Sisällysluettelo
- Kiinteistöalan ammattilaisten yleiskatsaus
- Kiinteistövälittäjät
- Kiinteistönvälittäjät
- Realtors
- Erityiset näkökohdat
Kiinteistönvälittäjät vs. välittäjät vs. välittäjät: yleiskatsaus
Kiinteistöalalla työskentelee monia erilaisia ihmisiä, mukaan lukien edustajat, arvioijat, tarkastajat ja myyjät. Mutta joskus rajat näiden henkilöiden roolien välillä saattavat hiukan hämärtyä.
Mitkä ovat erot kiinteistönvälittäjän, välittäjän ja välittäjän välillä?
Erityisesti suurin osa ihmisistä sekoittaa termit kiinteistönvälittäjä, välittäjä ja kiinteistönvälittäjä - ja käyttää niitä keskenään. Vaikka heidän tekemisessään voi olla päällekkäisyyksiä, nämä kolme ovat selvästi erilaisia, etenkin kun kyse on heidän pätevyydestään ja siitä, missä he istuvat ammattiportailla.
Avainsanat
- Kiinteistönvälittäjät saavat lisenssin helpottaakseen kiinteistökauppoja, heille maksetaan palkkioita myynnistä ja välitystoiminnasta. Brokerit ovat kokeneempia ja pätevämpiä ja voivat toimia riippumattomina edustajina tai antaa heille muita edustajia. Reaktorit ovat osa kansallista liittoa. Realtors, kauppajärjestö, ja sillä voi olla mikä tahansa asema kiinteistöalalla.
Lyhyesti: Kiinteistönvälittäjä on alan ammattilainen, joka toimii välittäjänä kiinteistökaupoissa. Viime kädessä he vastaavat ostajien ja myyjien saattamisesta yhteen ja heille maksetaan palkkio - prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta. Välittäjä puolestaan omistaa välityksen ja työllistää kiinteistönvälittäjiä. Välittäjällä on yleensä enemmän koulutusta kuin edustajalla ja hän hoitaa joitain tapahtuman teknisempiä osia. Viimeinkin kiinteistönvälittäjä on välittäjäyhdistyksen jäsen. Tähän luokkaan kuuluvat edustajat, välittäjät, myyjät, arvioijat ja muut kiinteistöalan ammattilaiset. Välittäjiä sitoo eettiset säännöt, ja heidän on oltava omien alojensa asiantuntijoita.
Nyt kun tiedät peruserot, lue eteenpäin saadaksesi selville mitä kukin ammattilainen tekee, heidän pätevyytensä ja paikkansa kiinteistöalalla.
Kiinteistövälittäjät
Kiinteistönvälittäjä on alan ammattilainen, joka suorittaa ja läpäisee kaikki vaadittavat kiinteistöluokat ja kiinteistöjen lisenssikokeen yhdessä siinä tilassa, jossa hän aikoo työskennellä. Koska se on lähtökohta useimmille kiinteistöalalla käyville, se on kaikkein kattavin nimikkeistä. Agentteihin viitataan myös kiinteistövälittäjinä.
Asiamies voi edustaa sekä ostajia että myyjiä, jotka ovat mukana kiinteistökaupassa. Ostajan edustaja pyytää toivelista unelmakotistaan ja yrittää sovittaa sen mihin tahansa käytettävissä olevaan varastoon. Agentti, joka edustaa myyjää, markkinoi kiinteistöä aktiivisesti ja yrittää hankkia ostajia.
vastuut
Agentit ovat vastuussa tarjousten ja vasta-tarjousten kuljettamisesta kummankin osapuolen välillä, samoin kuin mahdolliset kyselyt. Agentti työskentelee toisen edustajan kanssa heti, kun tarjous on hyväksytty, opastaen asiakkaita paperityön täyttämisessä. He myös varmistavat, että heidän asiakkaansa ovat täysin tietoisia kaikista myynnin loppuun saattamista koskevista vaatimuksista, mukaan lukien tarkastukset, muutto ja tärkeät päivämäärät, kuten kaupan päättäminen.
Kuinka agentit maksetaan
Kiinteistönvälittäjät työskentelevät välittäjien tai toimistojen palveluksessa, ja heille maksetaan yleensä palkkio. Tämä tarkoittaa sitä, että he saavat prosenttiosuuden kiinteistön myyntihinnasta. Joten se tarkoittaa, että mitä korkeampi myyntihinta, sitä korkeampi palkkio.
Kiinteistönvälittäjät
Kiinteistönvälittäjä on joku, joka jatkaa koulutustaan kiinteistövälittäjän tasolla ja suorittaa menestyksekkäästi valtion kiinteistövälittäjän lisenssikokeen.
Kiinteistönvälittäjät voivat toimia riippumattomina edustajina tai saada heille muita edustajia. Agentteja, jotka läpäisivät välittäjäkokeen, mutta päättävät työskennellä toisen välittäjän alaisuudessa, kutsutaan tyypillisesti kiinteistövälittäjiksi. Assosioituneet välittäjät voivat jakaa välitysvoittoja tyypillisen edustajapalkkion lisäksi.
vastuut
Välittäjät, jotka työskentelevät ostajien kanssa, yleensä etsivät kiinteistöjä, jotka täyttävät asiakkaiden asettamat kriteerit, käyvät neuvotteluja, valmistelevat tarjouksia ja auttavat ostajia kaikissa muissa määräajan päättymiseen johtavissa asioissa. Myyjän välittäjät puolestaan määrittävät asiakkaidensa kiinteistöjen markkina-arvot, luetteloivat ja näyttävät kiinteistöjä, kommunikoivat myyjien kanssa tarjouksista ja avustavat tarjousprosessissa.
Kuinka välittäjät maksetaan
Välittäjät, kuten kiinteistönvälittäjät, saavat palkkion myynnin valmistuttua. Määrä ilmoitetaan välittäjän ja ostajan tai myyjän välisessä sopimuksessa. Listautumissopimuksessa tai sopimuksessa määritellään yleensä, kuinka suuri osa myynnistä menee välittäjälle.
Realtors
Kiinteistönvälittäjä on kiinteistövälittäjä, joka on National Realtors Associationin (NAR) jäsen. Jäseneksi tullakseen kiinteistöalan ammattihenkilön on suostuttava noudattamaan yhdistyksen normeja ja ylläpitämään sen eettisiä sääntöjä.
Vaikka sana "kiinteistönvälittäjä" sekoitetaan yleensä "kiinteistönvälittäjän" käsitteeseen, nimitys on avoin useille ammatteille kiinteistöalalla, mukaan lukien:
- Asunto- ja kaupallisten kiinteistövälittäjien myyjätMyynninhoitajatArvioijat
Huhtikuusta 2019 lähtien yhdistyksellä oli yli 1, 3 miljoonaa jäsentä eri puolilla maata, joista 68% oli lisensoituja myyntiedustajia. Näistä 20% oli välittäjiä, ja 14%: lla oli välittäjäliikkeitä. Jokaisella yhdistyksen jäsenellä on lupa käyttää välittäjän tavaramerkkiä osana nimeään. Sitä ei kuitenkaan voida käyttää ammatinharjoittajan lisenssin aseman osoittamiseen.
Eettisten sääntöjen mukaisesti kiinteistönvälittäjät lupaavat olla avoimia ja rehellisiä ja puolustaa asiakkaidensa etuja kaikissa liiketoimissa.
Kiinteistönvälittäjien, roolistaan riippumatta, tulisi olla oman alansa asiantuntijoita, ja kuten edellä todettiin, yhdistyksen eettiset säännöt sitovat niitä. Kiinteistönvälittäjien tulee olla rehellisiä ja avoimia asiakkaidensa kanssa, välttää liioittelua ja väärien tietojen esittämistä. Heidän tulisi myös harjoittaa liiketoimintaa asiakkaidensa etujen mielessä.
Erityiset näkökohdat
Ehkä suurin ero kolmen joukossa on, että välittäjä voi työskennellä itsenäisesti, kun taas edustajan on työskenneltävä lisensoidun välittäjän alaisena. Joten kun työskentelet asiamiehen kanssa ostaaksesi tai myydäksesi kotisi, työskentelet oikeasti jonkun kanssa, joka työskentelee kiinteistönvälitystoimistossa. Itse asiassa palkkaat toimiston auttamaan sinua prosessin läpi, asiamiehen toimiessa yrityksen edustajana.
Licensing
Jokainen kiinteistöalan ammattilainen on säännösten alainen. Yhdysvaltain kiinteistönvälittäjät ja välittäjät ovat kunkin osavaltion lisenssiä, ei liittohallituksen. Jokaisella valtiolla on omat lait, jotka määrittelevät asiakkaiden ja välittäjien väliset suhteet ja välittäjien velvollisuudet asiakkaita ja kansalaisia kohtaan.
