Kaavoitusmääräys on kirjallinen asetus ja laki, joka määrittelee, miten tiettyjen maantieteellisten alueiden omaisuutta voidaan käyttää. Zoning-määräykset määrittelevät, voidaanko vyöhykkeitä käyttää asuin- tai kaupallisiin tarkoituksiin, ja ne voivat myös säännellä erän kokoa, sijoitusta, massaa (tai tiheyttä) ja rakenteiden korkeutta. Vyöhykkeiden asettamismääräykset ovat pitkiä asiakirjoja, jotka kuvaavat paitsi hyväksyttävää käyttöä tietyille maa-alueille, myös menettelyjä rikkomusten käsittelemiseksi (mukaan lukien mahdolliset rangaistukset), poikkeusten myöntämistä ja muutoksenhakukertomusten käsittelyä varten.
Zoning-asetuksen rikkominen
Vyöhykkeet muodostuvat tietyn alueen jakamisesta alueiksi tai vyöhykkeiksi ja kunkin vyöhykkeen sallittujen ja kiellettyjen maankäyttötapojen määrittelemisestä. Tätä hoitaa kuntayhtymä tai lääni, ja se on tyypillisesti tietyille kaupunkialueille. Zoning pyrkii perusmuodossaan erottamaan asuinkiinteistön käytön kaupallisen omaisuuden käytöstä.
Zoning-määräykset antavat kunnille mahdollisuuden räätälöidä naapurustonsa luonnetta. Ainoastaan asuinkäyttöön tarkoitetut kaupungin osat eivät vain tarjoa kansalaisille asumismahdollisuuksia, vaan voivat myös rajoittaa raskaata liikennettä ja melusaastetta kyseisessä kaupungin osassa. Kunnanhallinnot voivat perustaa erittäin erityisiä kaavoitusmääräyksiä usein alueen tai naapuruston luonteen valvomiseksi. Esimerkiksi kaavoitusmääräyksiä voitaisiin käyttää estetiikan säilyttämiseksi kaikille alueen rakennuksille. Jos kunta haluaa ylläpitää kaupungin historiallista osaa, kaavoitusmääräykset voisivat rajoittaa kiinteistönsä rakennuksiin, joiden korkeus ja neliömäinen kuvamateriaali ovat verrattavissa historiallisiin rakennuksiin.
Kuinka vyöhykeasetukset vaikuttavat kiinteistön nykyisiin ja tuleviin asukkaisiin
Muutokset kaavoitusmääräyksiin voivat aiheuttaa jännitteitä mahdollisten vuokralaisten ja kiinteistöjen vuokranantajien kanssa. Tämä voi olla erityisen tilannetta, jos uusi yritys suunnittelee muuttoa kaupunkiin, vain huomatakseen, että kaavoitus on muuttunut kiinteistössä, jonka he aikovat käyttää. Kaupalliset kiinteistöt voivat siirtyä asuntoihin ja päinvastoin kaavoitusmääräysten takia. Joissain tapauksissa nykyiset vuokralaiset voitiin muutosten vuoksi pakottaa muuttamaan. Alueellisuusmääräys voi sisältää isoisälausekkeita, jotka vapauttavat nykyiset vuokralaiset, jotka olivat jo läsnä vyöhykkeellä tiettyyn päivämäärään mennessä.
On olemassa vaihtoehtoja kiinteistöille, jotka eivät vastaa kaavoitusmääräystä, jotka on vielä perustettava vastaaviin lähiöihin. Määräys saattaa muuttaa vyöhykkeen, joka kerran antoi kaupallisille yrityksille mahdollisuuden toimia vain asuinalueiksi. Jotkut pienet paikalliset yritykset voivat olla isoisänaikaisia ja sallia pysyä auki. Uudet yritykset voivat hakea varianssia ja yrittää todistaa, että niiden läsnäolo ei vaikuta haitallisesti alueeseen. Jos varianssi hyväksytään, uusi vuokralainen voi liikkua sisään ja toimia riippumatta kaavoitusmääräyksestä.
