Vuokraus on monille älykäs valinta, joka tarjoaa vähän sitoutuneita vaihtoehtoja kodinsijoitukseen sijoittamiseen. Useimmat vuokraajat ovat kuitenkin yhtä mieltä siitä, että vuokranantaja voi olla ero rahasi viisaan käytön ja heittämisen välillä huonosti ylläpidetylle yksikölle tai riita-asemalle. Nämä asiantuntijavinkit on suunniteltu auttamaan sinua löytämään rehellinen ja huomaavainen vuokranantaja, johon voit luottaa. (Maanomistajana oleminen pinnalta näyttää kannattavalta idealta, mutta vaivat voivat nopeasti ylittää lisätulot. Tutustu vuokralaiseksi tulossa: enemmän vaikeuksia kuin se kannattaa? )
OHJE: Asuntolainan perusteet
1. Kokeile läpinäkyvyyttä
On suositeltavaa, että vuokranantajasi on rehellinen, mutta läpinäkyvyys on vielä toivottavampi. "Läpinäkyvyys vuokrakohteessa on ehkä tärkein laatu", tunnustaa HotPads.comin viestintäjohtaja Paul Gleger. Hän toteaa, että oleminen etukäteen vuokrayksikön yksityiskohtien suhteen merkitsee, mainitseen esimerkiksi omituisia lämpötilanvaihteluita, matkapuhelinten vastaanottamiseen liittyviä ongelmia ja jyrsijäongelmia esimerkkeinä vuokrahuolista, joista sinun pitäisi tietää.
2. Löydä joustavuus
Vaikka sopimukseen voidaan kirjoittaa, että maksu erääntyy tietyn tunnin kuluessa eräpäivänä tai että se on lähetettävä postitse, on mukavaa vuokrata vuokranantajalta, joka voi työskennellä tosielämän esteissä, mikäli esiintyä. Kukaan ei ehdota sinun maksamaan vuokraa myöhässä, mutta joustava vuokranantaja voi tavata sinut ehdoillasi, jos hätätilanne (kuten sairaalahoito) syntyy. Lisäksi vuokran maksaminen esimerkiksi kuukauden viidentenä eikä ensimmäisenä voi auttaa kuukausipalkkaisia henkilöitä saamaan lyhyen lisäajan, ja se on merkki vuokranantajalle, joka työskentelee kanssasi.
3. Valitse nopeasti
Lähes kaikki vuokranantajat vaativat nopeaa toimintaa etenkin maksujen tai vuokrasopimusten uusimisessa. Voitko sanoa saman vuokranantajallesi? Jos vuokranantaja tai rahastoyhtiö ei pysty takaamaan esimerkiksi nopeaa vaihtoa huoltopuheluissa, kannattaa ehkä tehdä ostoksia toiselle vuokrayksikölle. Pyydä potentiaalista vuokranantajaa sitoutumaan odotettavissa olevaan aikatauluun huolenaiheiden, etenkin niiden, jotka saattavat tehdä yksiköstä käyttökelvottoman (tulvat, turvallisuusongelmat, melu), selvittämiseksi ja harkitse heidän toimintasuunnitelmaa päättäessäsi uudesta paikasta.
4. Valitse asiakaskeskeinen
Ei ole väliä kuinka korkealaatuista yksikköä harkitset, vuokranantajan tulisi ymmärtää, että asiakas on heidän syy liiketoimintaansa. Brian M. Estey, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja kiinteistönomistaja, varoittaa "Mister Fancy Pants" -omistajasta ja muistuttaa vuokraajia, että vuokranantajat eivät voi vain käsittää kunnioitusta. Hän on samaa mieltä siitä, että ihanteellinen vuokranantaja on enemmän kuin suosikki baarimikkasi: "He jättävät sinut rauhaan, kun et tarvitse heitä, ja suorittavat nopeasti ja tehokkaasti, kun kyseessä on tehtävä." Jos potentiaalinen uusi vuokranantajasi ei tunne asiakkaasi olevan aina oikeassa, kannattaa etsiä uutta omaisuutta. (Sijoittaminen vuokrakiinteistöihin voi tuottaa vakavia tuloja, mutta siinä on muutakin kuin vuokran kerääminen. Katso Vinkkejä mahdolliselle vuokranantajalle .)
5. Mieti yhteisöllisyyttä
Parhaat vuokranantajat siirtyvät askeleen pidemmälle tarjotakseen potentiaaliselle vuokralaiselle tunteen olevansa "kotona" uudessa yksikössä. Paul Gleger kertoo parhaista vuokranantajista, jotka vievät aikaa esitelläkseen vuokralaisen naapureilleen ja esitelläkseen heitä naapuruston ympärillä. Osoittamalla tärkeitä paikkoja, kuten ruokakauppaa, pankki- ja kuivapesulapalveluita, vuokralainen voi kuvitella itsensä oleskelevan pitkään paikassa, ja hyvän omistautumisen tunne uuden maanomistajan kanssa syntyy heti.
Pohjaviiva
Täydelliseen paikkaan on enemmän kuin mukautettuja kaappeja tai kätevä etäisyys toimistostasi. Jos vuokranantaja on pois päältä, edes lyhytaikainen vuokra voi tuntua pitkäaikaiselta vaivalta. Vuokranantajan tutkiminen voi antaa sinulle vihjeitä siitä, toimiiko kiinteistö ainutlaatuisessa tilanteessa.
