Uuden kodin ostaminen ei ole aina saumatonta prosessia, mutta sitä ei myöskään rakenneta alusta alkaen. Itse asiassa rakentaminen ei ole vain aikaa vievää, mutta myös kalliimpaa.
Miksi hintavaihtelu? Ensinnäkin, jos haluat purkaa kotisi kaikilla kelloilla ja vihellyksillä, se maksaa sinulle. Lisäksi sinun on ostettava tontti ja katettava rakennussuunnitelmaan ja luviin liittyvät kustannukset. Tässä on tarkempi kuvaus tekijöistä, jotka tekevät kodin rakentamisesta niin kalliita.
Maanpula
Kun ostat jo olemassa olevan kodin, maan kustannukset on sisällytetty kysyntähintaan. Usein tämä koskee myös pääsuunniteltuja yhteisöjä. Mutta kun rakennat talon omilla ehdoillasi, sinun tehtäväksesi on löytää ja ostaa oma tontti. Ja jos olet koskaan yrittänyt etsiä maata, siitä voi olla vaikea tulla kohtuuhintaan, varsinkin jos haluat rakentaa pääkaupunkiseudulle.
Ajatteletko hakea maanhakua suunnitellulle yhteisölle? Saatat silti joutua haarukoimaan kohtuullisen määrän käteistä yli, etenkin jos haluat asua kaupunkialueella tai sen lähellä. CNBC: n mukaan rakennettavat erät ovat paljon kalliimpia kaupunkialueilla, mikä tekee rakentajien voittomarginaaleista alhaisemmat. Ei ole yllättävää, että rakentajat tekevät parhaansa siirtääksesi korkeammat kustannukset sinulle.
Kehitä räätälöityjä malleja
Maasta rakentaminen antaa sinulle vapauden luoda koti, josta olet aina haaveillut. Saalis on siinä, kuinka unelma on yksityiskohtaisempi: Mitä monimutkaisempi suunnitelma, sitä enemmän aiot käyttää. Odottaa, että se maksaa 5–15% asuinarkkitehdin palveluista kaikista rakennuskustannuksista.
Zillow ehdottaa, että suunnittelun ja rakennuskustannusten korvaamiseksi pidetään yksinkertaisena. "Katso 1900-luvun alun lähiöistä inspiraatiota ja oppeja laatikon tyylikkäästä yksinkertaisuudesta", verkkosivusto suosittelee. Jos rakentajalla on valittavissa jo olemassa olevia suunnitelmia, voit minimoida kustannukset säätämällä olemassa olevan suunnittelun tarpeitasi vastaavaksi sen sijaan, että vaatisit täysin uutta.
Viivästynyt suunnitelman ja luvan hyväksyminen
Suunnitelmat on toimitettava paikalliselle rakennus- ja lupatoimistolle; Jos on ongelmia, ne lähetetään takaisin rakentajalle korjattavaksi. Hyväksyttyään rakentajien on varmistettava luvat rakentamisen aloittamiseksi. Tämä prosessi on harvoin yhtä saumaton kuin miltä se kuulostaa. Henkilöstö on yksi kysymys: CNBC raportoi, että John Burns Real Estate Consulting kyselli 100 rakentajaa ympäri Yhdysvaltoja ja totesi, että vajaakuntoiset suunnittelu- ja lupatoimistot turhasivat rakentajia.
Pakolliset suunnitelman tarkistukset - esimerkiksi sen varmistamiseksi, että talo täyttää rakennusmääräykset - voivat aiheuttaa huomattavasti enemmän (kalliita) töitä. "Kun rakentajalla on vähintään 25 muutosta, on paljon työtä suunnitelmien saattamiseksi uuteen koodiin", Marylandissa sijaitsevan Mid-Atlantic Buildersin kotitaloustoimintojen johtaja Stephen Paul kertoi CNBC: lle. Enemmän vaatimuksia koodin saavuttamiseksi on enemmän aikaa ja työtä - ja korkeammat kulut kotitalouden ostajille.
päivitykset
Kun kävelit rakennusmallin läpi, oli se rakkautta ensi silmäyksellä? Valitettavasti se, mitä näet, ei välttämättä ole sitä, mitä saat uudessa kodissasi mainostettuun hintaan. Suurimmassa osassa räätälöityjä koteja on vakioominaisuuksia, ja joudut maksamaan maksun jokaisesta päivityksestä.
Parkettilattiat, kruunuvalu, holvikatot, suojatut terassit, marmoriset työtasot ja aksenttiseinät tulevat kaikki lisäkustannuksin. Sana viisasille: Älä anna rakentajan pakottaa sinua ostamaan hienoja päivityksiä, joilla sinulla ei ole varaa. Monet päivitykset voidaan asentaa myöhemmin, kun sinulla voi olla enemmän ylimääräistä rahaa kuin nyt.
Tarkastuskustannukset
Laki vaatii useita tarkastuksia sen varmistamiseksi, että uusi kotisi on kunnossa ja noudattaa paikallisia ja valtion säännöksiä. Rakentaja voi hoitaa tämän puolestasi, mutta arvaa kuka vastaa kustannuksista? On parasta, että lopullinen tarkastus tehdään objektiivisella puolueella, jonka sinä vuokraat (ei rakentaja), ennen kuin kirjaudut uuteen taloon.
Uudet asetukset
Rakentajat lisäävät myös kustannuksiaan kattamaan äskettäin käyttöön otetut asuntojen eroosion torjuntaa koskevat säädökset, energiakoodit ja palon sprinklerit. "Uudet ympäristönsuojelua ja paikallisen kaupunkitalouden hallintaa koskevat säännöt ovat vaikeuttaneet asuntorakentajien rakentamaan kohtuuhintaisia asuntoja", John Burns Real Estate Consulting -yrityksen analyytikot kertoivat CNBC: lle. Tietenkin, jos sprinkleri estää tulipalon aiheuttamasta enemmän kuin minimaalisia vaurioita, kun viallinen johto oikosulkee, se on jokaisen pennin arvoinen.
Pohjaviiva
Kodin rakentaminen voi olla erittäin kallista, joten on parasta ymmärtää kaikki yhtälöön menevät tekijät ennen siirtymistä eteenpäin. Tutki myös rakentajaa varmistaaksesi, että yritys on hyvämaineinen ja tukee työtään takuulla. Älä unohda palkata asianajajaa tarkistamaan rakennussopimuksen ehdot ennen kuin allekirjoitat pisteviivalla projektin aloittamiseksi ja kodin ostamiseksi.
