Mikä on Torrens-sertifikaatti
Torrens-todistus on muutamassa maassa annettu asiakirja, joka antaa rekisteröidylle omistajalle kiinteän omaisuuden omistamattoman omistamisen. Todistuksen on tarkoitus toimia lopullisena valtuutena omaisuudelle. Asiakirjan laillinen ylivalta tekee tekojen kirjaamisesta tarpeettoman. Teosten kirjaaminen on nykyinen kiinteistökauppojen yleinen käytäntö. Torrens-todistukseen viitataan joskus nimitysertifikaatiksi.
BREAKING DOWN Torrens -sertifikaatti
Torrens-sertifikaatti on peräisin Etelä-Australiasta 1850-luvulla. Sir Robert Torrens pyrkii yksinkertaistamaan ja helpottamaan maan myyntiä ja luonut järjestelmän, jonka mukaan omistusoikeuden antaisi omistajalle omistusoikeustodistus. Tämä todistus oli tarkoitus antaa ostajalle tutkittaessa kiinteistön lakihistoriaa valtionrekisterin toimesta, ja se antaisi tuleville ostajille kiistatta omistajuuden historian.
Mahdolliset kiinteistön, joka ei ole mainittu Torrens-todistuksessa, hakija, riippumatta siitä, onko hänen vaatimuksensa perusteltu, olisi pakko hakea valtion korvausrahastolta korvausta. Torrens-järjestelmä sisältää valtion sponsoroiman vakuutuksen omistusoikeusriitojen ratkaisemiseksi, eikä yksityisen omaisuuden vakuutusta, jota nykyään vaaditaan kiinteistöjen myyntiin.
Torrens-järjestelmä levisi koko Britannian kansainyhteisöön ja Yhdysvaltoihin 19. vuosisadan lopulla, mutta sitä käytetään nykyään rajoitetusti. Yhdysvalloissa se on edelleen valinnainen vaihtoehto asiakirjarekisteröintijärjestelmälle 10 osavaltiossa.
Nykyään Torrens-sertifikaatti näyttää samanlaiselta kuin paikallisen DMV: n myöntämä autonimike. Siinä luetellaan kyseisen kiinteistön fyysiset yksityiskohdat, kuten rajat, rajoitukset tai tien käyttöoikeudet, samoin kuin yksittäisten tai yritysomistajien sekä kiinnitysoikeuksien haltijoiden nimet ja osoitteet.
Torrens-varmennejärjestelmä vs. tekojen tallennus
Toisin kuin Torrens-järjestelmä, rekisteröintijärjestelmä ylläpitää kaikkia tietueita kunnan keskuslomakeskuksen kiinteistöistä, usein lääninrekisteröijiksi. Tallennusjärjestelmän mukaan maa-alueelle viitataan usein nimellä "abstrakti omaisuus", kuninkaallisen viranomaisen hallussa olevan abstraktin omaisuuden alla. Mahdolliset omistusoikeuden siirrot tässä järjestelmässä edellyttävät tyhjentävää hakua, joka mieluiten paljastaisi kaikki epäkohdat historiassa. 19. vuosisadan lopulla ja 20. vuosisadan alussa tekojen kirjaaminen oli paljon vähemmän keskitettyä ja automatisoitua kuin nykyään. Sir Torrens tarkoitti järjestelmäänsä helpottamaan liiketoimia näissä olosuhteissa.
Torrensin sertifikaatti toiminnassa
Torrensin oikeudenkäynnit ovat nyt harvinaisia, mutta vuonna 2010 havaittu Havaijin tapaus osoittaa todistuksen ylivallan riitojen ratkaisemisessa. Tässä tapauksessa Havaijin osavaltio väitti omistavansa maanalaiset ja geotermiset oikeudet kiinteistöihin, joiden omistuksen omistuksessa oli perheenjäsen, joka aikoi jakaa maan jälleenmyyntiä varten. Perhe omisti vuonna 1938 Havaijin osavaltion tuomioistuimen myöntämän arvonimen., joka ei sisältänyt valtion vaatimusta kaivosoikeuksista. Vuoden 2010 riita-asiassa Land Court antoi päätöksen kiinteistön hyväksi ja totesi, että vuonna 1938 annettu Torrens-todistus estä valtion oikeutta väittää oikeuksia maanalaisiin omaisuuseriin Havaijilla.
