Mikä on omistusoikeuden takuu?
Omistusoikeuden takuu on myyjän takuu ostajalle siitä, että myyjällä on oikeus siirtää omistusoikeus eikä kukaan muu oikeuta omaisuuteen. Lisäksi omistusoikeuden takuuta voidaan käyttää takaamaan, että missään muussa osapuolella ei ole tekijänoikeuksia, patentteja tai tavaramerkkejä siirrettävään omaisuuteen.
Omistuksen takuun ymmärtäminen
Takuuasiakirjaan sisältyy muodollinen omistusoikeuden takuu, jota käytetään myymään omaisuuden myyntiin laillisesti. Tämä asiakirja takaa, että myyjällä on laillinen oikeus siirtää omaisuutta ja että missään muussa yksikössä, kuten Internal Revenue Service tai entinen puoliso, ei ole panttioikeutta tai vaatimusta omaisuuteen. Takuuasiakirjan omistusoikeuden takuu suojaa ostajan etuja ja antaa ostajalle oikeussuojakeinon, jos joku yhteisö yrittää myöhemmin tehdä vaatimuksen omaisuudelle.
Muun tyyppiset teot, kuten quit-vaatimusasiakirja, eivät takaa omistusoikeutta. Selkeää otsikkoa ei taata, mutta myöntäjä ilmoittaa käytännössä kiinnostuksensa omaisuuteen. Jos myöhemmin ilmenee omistajuuskysymys, ostolla ei ole suojaa, jonka omistusoikeuden takuu antaa.
Kuinka omistusoikeuden takuuta käytetään tapahtuman vahvistamiseen
Omistusoikeuden takuu on automaattinen useimmissa myynnissä, mutta jos myyjä toimii edustajana, omistusoikeuden takuu ei välttämättä ole voimassa. Tämä tilanne voi syntyä huutokaupassa, sheriffin myynnissä tai kiinteistökaupassa. Näissä tapauksissa kiinteistön myyjä ei ole sen omistaja, ja siksi hän ei ehkä ole tietoinen minkään muun yhteisön oikeuksista kyseiseen kiinteistöön.
Omistusoikeuden takuu voi antaa kiinteistön ostajalle lainkäytöllisen kanteen myyjältä, jos kiinteistöyn liittyy vaatimus tai asia. Esimerkiksi aikaisemman omistajan perillisellä voi olla ratkaisematon vaatimus kiinteistöstä, jota myyjä ei ilmoittanut. Ostaja saattoi jatkaa oikeudenkäyntejä paitsi takaisin hankkiakseen ostoonsa osoittamansa rahat vahingonkorvausten lisäksi.
Muihin kaupan toteuttamisen riskeihin voi sisältyä meneillään olevat kiistat kiinteistöä määrittelevistä rajoista. Vierekkäisten kiinteistöjen omistajat saattavat väittää, että kiinteistöjen linjat eroavat myyjän ostajalle esittämistä linjoista. Maksamattomien laskujen ja verojen panttioikeudet voivat olla olemassa, mikä vaikeuttaa kauppaa.
Jos kiinteistössä ei ole mitään arvonalentumisia ja omistusoikeus on oikein vahvistettu, kiinteistölle selkeä omistusoikeus ja myyjä voi tarjota omistusoikeuden takuun ilman rasitteita.
