Mikä on Timeshare
Aikaosa on omistusmalli, jossa monet asiakkaat omistavat käyttöoikeudet samassa kiinteistössä. Aikaosakäyttömallia voidaan soveltaa monen tyyppisiin kiinteistöihin, kuten osakehuoneistoihin, koteihin, leirintäalueisiin, lomakohteisiin, virkistysajoneuvoihin ja yksityisiin suihkukoneisiin.
RAKASTAMINEN Aikaosuus
Koska loma-aikaosuuksien omistajat katsovat mahdollisuuden vuokrata varattuna ajankohtana vuosittain ja myydä aikaosuuksia tulevaisuudessa, ne katsovat ostamisen sijoituksena. Tätä näkemystä harhautetaan kuitenkin usein väärin.
Lomaosakkeen edut sisältävät usein suurempia majoituksia ja kodintunteen, mutta aikaosuudet eivät ole hyvä idea kaikille. Itse asiassa aikaosuuksien markkinat ovat täynnä harmaita alueita ja kyseenalaisia liiketoimintatapoja; joten on erittäin tärkeää, että potentiaaliset asiakkaat harjoittavat due diligence -toimintoa ennen ostamista. Paras aikaosuussijoitusmahdollisuus on yleensä jälleenmyyntimarkkinoilla eikä kiinteistökehittäjien luomilla markkinoilla.
Osaosakkeiden haitat
Monet aikaosuuksien hankinnat ovat impulsiivisia ja tunnepitoisia ostoja. Esimerkiksi Las Vegas on täynnä aikaosuuksien markkinoijaa, joka houkuttelee asiakkaita kuuntelemaan ulkopuolella tapahtuvaa aikaosuuksien esitystä. Vastineeksi äänensävynsä kuuntelemisesta he tarjoavat kannustimia, kuten ilmaisia tapahtumalippuja ja ilmaisia hotellimajoituksia. Myyjät työskentelevät kiinteistökehittäjien parissa ja käyttävät usein korkeapaineisia myyntimenetelmiä, jotka on suunniteltu muuttamaan "nays" "hiivoiksi". Hinnat, joita kehittäjät veloittavat, ovat huomattavasti enemmän kuin mitä ostaja voisi toteuttaa jälkimarkkinoilla kehittäjän ylijäämän maksamalla palkkiot ja markkinointikustannukset. Lisäksi aikaosuuksien markkinoijat saattavat piilottaa aikaosuuksien omistamisen todelliset kustannukset ja liioitella niiden mahdollisia hyötyjä.
Vaikka lomaosakkeen omistaja tietäisi aikaosuuksien kokonaiskustannukset ja todellisen luonteen, muutama haitta on edelleen olemassa. Esimerkiksi osaosakkeet vähenevät nopeasti. Ylläpitomaksut voivat nousta joka vuosi siihen pisteeseen, että osa-aikaisen käyttöoikeuden omistajat päättävät myydä kiintiönsä eikä jatkaa palkkioiden maksamista. Amerikan lomakeskuksen kehitysyhdistys ilmoitti, että aikaosuuksien keskimääräinen vuosimaksu on 700 dollaria, joka ei sisällä aikaosuuksien ostohintaa. Yhdistys arvioi myös, että palkkiot nousevat keskimäärin 8% vuodessa.
Aikaosuuksien edut
Haitoista huolimatta jotkut ihmiset nauttivat aikaosuuksien omistamisesta. Ne ovat erityisen hyödyllisiä ihmisille, jotka haluavat lomailla samassa paikassa joka vuosi ja jotka ovat tarpeeksi kärsivällisiä odottamaan vuotta tai enemmän tarvittaessa tekemällä loma-asunnonvaihdon lomalle muualle. Tällainen odotus on tyypillinen, kun tarjonnan ja kysynnän välillä on eroja. Esimerkiksi jollekin, jolla on aikaosuuksia Myrtle Beachissä, Etelä-Carolinassa, olisi vaikeuksia tehdä vaihto viikon oleskelulle Pariisin aikaosuudessa. Pariisin aikaosuuden omistajan olisi suostuttava vaihtoon oleskeluun Myrtle Beachillä. Kysynnän epätasapaino vaikeuttaa kaupan toteuttamista.
