Nousevat asuntojen hinnat ja vahva dollari vaikeuttavat muiden kuin yhdysvaltalaisten kansalaisten maksamaan käteisellä kotonaan sellaisissa asemissa olevissa kaupungeissa kuten New York, Miami ja San Francisco. Seurauksena on, että enemmän ulkomaisia ostajia rahoittaa asuinkiinteistöjä. Muiden kuin Yhdysvaltain kansalaisten on kuitenkin otettava huomioon joukko tekijöitä asuntolainan hakemisessa sekä selkeät haitat, kuten lainanantajan lisävaatimukset, korkeammat lainanottokustannukset ja vaikeampi hyväksymisprosessi.
Ei Fannie ja Freddie
Koska asuntolainan jättiläiset Fannie Mae ja Freddie Mac - jotka omistavat tai takaavat suurimman osan amerikkalaisista asuntolainoista - eivät osta muiden kuin Yhdysvaltain kansalaisten lainoja asuntolainanantajilta, lainanantajien on pidettävä näitä asuntolainoja omissa kirjoissaan. Sen lisäksi, että lainoja ei voida helposti myydä jälkimarkkinoilla, lainat ovat vähemmän houkuttelevia, koska ulkomaille jääneiden lainanottajien jäljittäminen on vaikeampaa.
Korkeamman hinnan asuntolainat
Monet pankit, mukaan lukien eräät suuryritykset, antavat lainaa ulkomaisille kansalaisille, jotka asuvat Yhdysvaltojen ulkopuolella, mutta sen sijaan, että luottaisivat tavanomaisiin asuntolainoihin, ne tarjoavat sääntöjenvastaisia lainoja omilla vakuutusohjeillaan ja usein korkeammalla korolla.
Suurempi käsiraha
Koska ulkomaisilla ostajilla on korkeampi luottoriski, lainanantajat vaativat paljon korkeampaa käsirahaa. Lainanantajat yleensä kysyvät ulkomaisilta ostajilta käsirahaa, joka on vähintään 30% myyntihinnasta ennen lainan jatkamista.
Vaikeampi hyväksymisprosessi
Tulojen ja luottojen todentaminen on monimutkaisempaa muille kuin Yhdysvaltojen kansalaisille, joilla ei ole Yhdysvaltojen veroilmoituksia tai kotimaista luottotietohistoriaa. Lainanantajat kysyvät yleensä hakijan kotimaassa toimitettuja tiliotteita ja veroilmoituksia. Luottoraportin sijasta ne voivat vaatia useiden kuukausien arvosta luottokorttilaskelmia lainanottotapojen osoittamiseksi.
Se kestää kauemmin
Asuntolainan hyväksymisprosessi voi viedä melko vähän kauemmin muiden kuin Yhdysvaltojen kansalaisten osalta. Vahvistaakseen vakuutusprosessia hakemalla asuntolainaa globaalissa pankissa, jolla on läsnä kotimaassasi sekä Yhdysvalloissa. Joissain tapauksissa saatat myös saada alhaisemman koron.
Vihreä kortti tai työviisumi antaa sinulle enemmän vaihtoehtoja
Verot ovat huolenaihe
Harkitse ulkomaisena ostajana useamman kuin yhden maan verolakeja. Eri maissa on erilaiset verosopimukset Yhdysvaltojen kanssa. Kun myyt, sinulta veloitetaan Yhdysvaltain myyntivoittovero, ja Yhdysvaltain sisäinen tuloviranomainen (IRS) pidättää automaattisesti 10% brutto-ostohinnasta ja mukautuu sitten vastaavasti, kun jätät Yhdysvaltain veroilmoitus.
Bottom Line
Lainan saamiseen liittyvistä esteistä 47% ulkomaisista ostajista päättää maksaa käteisellä asuntokohteista National Realtors Associationin (NAR) vuoden 2016 raportin mukaan. Jos tämä ei ole mahdollista, harkitse kiinteistön ostamista edullisemmista osista Yhdysvaltoja, joissa voit maksaa käteisellä.
