Monet ensimmäistä kertaa asuntokokonaiset uskovat, että talon fyysiset ominaisuudet lisäävät kiinteistön arvoa. Mutta todellisuudessa kiinteistön fyysisellä rakenteella on taipumus heikentyä ajan myötä, kun taas sen maa-alue, jolla se sijaitsee, tyypillisesti arvostaa arvoa. Vaikka tämä erottelu saattaa vaikuttaa triviaaliselta, sijoittajien voi tehdä parempia valintoja ymmärtämällä, miten mahdolliset maa-arvot vaikuttavat kiinteistöjen tuottoihin.
Maata arvostetaan yksinkertaisesti, koska sen tarjonta on rajoitettua. Loppujen lopuksi kukaan ei tuota enää maata. Tämän seurauksena väestön kasvaessa kasvaa myös maan kysyntä nostamalla maan hintaa ajan myötä. Siksi sijoittajien tulisi miettiä, kuinka maan arvostus voi korvata kodin arvon alenemisen, mikä vaatii ylläpidon kannalta pääoman lisäämistä sen ikääntyessä. Internal Revenue Service (IRS) myöntää jopa tämän väistämättömyyden sallimalla fyysisen rakenteen poistojen vähentää talonomistajien verovelvollisuuksia.
Poistot ja / tai fyysinen vanheneminen vaihtelevat kiinteistöjen välillä, mutta jos ne jätetään yksin, kiinteistöjen arvonalentumiset jatkuvat, kunnes ne eivät enää anna maa-alueelle lisäarvoa. Jotkut omistajat jopa ryöstävät fyysisiä rakenteita maksimoidakseen pakettiensa arvon.
Avainsanat
- Monet ensimmäistä kertaa asuntokokonaiset uskovat, että talon fyysiset ominaisuudet lisäävät kiinteistön arvoa. Mutta todellisuudessa kiinteistön fyysisellä rakenteella on taipumus heikentyä ajan myötä, kun taas sen maa-alue, jolla se sijaitsee, yleensä arvostaa arvoaan. Ymmärtämällä, miten mahdolliset maa-arvot vaikuttavat kiinteistöjen tuottoihin, sijoittajat voivat tehdä parempia valintoja. Maata arvostetaan, koska sen tarjonta on rajoitettua, minkä seurauksena väestön kasvaessa kasvaa myös maan kysyntä nostamalla maan hintaa ajan myötä.
4 suosituinta asioita, jotka määrittävät kodin arvon
Vaikutus sijoituksiin
Kun sijoittaja ymmärtää maan arvon vaikutuksen kokonaisarvostukseen, "sijainti, sijainti, sijainti" -määrällisellä kiinteistömantralla on entistä suurempi merkitys. Taitavat kodin ostajat katsovat kodin fyysisiä ominaisuuksia ohi ja keskittyvät sen fyysiseen sijaintiin ottaen huomioon seuraavat seikat:
Naapuruston sijainti vaikuttaa maa-arvoihin.
Kaikkia tietyllä alueella olevia pisteitä ei pidetä samanarvoisina. Sakon vieressä oleva koti on yleensä suurempi kysyntä kuin kiireisen ajotien lähellä sijaitseva koti, koska entisessä liikenteessä on vähemmän liikennettä ja se on turvallisempi pienille lapsille. Lisäksi useimmilla keskiluokan ja ylemmän luokan omakotitaloalueilla on uudet rakennusrajat, jotka asetetaan, kun kehittäjät ostavat suurimman osan käytettävissä olevasta maasta, johon osa-alueet voidaan rakentaa. Tämän seurauksena useimmat kaupunginosat kehittävät omat sosiaaliset, kulttuuriset ja demografiset ominaisuutensa, jotka vaikuttavat talojen kysyntään.
Naapureiden keski-ikä voi tarjota vihjeitä arvostamiselle.
Uusien asuntojen ostajat, joilla on pieniä lapsia, välttävät usein paikkoja, joissa on vanhempia asunnonomistajia, jotka eivät tarjoa leikkikavereita pienimmilleen. Tietyt julkiset koulut voivat myös vaikuttaa kotien kysyntään tietyillä koulupiireillä.
Tulevaisuuden kehitys voi muuttaa kiinteistön arvoa parempaan tai huonompaan suuntaan.
Asunnonomistajien ei pitäisi vain olla tietoinen nykyisistä paikallisista palveluista, mutta heidän on myös oltava tietoisia alueen mahdollisesta kaupallisesta ja kunnallisesta kehityksestä, kuten uusien koulujen, sairaaloiden ja julkisen infrastruktuurin suunnitelmista, jotka voivat vaikuttaa maan arvoihin.
Yhden perheen kiinteistösijoittajien tulee myös harkita asuinalueiden mahdollista kehittämistä naapurimaissaan. Koska kerrostalokompleksit voivat sisältää useita yksiköitä pienillä tonteilla, lisääntynyt tarjonta saattaa alentaa kaikkien alueen asuntojen hintoja.
Pohjaviiva
Menestyneet kiinteistösijoittajat tarkastelevat mahdollisten asuntokauppojen tyyliohjelmia pidemmälle ja keskittyvät kiinteistön mahdolliseen arvonnousuun. Tämä vaatii näkymän kiinnostavimmista taloista kohdepaikassa ja keskittymisen niihin, jotka tarjoavat parannusmahdollisuuksia, mikä saattaa lisätä maan arvoa. Sijoittajat voivat seurata arvonnousua käymällä liittovaltion asuntorahoitusvirastossa (FHFA). (Katso aiheeseen liittyvää lukemista kohdasta "6 asiaa, jonka luulet lisäävän arvoa kotiisi - mutta älä tee")
