Mikä on Zombien sulkeminen
Zombien sulkeminen on tilanne, joka tapahtuu, kun kodin omistajat, jotka virheellisesti uskovat joutuvansa muuttamaan kotiinsa sulkemisilmoituksen saatuaan, jättävät kodin vapaaksi ajatellen, että sulkeva lainanantaja on nyt vastuussa kiinteistöstä. Jos lainanantaja ei suorita sulkemisprosessia loppuun ja myy kotia, kukaan ei käytä tai hoitaa kiinteistöä, joten vapaa kiinteistö joutuu usein rappeutumiseen aiheuttaen turvallisuuteen liittyviä huolenaiheita ja johtaen ulkoasuun, joka voi alentaa kiinteistöjen arvoja ympäristössä Yhteisö. Tästä syystä tyhjäksi jätetty koti tunnetaan myös nimellä zombi sulkeminen.
Subprime-asuntolaina
Breaking Down Zombie sulkeminen
Zombien sulkeminen johtuu siitä, että asunnonomistajat ymmärtävät sulkemisprosessia väärin. Normaalin sulkemisprosessin aikana asunnonomistajat saavat laitokselta, jolla on laiminlyöty asuntolaina, ilmoituksen, että talo on menossa sulkemiseen. Tämän ilmoituksen jälkeen on valtuutettu odotusaika, jonka aikana asunnonomistajat voivat vetää talon pois sulkemisesta maksamalla suuren kertasumman rahaa, joka voi vaihdella muutamasta takaisinmaksusta summaan, joka heillä on erääntyneinä kokonaissummaan, asuntolaina. Jos asunnonomistajat eivät maksa tätä kiinteää summaa, prosessi jatkuu ja tuomioistuin päättää, että talo kuuluu lainanantajalle. Vasta tämän jälkeen, kun talosta tulee laillisesti lainanantajan omaisuus, asunnonomistajien on vaadittava kiinteistön luovuttaminen. Ennen kuin sulkeminen menee läpi, talonomistaja jatkaa kiinteistön omistusoikeutta.
Kun kodin otsikko zombien sulkemisessa pysyy alkuperäisen omistajan nimessä, joka ei usein tiedä, että markkinoiden sulkemista ei saatu päätökseen, se tunnetaan nimellä zombie.
Zombien sulkemisen seuraukset
Zombien sulkeminen pahentaa huonoa tilannetta, asuntolainan laiminlyönti ja tekee siitä koko naapuruston, ei vain talonomistajan, ongelman. Asunnonomistaja, joka jättää kiinteistön saatuaan sulkemisilmoituksen, luopuu kiinteistöstä ymmärtämättä oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia. Zombien sulkemisen omistaja on todennäköisesti edelleen vastuussa ylläpidosta, ylläpidosta, asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) palkkioista ja kiinteistöveroista. Nämä vaatimukset eivät pääty pelkästään siksi, että he ovat hylänneet kodin. Lopulta paikallisviranomaiset voisivat yrittää periä takaisin maksamatta olevat verot tai maksut tai periä omistajalta kulut ylläpidosta. Suojautuakseen kodin putoamisesta zombien sulkemiseen, asunnonomistajien tulee pysyä oleskelussa, kunnes saapua virallinen ilmoitus irtautumisesta. Sitten heidän tulee seurata toimiakseen ollakseen varmoja, että omaisuuden otsikko ei enää ole heidän nimessään.
