Yksittäiset vs. kaksinkertaiset vs. kolminkertaiset nettovuokrat: Katsaus
Nettovuokraus on kiinteistövuokraus, jossa vuokralainen maksaa yhden tai useampia lisäkustannuksia. Ne sisältävät yleensä kiinteistöverot, kiinteistövakuutusmaksut tai ylläpitokustannukset, ja niitä käytetään usein kaupallisessa kiinteistössä. Nettoleasingsopimuksia on kolme perustyyppiä: yhden, kahden ja kolmen verran vuokrasopimukset.
Yksi nettovuokraus edellyttää, että vuokralainen maksaa vuokran lisäksi vain kiinteistöverot. Kaksinkertaisella nettovuokrauksella vuokralainen maksaa vuokran plus kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. Kolminkertainen nettovuokraus, joka tunnetaan myös nimellä NNN tai net-net-net-vuokrasopimus, vaatii vuokralaista maksamaan vuokran plus kaikki kolme ylimääräistä kulut.
Vuokrat ovat yleensä alhaisempia nettovuokrilla kuin perinteiset vuokrasopimukset - mitä enemmän kuluja vuokralaiselle on aiheutunut, sitä alhaisempi pohjavuokra vuokraa vuokranantajalle. Kolminkertaiset nettoleasingsopimukset ovat kuitenkin yleensä luovutettavissa olevia vuokrasopimuksia, mikä tarkoittaa, että vuokralainen ei voi palata takaisin, koska kustannukset - erityisesti ylläpitokustannukset - voivat olla korkeammat.
Yksittäiset nettovuokrat
Yksittäiset nettoleasingsopimukset, joita usein kutsutaan netto- tai N-vuokrasopimuksiksi, eivät ole yhtä yleisiä vuokramaailmassa. Tällaisessa vuokrasopimuksessa vuokranantaja siirtää minimaalisen riskin vuokralaiselle, joka maksaa kiinteistöverot. Tämä tarkoittaa, että kaikki muut kustannukset - kuten vakuutukset, kunnossapito ja korjaukset sekä apuohjelmat - ovat vuokranantajan vastuulla. Vuokranantaja vastaa myös kaikista kunnossapidosta ja / tai korjauksista, jotka on tehtävä kiinteistön vuokrasopimuksen aikana.
Yhden nettovuokrauksen vuokralaiset maksavat hieman alhaisemman vuokran kuin tavalliset vuokrasopimukset kiinteistöveron lisäyskustannusten vuoksi. Korkeampi vuokramaksu ei kuitenkaan lieventä vuokranantajan vastuuta pitää nämä kulut ajan tasalla. Vuokralainen voi esimerkiksi jättää väliin tai maksaa viivästyneitä maksuja kunnalle, mikä tarkoittaa, että vuokranantaja on koukussa heidän puolestaan. Ne voivat johtaa sakkoihin ja / tai lisämaksuihin. Siksi useimmat vuokranantajat sisällyttävät kiinteistöverot vuokramaksuihin. He mieluummin, että maksu kulkee heidän läpi, jotta he tietävät, että verot maksetaan ajallaan ja oikeassa määrässä.
Tuplavuokrat
Kaksinkertaiset nettovuokrat ovat erityisen suosittuja liikekiinteistöissä. Tällaisessa vuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi kiinteistöverot ja vakuutusmaksut. Itse tilasta maksettava perusvuokra on yleensä alhaisempi vuokralaiselle aiheutuvien lisäkustannusten vuoksi. Kaikki ylläpitokustannukset puolestaan jäävät vuokranantajalle, joka maksaa niistä suoraan.
Suuremmissa kaupallisissa rakennuksissa, joissa on vuokrattava useampi kuin yksi tila, kuten ostoskeskukset ja laajat toimistokompleksit, vuokralaisilla voi olla erilainen neliökuva kuin naapureillaan. Joten vuokranantajat jakavat verot ja vakuutuskustannukset vuokralaisille tyypillisesti suhteessa vuokratun tilan määrään.
Aivan kuten yhden nettovuokran, myös vuokranantajalla tulisi olla lisämaksuja, jotta he voivat maksaa ne kunnalle ja vakuutusyhtiölle. Vaikka vuokralaisen vuokra sisältää nämä maksut, vuokranantajan nimi on vero- ja vakuutuslaskussa, mikä tarkoittaa, että hän on viime kädessä vastuussa. Kun vuokralainen maksaa nämä kulut suoraan hänelle, vuokranantaja voi välttää vuokralaisten myöhästyneisiin tai myöhästyneisiin maksuihin liittyvät ongelmat, jotka voivat johtaa lisämaksuihin.
Tupla-nettoleasingsopimukset, joita kutsutaan myös netto- tai NN-vuokrasopimuksiksi,
Kolminkertaiset nettovuokrat
Kolminkertainen nettovuokraus vapauttaa vuokranantajan suurimmasta mahdollisesta nettovuokrausriskistä. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen on maksettava jopa rakennusten kunnossapito- ja korjauskustannukset vuokran, kiinteistöveron ja vakuutusmaksujen lisäksi. Koska nämä ylimääräiset kulut siirtyvät vuokralaiselle, vuokranantaja veloittaa yleensä alhaisemman perushinnan.
Kun ylläpitokustannukset ovat odotettua korkeammat, kolminkertaisilla nettovuokralaisilla vuokralaiset yrittävät usein päästä eroon vuokrasopimuksistaan tai saada vuokrasopimuksia. Monet vuokranantajat haluavat estää tämän tapahtuvan, mutta käyttävät edullista nettovuokrausta. Tämä on eräänlainen kolminkertainen nettovuokraus, jota ei voida irtisanoa ennen sen voimassaolon päättymistä. Lisäksi vuokran määrää ei voida muuttaa mistään syystä, mukaan lukien odottamattomat ja merkittävät lisäkustannukset.
Vuokranantajat saattavat mieluummin käyttää verovelkakirjalainaa, koska vuokralaiset voivat yrittää päästä eroon kalliista kolminkertaisesta nettovuokrauksesta.
Kolminkertaiset nettoleasingsopimukset voivat lisätä vuokralaisen toimintakuluja, ja ne voivat olla vakuutusten vähennysten koukussa, ja ne voivat myös olla vastuussa omaisuuden vahingoista, joita vakuutusyhtiö ei kata.
Suurin osa kolminkertaisista nettoleasingsopimuksista on pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, jotka kestävät yli 10 vuotta, ja niihin sisältyy yleensä vuokrakorotuksia koskevia myönnytyksiä. Niitä kutsutaan myös net-net-net- tai NNN-vuokrasopimuksiksi kiinteistöalalla. (Katso aiheeseen liittyvä lukeminen: Millaisia kiinteistöjen käyttökolminkertaisia (NNN) vuokrasopimuksia?)
Avainsanat
- Nettoleasingsopimuksissa vuokralaiset maksavat yhden tai useampia ylimääräisiä kuluja liikekiinteistöalalla. Yhdessä nettovuokrauksessa vuokralainen maksaa kiinteistöveron lisäksi pienemmän perusvuokran. Kaksinkertaiset nettoleasingsopimukset sisältävät kiinteistöverot ja vakuutusmaksut perusvuokran kanssa. Kolminkertaiset nettoleasingsopimukset sisältävät kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpitokustannukset sekä perusvuokran. Vuokralaiset voivat yrittää päästä eroon kolminkertaisista nettovuokrasopimuksista niihin liittyvien korkeiden kustannusten vuoksi, joten vuokranantajat käyttävät yleensä arvopapereita koskevaa nettovuokrausta.
Erityiset näkökohdat
Tehdessään minkä tahansa tyyppistä vuokrasopimusta vuokralaisen on otettava huomioon, että heidän vuokramaksunsa voivat nousta, riippumatta siitä, sisältävätkö ne ylimääräisiä kuluja tai seteleitä. Vuokranantaja voi nostaa vuokraa paikallishallinnon sallimien korotusten vuoksi. Mutta vuokra voi myös nousta kiinteistöveron uudelleenarvioinnin tai vakuutusmaksujen nousun vuoksi.
Mutta on olemassa vaihtoehtoja. Jos vaihtoehdolle annetaan vaihtoehto, vuokralaiset voivat harkita bruttovuokrasopimuksen allekirjoittamista, josta peritään kiinteä vuokra. Tämä määrä kattaa tilan maksun ja mahdolliset lisäkustannukset. Siksi vuokranantajalla on vastuu kiinteistöveron, vakuutusmaksun ja ylläpitokulujen maksamisesta. Hän kattaa nämä kulut sisällyttämällä ne vuokraan veloittamaansa vuokraan.
Esimerkiksi, jos vuosivuokra on 10 000 dollaria ja hän arvioi lisäkustannuksiksi 3 000 dollaria, vuokralaisen veloittama efektiivinen vuokra on 13 000 dollaria vuodessa. Vaikka perinteiset vuokrasopimukset ovat yleisempiä kuin nettoleasingsopimukset, ne aiheuttavat enemmän riskejä vuokranantajalle, jonka on vastattava ylimääräisten kustannusten odottamattomasta kasvusta. Tästä syystä jotkut vuokranantajat mieluummin käyttävät tietyn tyyppistä nettovuokrausta, siirtämällä osan tai kaikki tämän riskin vuokralaiselle.
