin yhden perheen koti - eivät ole sallittuja kaikilla lähiöillä. Kaupunkialueilla on usein enemmän moniperheisiä asuntoja, kun taas esikaupunkialueilla on yleensä yhden perheen koteja. Sinun on myös pohdittava, onko valitsemasi sijainti suosittu potentiaalisille vuokralaisille. Jos ostat kodin esimerkiksi vähemmän toivotulta alueelta, sinulla voi olla vaikeampaa löytää laadukkaita vuokralaisia.
rahoitus
Löydät erilaisia haasteita etsiessäsi rahoittaa kahden perheen kodin. Vaikka voit käyttää potentiaalisia vuokratuottoja auttamaan sinua hankkimisessa, sinulla on silti oltava hyvä luotto ja alhainen velkaantumisaste (DTI) sekä suurempi käsiraha - yleensä noin 25% monikokoinen asunto. Pankit tietävät, että vuokralaiset voivat muuttaa muuten ja että joudut ehkä maksamaan kokonaisen asuntolainan itse, kunnes löydät toisen vuokralaisen.
Kiinteistön kustannukset
Kahden perheen kodit maksavat yleensä enemmän kuin yhden perheen kodit. Joten sinun ei tarvitse vain keksiä suurempi käsirahaprosentti, vaan myös käsiraha itse on korkeampi, koska se todennäköisesti perustuu kalliimpaan omaisuuteen. Varmista, että sinulla on rahoitusta näiden lisäkustannusten maksamiseksi.
yksityisyys
Kun ostat kahden perheen kodin ja asut toisella puolella (tai alakerrassa tai yläkerrassa), vuokralaiset voivat pysähtyä milloin tahansa kysymyksiin tai ongelmiin, jotka liittyvät vuokrakohteeseensa. (Muista, että vuokranantajana olet vastuussa siitä, että kaikki on kunnossa.) Kun olet vuokranantaja, sinulla on luonnollisesti vähemmän yksityisyyttä kuin tavallisesti jaetussa asunnossa. Ja jos vuokraat useammalle kuin yhdelle henkilölle, yksityisyytesi voi loukkaantua entistä enemmän.
25%
Tyypillinen prosenttimäärä, joka tarvitaan käsirahaan monikokoisen kodin ostamiseksi.
Vuokrakokoelma
Sinun on oltava mukava kerätä vuokria vuokralaisilta ja olla valmis kohtaamaan mahdollisuus, että he eivät ehkä maksa ajoissa tai ollenkaan. Heidän maksuviivästykset tai maksamatta jättäminen voivat vaikuttaa kassavirtaasi ja kykyynsi maksaa asuntolaina, jos luotat vuokratuottoihin kyseisen kustannuksen kattamiseksi. Jos joudut syrjäyttämään vuokralaiset maksamatta jäämisestä, se voi viedä kuukausia ja saattaa edellyttää juridisen avun palkkaamista. Ja kun tämä tapahtuu, asut heidän vieressä.
Avoimen työpaikan kustannukset
Kun vuokralaiset muuttuvat ja kiinteistön vuokraosa on tyhjä, sitä kutsutaan avoimeksi kuluksi. Pohjimmiltaan joudut korvaamaan avoimen työpaikan kustannukset, kunnes saat kiinteistön uudelleen vuokrata. Saatat päätyä vuokralaisten välisiin korjaus- ja maalauskuluihin kiinteistön korjaamiseksi seuraavaa asukasta varten. Saatat joutua maksamaan mainostamisesta myös uuden vuokralaisen saamiseksi.
verot
Veroilmoituksesi tulee paljon monimutkaisempi, jos valitset tulla vuokranantajaksi. On olemassa koko IRS-julkaisu, joka on omistettu asuntojen vuokrakiinteistöjen säännöille (julkaisu 527) ja joka sinun on luettava, jotta et riko sääntöjä ja voit välttää joutumasta vaikeuksiin IRS: n kanssa.
Eri luvut kattavat vuokratuotot ja -kulut, poistot, raportointivaatimukset ja jopa kiinteistön henkilökohtaista käyttöä koskevat säännöt. Sinun on myös lisättävä koko aikataulu veroilmoitukseen nimeltään ”Lisätuotot ja -tappiot” tai Aikataulu E. Kuitenkin, on myös veroetuja, kuten mahdollisuus kirjata vuokratuottoihisi liittyvät kulut.
Kiinteistön myynti
Monikokoisen kodin myynti on yleensä monimutkaisempaa kuin yhden perheen kodin myynti useista syistä. Ensinnäkin, moniperheasuntoja ei yksinkertaisesti etsi niin paljon kuin yhden perheen asuntoja on ostajia, mikä voi vaikeuttaa myyntiä. Toiseksi, jos sinulla on vuokralaisia yhdessä osassa, sinun on otettava heidän oikeutensa huomioon, kun asetat talon myyntiin laillisten sekalaisten välttämiseksi. Ja potentiaalinen ostaja - aikovatko he asua rakennuksessa vai ei - haluaa tietää yksityiskohdat vuokralaisten vuokrasopimuksesta, mitä vuokraan sisältyy, onko kyseessä vakuus ja paljon muuta. Kaiken kaikkiaan voi olla yksinkertaisinta myydä moniperhekoti, kun toisessa yksikössä ei ole vuokralaisia.
Pohjaviiva
Kahden perheen kiinteistön ostaminen voi olla hyvä tapa auttaa asuntolainan maksamisessa, mutta varmista, että olet valmis käsittelemään kaikkia asioita, joita syntyy, kun sinusta tulee kiinteistösijoittaja ja vuokranantaja.
