Oletko koskaan miettinyt, mitä tapahtuisi, jos hallituksella olisi suuria suunnitelmia tien laajentamiseksi, lentokentän kehittämiseksi tai muuksi projektiksi ja talosi olisi tiellä? Tämä ei ole tilanne, johon monien perheiden on puututtava, mutta valitut henkilöt kohtaavat maan neuvotteluprosessin. Kun he tekevät niin, heidän on oltava valmis. Vaikka sinulla olisi visioita kieltäytyä myynnistä tai ketjuttaa itsesi kiinteistölle puskutraktoreiden lopettamiseksi, jos hallitus haluaa maasi, ei sanota "ei". (Jos myyt talosi ja tarvitset apua, lue 7 huomioitavaa asiaa ennen oman kodin myymistä.)
Vaikka huomattavan verkkotunnuksen valta antaa hallitukselle mahdollisuuden ottaa tarvitsemansa omaisuus niin kauan kuin se on kansalaisten hyväksi, perustuslaki sallii sinun vaatia kohtuullista korvausta maasta, mikä tarkoittaa, että sinun tulee säästää energiaa taistelussa mitä pidät kohtuullisena.
Hallituksen tukeman arvioinnin tarkistaminen Kun hallitus päättää tarvitsevansa maata hankkeisiin, sinulle ilmoitetaan aikomuksesta postitse. Hallitus voi jopa lähettää edustajan puhumaan kanssasi. Ennen kuin minkäänlaista tarjousta tehdään, hallintoelin järjestää arvioijan vierailemaan maassasi ja täyttämään lomakkeen, joka sisältää tietoja kiinteistön koosta ja kunnosta. Arvioija kuvaa myös maan nykyisen vyöhykkeen, käytön, sijainnin ja saavutettavuuden. Sinulle annetaan kopio arvioinnista ja koska se painaa voimakkaasti annetussa lopullisessa tarjouksessa, tarkkuuden tarkkuus on tärkeää.
Neuvottelemme paremmasta hinnasta
Usein kiinteistön omistajalla on hyvät mahdollisuudet neuvotella hallituksen lähettämän neuvottelijan kanssa alkuperäistä tarjottua summaa enemmän, varsinkin jos hänellä on muiden naapureiden tuki, joiden koteja tarvitaan myös projektiin. Ammattimaisesti hankkinut asianajaja tai neuvottelija voi myös olla hyvä ihminen taistelemaan taistelusi enemmän rahaa vastaan. Kun olet sopinut hinnasta, sinua voidaan pyytää allekirjoittamaan luopuminen, joka estää sinua nostamasta kannetta, jos huomaat, että toiselle maanomistajalle tarjottiin enemmän rahaa. (Lisätietoja kodista neuvotelluista, katso 10 vinkkiä kohtuullisen hinnan saamiseksi kodista.)
Jos et pääse sopimukseen hinnasta, tilanne kärjistyy tuomitsemismenettelyyn, jonka aikana voit kiistää myynnin, esitellä ideasi oikeudenmukaisesta tarjouksesta ja kiistää hallituksen tarvitseman maa-alueen laajuuden. On mahdollista, että pystyt todistamaan, että hallitus ei tarvitse niin paljon maata kuin on arvioitu, että arvio on epätosi tai että maan käyttö ei ole selvästi yleisen edun mukaista.
Vyöhykkeitä koskevat kysymykset Jos hallitus ostaa maata, voit odottaa, että se lopulta siirtyy asuin- tai maataloudesta vyöhykkeelle, joka sopii paremmin mielessä olevaan projektiin. Tavalla, jolla kiinteistösi alun perin kaavoitetaan, voi olla vaikutus tarjoamaasi hintaan, koska tuloja tuottavalla (ja sen mukaan vyöhykkeellä vastaavalla) maalla on huomattavasti nykyinen ja tulevaisuuden arvo.
Pohjaviiva
Useimmissa tapauksissa maasi myynti hallitukselle julkista etua koskevalle hankkeelle on peruuttamaton. Kun se on valmis, sinulla ei ole sananvaltaa kiinteistön kehittämiseen. Olitpa käytetty uusien kaasujohtojen luomiseen, koulujen rakentamiseen tai kalliiden osakehuoneistojen rakentamiseen kiinteistöjen arvojen ja siitä johtuen kiinteistöverotulojen nostamiseksi, se on sinun käsistasi. Aika käyttää käyttämääsi valtaa on ennen sopimuksen allekirjoittamista, joten muista käyttää aikaa ja puolustaa oikeuksiasi, ennen kuin luopuisit kyseisestä omaisuudesta. (Auttaaksesi kotisi arvon määrittämisessä, katso 4 suosituinta asioita, jotka määrittävät kodin arvon .)
