Sisällysluettelo
- Sijoittaminen moniperheominaisuuksiin
- Helpoin rahoittaa
- Vie vähemmän aikaa
- Kiinteistönhallinta on järkevää
- Pohjaviiva
Kiinteistöt voivat olla vaihtoehto niille, jotka eivät kestä osakemarkkinoiden epävakautta. Se on myös parempi sijoitus niille sijoittajille, jotka haluavat osallistua aktiivisesti pääoman kasvattamiseen sen sijaan, että sijoittavat rahansa passiivisesti jonkun muun hallinnoimaan rahastoon. Yksi kauniista asioista kiinteistöjen sijoittamisessa on, että on olemassa useita strategioita, joita voidaan menestyksekkäästi käyttää.
Esimerkiksi kiinteistöihin sijoittavat mogulit Donald Bren ja Zhang Xin rakensivat kumpikin miljardin dollarin omaisuutensa kehittämällä erilaisia asunto- ja liikekiinteistöjä. Toisaalta Equity Residential -yhtiön perustaja Sam Zell loi vaurautensa hankkimalla hitaasti tuloja tuottavan vuokrakiinteistökannan.
Muut kiinteistösijoittajat ovat myös ansainneet miljoonia dollareita talon kääntämisestä tai ostamasta kiinteistöjä, jotka ovat rappeutuneita vain senttiä dollarista, ja kunnostamassa niitä vasta myöhemmin myydäksesi ne uudelle omistajalle.
Avainsanat
- Vuokrakiinteistöjen omistaminen voi olla fiksu tapa monipuolistaa sijoitussalkkuasi ja tuottaa vakaita tuloja.Kerien perheen kiinteistöt voivat kertoa tulosi vain lisäkustannuksilla. Useiden perheen vuokrien rahoittaminen on yleensä helpompaa nopeammin ja yleensä hyötyvät mittakaavaetuista.
Sijoittaminen moniperheominaisuuksiin
Vuokrakiinteistöihin sijoittaminen on suositeltava sijoitusstrategia niille sijoittajille, jotka haluavat kuukausitulon lisälähteen ja salkun arvon hitaan, mutta tasaisen arvonnousun. Asuinkiinteistöjen suhteen on olemassa kaksi päätyyppiä kiinteistöihin, joihin voi sijoittaa: yhden perheen ja moniperhe.
Kuten nimestä voi päätellä, yhden perheen kiinteistöt ovat asuinrakennuksia, joissa on vain yksi vuokrattavissa oleva yksikkö, kun taas monikerroksiset kiinteistöt, joita tunnetaan myös nimellä huoneistokompleksit, ovat rakennuksia, joissa on useampi kuin yksi vuokrattava tila. Vaikka markkinoille tulon esteitä on paljon vähemmän, kun rakennetaan pienkoteja, on suuriin asuinrakennuksiin sijoittamisella useita etuja. Tässä on kolme syytä harkita sijoittamista moniperheisiin kiinteistöihin kuin yksiköiden vuokrakiinteistöihin.
1. Kalliimpaa, mutta paljon helpompaa rahoittaa
Useimmissa tapauksissa, elleivät kaikki, kerrostalon hankintakustannukset ovat huomattavasti korkeammat kuin yhden perheen kodin ostohinta investointina. Yhden yksikön vuokra voi maksaa sijoittajalle vain 30 000 dollaria, kun taas monen perheen rakennuksen kustannukset voivat nousta miljoonissa.
Ensi silmäyksellä voi vaikuttaa siltä, että yhden perheen omaisuuden lainan saaminen olisi paljon helpompaa kuin yrittää kerätä rahaa miljoonan dollarin kompleksiin, mutta totuus on, että useamman perheen kiinteistö on todennäköisemmin Pankin hyväksymä laina kuin tavallinen koti.
Tämä johtuu siitä, että usean perheen kiinteistöt tuottavat jatkuvasti vahvan kassavirran joka kuukausi. Tämä pätee, vaikka kiinteistössä olisi kourallinen avoimia työpaikkoja tai pari vuokralaista, jotka myöhästyvät vuokramaksuillaan. Jos esimerkiksi vuokralainen muuttuu yhden perheen kodista, kiinteistöstä tulee 100 prosenttia tyhjä.
Toisaalta kymmenen yksikön kiinteistö, jossa on yksi vajaakäyttö, olisi vain 10% vapaa. Seurauksena on, että kerrostalon sulkeminen ei ole yhtä suuri kuin yhden perheen vuokra. Kaikki tämä merkitsee vähemmän riskialtista sijoitusta luotonantajalaitokselle ja voi johtaa myös vuokranantajan kilpailukykyisempaan korkoon.
2. Portfolion kasvattaminen vie vähemmän aikaa
Moniperheinen kiinteistö soveltuu erittäin hyvin myös kiinteistösijoittajille, jotka haluavat rakentaa suhteellisen suuren valikoiman vuokra-asuntoja. 20 yksikön kerrostalon hankkiminen on paljon helpompaa ja paljon tehokkaampaa kuin 20 erilaisen omakotitalon ostaminen. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa joudutaan työskentelemään edestakaisin 20 eri myyjän kanssa ja suorittamaan tarkastukset 20 talossa, jotka sijaitsevat eri osoitteessa. Lisäksi joissakin tapauksissa tämä reitti vaatisi myös sijoittajaa avaamaan 20 erillistä lainaa jokaiselle kiinteistölle. Kaikki tämä päänsärky voitaisiin välttää ostamalla vain yksi kiinteistö, jossa on 20 yksikköä.
3. Olet asemassa, jossa kiinteistöjohtamisella on taloudellista järkeä
Jotkut kiinteistösijoittajat, jotka eivät nauti kiinteistöjensä tosiasiallisesta hallinnasta, palkkaavat sen sijaan kiinteistönvälitysyrityksen hoitamaan vuokransa päivittäistä toimintaa. Kiinteistönhoitajalle maksetaan yleensä prosenttiosuus kiinteistön tuottamista kuukausituloista, ja heidän tehtäviinsä voivat kuulua vuokralaisten löytäminen ja seulonta, vuokramaksujen kerääminen, häätöjen käsittely ja kiinteistön ylläpito.
Monilla sijoittajilla, jotka omistavat yhden tai kaksi omakotitaloa, ei ole ylellisyyttä tehdä ulkopuolista johtajaa, koska se ei olisi taloudellisesti vakaa päätös heidän pienen salkunsa vuoksi. Monen perheen kiinteistöjen joka kuukausi tuottama rahasumma antaa omistajilleen tilaa hyödyntää kiinteistöjen hallintapalveluja ilman tarvetta leikata huomattavasti marginaalejaan.
Pohjaviiva
Kiinteistösijoittaminen antaa aivan kuten osakkeille mahdollisuuden menestyä monien eri strategioiden avulla. Yksi suosituimmista tavoista sijoittaa kiinteistöihin on omistaa kokoelma vuokrakiinteistöjä. Kiinteistöihin, joissa on vain yksi asuntovuokrausyksikkö, viitataan yleisesti yhden perheen kiinteistöiksi, kun taas asuntokomplekseihin, joissa on useita vuokrayksiköitä, kutsutaan usean perheen kiinteistöiksi. Monen perheen kiinteistöjen omistamisella on monia etuja. Niihin sisältyy pääsy helpompiin ja parempiin rahoitusmahdollisuuksiin, kyky kasvattaa vuokrakiinteistöjä nopeasti ja ylellisyys vuokrata kiinteistönhoitaja.
