Mikä on murto-omistus?
Murtomuoto on prosenttiosuus omaisuudesta. Omaisuuserän murto-osuudet myydään yksittäisille osakkeenomistajille, jotka jakavat hyödykkeen edut, kuten käyttöoikeudet, tulonjako, etuoikeus ja alennetut hinnat. Määräomistajien omistamat käyttöedut ovat verrattavissa aikaosuuksien omistajille.
Osaomistus selitetty
Jakeellinen omistus on yhteinen sijoitusrakenne kalliille omaisuuserille, kuten lentokoneille, urheiluautoille ja lomakohteille. Perusteellinen ero osittaisen omistamisen ja osa-aikaisen käyttöoikeuden välillä on se, että osittaisen omistajuuden yhteydessä sijoittaja omistaa osan nimikkeestä eikä aikayksiköitä. Jakeellisella omistusoikeudella, jos omaisuuserän arvo kasvaa, myös sijoituksen osakkeiden arvo kasvaa.
Jakeellinen omistus on yhteistoiminnan kulutusmuoto, jossa kiinteistön kokonaiskustannukset jakautuvat omistajien tai käyttäjien ryhmään. Juhla, joka ottaa loma-asunnon haltuun, voi käyttää tilaa henkilökohtaisesti ja ansaita tuloja, kun se vuokrataan. Kun murto-osan omistaja vuokraa kiinteistön voittoa varten, se toimii eräänä sijoituskiinteistönä. Kiinteistöjen osittainen omistus järjestetään tyypillisesti kiinteistövälitysyrityksen kautta, joka valvoo loma-asunnon säännöllistä ylläpitoa ja ruokien uudelleenvalintaa.
Murtosuhde on joustava tapa omistaa lomakiinteistö
Jos murto-osan omistajat haluavat käyttää kotia henkilökohtaisiin tarpeisiin, heidän on ajoitettava aika rahastoyhtiön kautta. Jokaisella kiinteistö- tai rahastoyhtiöllä on rajoituksia siihen, kuinka paljon aikaa murto-osan omistaja voi viettää loma-asunnossa. Ei vaadita, että murto-osan omistajat käyttävät koko varatun ajan itse. He voivat antaa perheenjäsenten, ystävien, liikekumppanien ja jopa työntekijöiden käyttää osan ajastaan. Jakelevat omistajat voivat vuokrata jäljellä olevan ajan muille omistajille tai antaa tämän ajan käytettäväksi kolmansille osapuolille, jotka eivät ole omistajia.
Osittaisen omistajuuden omakotitalojen omaisuudenhoitajilla voi olla kiinteistöverkosto, jota he valvovat useissa maissa ja muissa paikoissa. Ne voivat tarjota murto-osan omistajille vaihtoehdon vuokrausaseman toistensa kiinteistössä. Esimerkiksi osaomistaja, jolla on prosentuaalinen omistusoikeus kotona Karibialla, saattaa haluta viettää aikaa Ranskan rannikolla. Loma-asuntoaan valvovalla kiinteistöpäälliköllä on myös halutulle paikalle hallinnoitu kiinteistö. Osaomistaja voi järjestää viettämään viikon Ranskassa toisessa kiinteistössä loma-asunnonsa vuokrattaessa.
Jakautuvat omistajat voivat sisällyttää omistusosuutensa loma-asuntoon osana omaisuuttaan, joka siirtyisi perillisilleen.
