Homebuwers valitsevat huoneisto yhden perheen kodin monista syistä. Asuntohuoneisto voi tarjota halvemman pääsyn asuntomarkkinoille, ja se on myös ikääntyville henkilöille tarkoitettu huono huoltovaihtoehto. Asunto-omaisuuden väärinkäsityksiä on kuitenkin paljon, mikä voi usein estää potentiaalisia ostajia pitämästä niitä vaihtoehtona. Ne voivat myös jättää osakehuoneistojen omistajille turhautuneita asumisesta. Täällä me hajotamme joitain yleisimmistä condo-väärinkäsityksistä. (Taustalukemista varten katso Onko Condo Life sinulle sopiva? )
OHJE: Äärimmäinen opas ensimmäisen kodin ostamiselle
1. Kerrostalo on aivan kuten kodinomistus
Tämä on kova. Kun ostat asunnon osakehuoneistossa, sinusta tulee asunnonomistaja ja saat pääsyn suurimpaan osaan vapaasti seisova kiinteistön ostamisen mukana olevista oikeuksista. Jos mietit, millä oikeuksilla osakehuoneistojen omistajilla ei ole, nämä liittyvät tosiasiaan, että osakehuoneistoon kuuluu yhteinen omistus. Joten, vaikka sinulla on oikeus tehdä muutoksia laitteeseesi (onko hyvä tai huono), sinulla ei ole aivan yhtä paljon vapaata hallintaa kuin talossa.
Sinulla ei ehkä ole mahdollisuutta tehdä muutoksia LVI- tai sähköhuoltoon itse, koska useimmat kerrostalovaatimukset edellyttävät pätevän ammattihenkilön käyttöä. (Loppujen lopuksi, jos uusi wc vuotaa tai johdotustyösi aiheuttaa tulipalon, siitä tulee kaikkien ongelma). Sinulla ei myöskään ole hallintaa yksikön osista, joihin viitataan nimellä "omaisuus", joihin voivat kuulua ikkunat, terassit ja parvekkeet. Tämä yhteisöllinen omistus tarkoittaa myös, että joudut maksamaan huoneistomaksut, joita käytetään kiinteistön ylläpitämiseen.
2. Huoneistomaksut ovat huonoja
Monet asunnonomistajat katsovat condo-maksuja lisäkustannuksina verrattuna talon omistamiseen. Ennen kuin oletetaan kuitenkin, että nämä palkkiot ovat tyhjentyneet, on tärkeää tutkia mitä luku sisältää. Tyypillisiin huoneistomaksuihin sisältyy yleensä aina osuus rakennuksen ylläpidosta ja kunnossapidosta, mutta joissakin tapauksissa myös lämpö, vesi, viemärit, jätteiden keräyspalkkiot ja jopa sähkö ja kaapeli-TV. Mieti, kuinka paljon nämä rivikohdat maksaisivat, jos asut kotona; ota myös huomioon, että asunnossa sinun ei tarvitse itse leikata nurmikkoa tai lapioida lunta - mikä tarkoittaa viime kädessä sitä, että sinun on hakeuduttava palkkaamaan joku.
Liian korkeat condo-maksut voivat olla merkki condo-hallituksen huonosta rahankäytöstä, mutta joudut tarkistamaan condo-asiakirjat ennen kuin pystyt sanomaan varmasti. Muista myös, että huoneistomaksujen määrää osakehuoneiston hallitus, joka on tehty omistajista kuten sinäkin. Toisin sanoen kukaan ei hyöty näistä maksuista - ne päättävät omistajat, joiden on maksettava ne aivan kuten sinäkin. (Voit tarkistaa Condo-komplikaatioita: Omistusasiat .)
3. Erityisarviot ovat huonoja
Jopa hyvin hoidettu osakehuoneisto voi joutua niin sanotun "erityisarvioinnin" saaliin. Tämä on ylimääräinen (usein suuri) maksu, joka asuntojen omistajien on maksettava, kun tavanomaiset osakehuoneistot (ja vararahasto, johon ne osallistuvat) eivät ole riittäviä maksamaan suuria korjauksia. Monet asunnon omistajat arvelevat, että heidän maksunsa hoitavat kaiken, mutta osakehuoneiston omistajana olet viime kädessä vastuussa sen ylläpidosta riippumatta siitä, mitä tapahtuu. Tämä ei ole toisin kuin asuminen omassa yhden perheen kodissasi: vaikka säästätkin rutiininomaisesti rahaa korjauksiin, huomattavat odottamattomat kustannukset (kuten perustusten tai kattojen korjaus) voivat silti jättää sinut taskusta. Itse asiassa erityisarvioinnit ovat usein paljon parempia asunnon omistajille kuin vaihtoehtona kerätä condo-maksuja pitkällä aikavälillä. Tämä johtuu siitä, että kertaluonteinen maksu kattaa kaikki tarvittavat korjaukset asettamatta (usein huomattavasti suurempaa) lohkaa kiinteistön jokaisen yksikön kokonaisarvoon.
4. Maksujen ei pitäisi jatkua
Valitettavasti huoneistomaksuilla, kuten useimmissa kuluissa, on taipumus nousta säännöllisesti. Tämä perustuu rakennuksen käyttökustannusten inflaatioon. Condo-palkkiot lasketaan tulevan vuoden ennakoitujen kustannusten perusteella, ja niihin tulisi sisältyä lisämääriä suurempaan korjaukseen. Muista, että kukaan ei ansaitse rahaa näistä maksuista, ja jos ne eivät ole sopivia rakennuksen vaatimuksiin (ovatko ne liian korkeita tai liian matalia), omistajat syövät tämän hinnan, kun yrittävät myydä yksikköään. Toisin sanoen useimmilla asunnonomistajilla on vaikea päästä pois tarvittavista kustannuksista, johtuuko tämä siitä, johtuu siitä, että hallitus pyrkii välttämään korjauksia pitämään kustannukset alhaisina tai omistajat yrittävät myydä päästäkseen pois osuutensa maksamisesta. Taitavat ostajat haluavat alennuksen huonosti ylläpidetystä rakennuksesta tai sellaisesta, josta on kovassa hinnat. Kuten usein kiinteistöjen kohdalla, tämä alennus todennäköisesti maksaa enemmän kuin vain ongelman maksamisen. (Selvitä, kuinka korjausten maksaminen voi todella vähentää kustannuksiasi kymmenessä kodikorjauksessa, mikä säästää rahaa .)
Pohjaviiva
Monet väärinkäsityksistä, jotka estävät asunnonomistajia harkitsemasta osakehuoneistoa - tai jättävät heidät turhautuneiksi ja vihaisiksi omistaessaan asunnon - johtuvat usein väärinkäsityksestä siitä, miten osakehuoneisto toimii ja mistä omistajat ovat viime kädessä vastuussa. Monet asuntohuoneistot ovat huonosti hoidettuja, mikä voi johtaa rahaongelmiin. Mikään osakehuoneistolautakunta ei kuitenkaan oikeastaan halua saada "kiloa lihaa" omistajilta, koska tämä rangaistus koskee myös itse hallituksen jäseniä. Yhden perheen asunnossa omistajilla on enemmän hallintaa, mikä voi auttaa menoja nielemään ja kenties vähemmän havaittavissa. Ehkä siksi asunnonomistajat jäävät virheellisesti uskomaan, että tämäntyyppinen omistus on niin halvempaa. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista "Johdanto osakehuoneiston ostamiseen")
