Kiinteistöverot muodostavat suurimman osan asunnonomistajille merkittävistä kuluista, jotka ovat tyypillisesti 1–3% kodin arvosta vuosittain. Tämä toistuva kulu ei katoa, kun maksat asuntolainan. Se on omistuksen ikuinen hinta. Jotkut kaupungit tarjoavat niin kutsuttuja kiinteistöveron alennuksia tai kiinteistöveron alennuksia. Nämä ohjelmat voivat tuoda kuluttajille huomattavia säästöjä, antaa heille mahdollisuuden ostaa lisää asuntoja samasta hinnasta tai mahdollistaa asuntolainan hankkimisen, kun muutoin he eivät tekisi asettamalla kodin kuukausittaisen kokonaismaksun ulottuville. Lisäbonuksena kiinteistöveron alennus voi parantaa kodin jälleenmyyntiarvoa niin kauan kuin vähennys on voimassa., tutustumme tarkemmin kiinteistöveronvähennysohjelmiin, miten löydät sellaisen kotiovellessasi ja onko niillä haittoja.
Saadaksesi paremman käsityksen siitä, mikä määrittää kiinteistöverosi määrän, lue Kuinka kiinteistöverot lasketaan.
Mikä on kiinteistöveron vähentäminen?
Joissakin kaupungeissa on kiinteistöveron vähentämisohjelmia, jotka poistavat tai vähentävät huomattavasti kodin kiinteistöveron maksuja vuosiksi tai jopa vuosikymmeniksi. Näiden ohjelmien tarkoituksena on houkutella ostajia paikkoihin, joissa kysyntä on alhaisempi, kuten sellaisiin sisäkaupunkialueisiin, jotka ovat keskellä elvyttämistä. Jotkut kaupungit tarjoavat verovähennyksiä koko maassa, kun taas toiset tarjoavat niitä vain tietyille alueille. Jotkut kaupungit rajoittavat nämä ohjelmat pienituloisille ja keskituloisille kiinteistöjen omistajille, mutta monissa ohjelmissa ei ole tulorajoituksia.
Voit ostaa kiinteistön, jolla on jo päästövähennys, tai voit ostaa tukikelpoisen kiinteistön, tehdä tarvittavat parannukset ja hakea vähennystä itse. Entinen vaihtoehto on huomattavasti helpompi, koska se tarkoittaa, että joku muu on kärsinyt rakentamisen ja byrokratian päänsärkystä, ja sinun on muutettava vain sisään.
Tässä on vain muutamia esimerkkejä todellisista kiinteistöveron vähentämisohjelmista Yhdysvalloissa. Asunnonomistajille on kuitenkin olemassa monia muita verovähennyksiä.
Clevelandin kaupunki
Äskettäin rakennetut omakotitalot saavat verovähennyksen 100 prosentilla kiinteistöveron korotuksesta 15 vuodeksi. Toisin sanoen omistajat maksavat kiinteistöveron vain siitä, mikä maa oli arvokasta, ennen kuin sitä parannettiin uudella rakennuksella. Asuntohankkeiden on täytettävä Clevelandin vihreät rakennusstandardit.
St. Louisin kaupunki
Kiinteistöjen verovähennys, joka kestää viidestä kymmeneen vuoteen, on vapaana olevan maan uusi rakennus tai olemassa olevan rakennuksen suolen kunnostaminen. Tänä aikana kiinteistöveron määrä jäädytetään kiinteistön arvossa ennen parannuksia.
Portlandin kaupunki, malmi.
Yhden perheen omistamien omistamien asuntojen valitut kaupunginosat, jotka on nimetty Homebuyer Opportunity Area -alueiksi, voivat saada 10 vuoden kiinteistöveron alennuksen kuntoutusten tai uusien rakennusten parannusten arvosta. Kiinteistön omistajat maksavat veron kiinteistön arvosta vain ennen kunnostusta tai uutta rakentamista. Portlandissa, Ore. Kiinteistön myyntihinnan on oltava vähintään 350 000 dollaria vuodeksi 2017. Tätä määrää tarkistetaan vuosittain.
Philadelphian kaupunki
Uusi rakennus ja kunnostettu asunto ovat oikeutettuja 10 vuoden verovähennykseen. Philadelphian kiinteistöjen omistajat on vapautettu parannusten arvonlisäverosta kymmenen vuoden ajan ja maksavat veron vain kiinteistön arvosta ennen kunnostusta tai uutta rakentamista.
Des Moinesin kaupunki, Iowa
Kiinteistöveron vähentämisprosentit vaihtelevat parannustyypin ja kiinteistön sijainnin mukaan. Uusia lisäyksiä ja kunnostustöitä, joiden hinta on alle 40 000 dollaria kaikkialla kaupungissa, voidaan vähentää 115 prosentilla 10 vuodeksi. Uusien rakennus- ja kuntoutushankkeiden voidaan vähentää kuuden vuoden ajan kaikkialla kaupungissa vähenevässä aikataulussa; muissa määritellyissä paikoissa sijaitsevat kiinteistöt ovat oikeutettuja 10 vuoden vähennykseen.
Kalifornia (osavaltio)
Mills-laki tarjoaa verohelpotuksia pätevien historiallisten asuntojen palauttamiseen ja säilyttämiseen. Paikallishallinnot neuvottelevat kiinteistöveron alennuksista tapauskohtaisesti pätevien historiallisten kiinteistöjen omistajien kanssa. Omistajat voivat saavuttaa kiinteistöverosäästöjä 40–60% vuodessa. Mills Act -ohjelma on huomattavasti monimutkaisempi kuin muut tässä luetellut verovähennysohjelmat.
Kuinka verovähennysohjelmat toimivat
Verovähennysohjelmat vähentävät tai poistavat kiinteistöveron omistajien maksaman määrän uusista rakennuksista, kunnostamisista ja / tai suurista parannuksista. Ne eivät poista kiinteistöveron laskua kokonaan - joudut silti maksamaan veroja kiinteistön arvosta ennen kuin sitä parannettiin. Mutta säästöt voivat olla huomattavia. Esimerkiksi Portlandin asuntotoimiston mukaan verovähennysohjelma voi säästää kiinteistöjen omistajille noin 175 dollaria kuukaudessa tai noin 2100 dollaria vuodessa kokonaissäästöillä 21 000 dollaria 10 vuoden aikana. Ilman vähennystä he voivat käyttää noin 3 100 dollaria vuodessa kiinteistöveroihin. sen kanssa he voivat käyttää noin 1 000 dollaria vuodessa.
Kiinteistöjen on usein pysyttävä omistajien käytössä, jotta ne voivat jatkaa verovähennystä, mutta jos kiinteistö myydään omistajasta toiselle, verovähennys pysyy kodissa. Vähennyskausi ei kuitenkaan alkaa, kun omaisuus vaihtuu. Jos myyjä on saanut seitsemän vuoden alennetut kiinteistöverot, uusi ostaja saa loput kolme vuotta 10 vuoden vähennyksen.
Helpoin tapa selvittää, onko alueella myytävänä kiinteistöveron vähentämisohjelmia, josta haluat ostaa, tehdä Internet-haku "kiinteistöveron alennus" ja kaupungin nimi. Suurissa kaupungeissa naapuruusnimi voi olla tehokkaampi hakusana kuin kaupungin nimi. Kaupunkisi tai naapurustosi nimi plus "kiinteistöluettelot" plus "kiinteistöveron alennus" on toinen tehokas hakujono. Asiantuntevat kiinteistönvälittäjät ovat myös tietoisia näistä ohjelmista.
Verovähennetyn kiinteistön ostamisen mahdolliset haitat
Veronalennukset alentavat kiinteistöverojasi - kuinka kaikella rahalla, jolla on mahdollisuus asua uudessa tai äskettäin kunnostetussa kiinteistössä, voi olla haittoja? No, on joitain asioita, jotka voivat mennä pieleen.
Tärkeä ongelma on se, että verovähennetyt kiinteistöt ovat toisinaan vähemmän toivotulla alueella. Veronvähennys on kannustin ihmisiä kehittämään ja muuttamaan näille alueille. Suuri kysymys on se, osoittavatko elvyttämistoimet lopulta onnistuneen. Jos naapuruus ei parane, kiinteistösi arvo saattaa pysyä ennallaan tai jopa laskea, mikä voi vaikeuttaa sinua myymään ja menettää paljon rahaa.
Veronvähennys ei myöskään anna sinulle täydellistä varmuutta siitä, mitä käytät kiinteistöveroihin. Verolaskusi saattaa muuttua jopa vähennysjakson aikana. Koska maksat edelleen veroa osasta kiinteistön arvoa, verokannan muutos tai erityinen arvio voi aiheuttaa kiinteistöveron laskun nousun. Koska sinua verotetaan pienemmästä dollarimäärästä ja kiinteistöverot perustuvat prosentteihin siitä määrästä, kaikki korotukset eivät todennäköisesti vaikuta budjettisi kovin voimakkaasti, mutta sinun tulee olla tietoinen korotuksen mahdollisuudesta. Verokantojen tai kiinteistöjen arvojen muutokset voivat myös aiheuttaa laskun laskun, mikä ei olisi ongelma.
Viimeinkin kaupunki voi varata oikeuden lopettaa verovähennys, jos joudut laiminlyömään kiinteistöveron maksamisen. Jos olet vastuussa maksuista, älä missaa mitään. Jos asuntolainayhtiösi maksaa verot, seuraa kuukausittaisia tiliotteitasi huolellisesti varmistaaksesi, että verolaskusi maksetaan.
Pohjaviiva
Vaikka kiinteistöveron vähentäminen on suuri kannustin tietyn kodin ostamiselle, sen ei pitäisi olla ratkaiseva tekijä ostoksessasi. Varmista, että todella haluat kiinteistön ja olet tyytyväinen sijaintiin. Jos pankkitililläsi on ylimääräinen parisataa dollaria kuukaudessa, se ei tee sinut onnelliseksi, jos vihaat missä asut. Muita vinkkejä kiinteistöveron säästöön löydät 5 kohdasta kiinteistöveron alentamiseen.
