Mikä on oikeus kieltäytyä ensimmäisen kerran
Etuoikeus on sopimukseen perustuva oikeus, mutta ei velvollisuus, tehdä liiketoimi henkilön tai yrityksen kanssa ennen kuin kukaan muu voi. Jos yhteisö, jolla on ennakkomahdollisuus, kieltäytyy tekemästä kauppaa, oikeuden tarjoavan omaisuuden omistaja voi vapaasti avata tarjouksen muille kiinnostuneille.
Ensimmäisen hylkäysoikeus
Ensimmäisen epäämisoikeuden perusteet
Ensisijaiset kieltäytymisoikeudet ovat samanlaisia kuin optiosopimus, koska haltijalla on oikeus, mutta ei velvollisuutta, tehdä liiketoimi, johon yleensä sisältyy omaisuuserä. Henkilöllä, jolla on tämä oikeus, on mahdollisuus sopia omaisuudesta tai sopimuksesta ennen kuin muut voivat.
Ensisijaisen oikeuden epäämisoikeutta pyytää yleensä henkilö tai yritys, kun se haluaa nähdä, miten yritys tai tilaisuus kehittyy. Oikeudenhaltija voi mieluummin vaihtoehdon osallistua myöhemmin, sen sijaan, että suorittaa menot ja sitoutuminen etukäteen. Ennakko-oikeus antaa heille mahdollisuuden tehdä tämä. Heidän ei tarvitse sitoutua nyt, mutta heillä on ensimmäinen mahdollisuus sitoutua (ennen muita), jos he päättävät.
Ensimmäisen hylkäysoikeuden lausekkeita voidaan mukauttaa luomaan muutoksia vakiosopimukseen. Tällaisissa räätälöinnissä molemmat osapuolet voivat sisällyttää muutoksia, kuten määrittää ajanjakson oikeudelle tai antaa ostajan nimeämälle kolmannelle osapuolelle tehdä ostoksen. Tyypillisesti ennakkomaksu-sopimukset sitovat ajanjaksot. Määräajan umpeutumisen jälkeen myyjä voi vapaasti seurata omaisuuttaan muita ostajia.
Ensimmäisen epäämisoikeuden edut ja haitat
Sitä hallussaan pitävän yksikön ensisijainen kieltäytymisoikeus on vakuutus, jonka mukaan he eivät menetä haluamaansa tai tarvitsemaansa omaisuutta. Esimerkiksi kaupallinen vuokralainen voi mieluummin vuokrata sijainnin, mutta ostaisi tilat, ellei näin toimittaisi, uusi omistaja hävittäisi hänet. Tällaisessa tapauksessa vuokralainen neuvottelee siitä, että ensisijainen kieltäytymisoikeus sisällytetään vuokrasopimukseen. Tällä tavoin, jos vuokrauksesta tulee mahdotonta, heillä on mahdollisuus ostaa sijainti ennen kuin muilla on mahdollisuus.
Ensinnäkin kieltäytymisoikeus on päinvastoin este kiinteistön omistajalle, koska se rajoittaa mahdollisuuksia myydä ja etsiä ostajia. Yllä olevassa esimerkissä vuokranantajalla voi olla vaikea houkutella ostajia, jos he tietävät, että nykyinen vuokralainen on aina ensimmäinen linja ostaa. Jos oikean vuokralaisen houkutteleminen vaatii kuitenkin ensisijaisen oikeuden kieltäytyä, kiinteistön omistaja saattaa silti tehdä sen.
Ensimmäisen epäämisen oikeuksien yleinen käyttö
Liikemaailmassa ennakkomahdollisuudet nähdään yleensä yhteisyritystilanteissa. Yhteisyrityksen kumppaneilla on yleensä ensisijainen oikeus kieltäytyä ostamasta muiden osakkaiden omistamia osuuksia, jos nämä haluavat poistua yhteisyrityksestä. Samoin yksityisissä yhtiöissä osakassopimukset antavat nykyisille osakkeenomistajille yleensä mahdollisuuden ostaa poistuvat haluavat ennen uusien osakkaiden saapumista.
Ennakkohyväksymisoikeudet ovat yleinen piirre monilla muilla aloilla kiinteistöistä urheiluun ja viihdeeseen. Esimerkiksi kustantaja voi pyytää uuden kirjailijan etuoikeutta hylätä tulevaisuuden kirjat.
