Mikä on myyntivoima?
Myyntivoima on kiinnityslainaan kirjoitettu lauseke, joka oikeuttaa asuntolainan myymään kiinteistön laiminlyönnin yhteydessä asuntolainan takaisinmaksamiseksi. Myyntivoima on sallittua monissa valtioissa osana lainanantajan oikeutta hakea markkinoiden sulkemista.
Myyntivoiman ymmärtäminen
Myyntivoima on kiinnitysasiakirjaan lisätty kieli, jonka avulla lainanantaja voi myydä kiinteistön, jos asuntolainan maksut eivät täyty. Lausekkeen ansiosta lainanantaja voi maksaa asuntolainan myymällä kiinteistön takaisin velan takaisinperimiseksi. Luotonantaja myy omaisuuden, joka suljetaan, lainan laiminlyönnistä aiheutuneiden tappioiden kattamiseksi.
Asuntolainat, joihin sisältyy myyntivoimalauseke, voivat antaa lainanottajalle mahdollisuuden edetä nopeaan markkinoiden sulkemisprosessiin, jos ne lakkaavat olemasta voimassa. Lainanottaja saattaa pystyä pakottamaan myyntivoiman alaisen markkinoiden sulkemisen oikeudellisen tarkastelun. Heidän on yleensä nostettava oikeudenkäynnit asian vireille panemiseksi.
Myyntivoimalauseke vetoaa siten markkinoiden sulkemisoikeuteen, joka kuvaa lainanantajan kykyä hallussaan omaisuus kiinteistöjen sulkemiseen tarkoitetun oikeudellisen prosessin kautta. Luotonantajat voivat käyttää sulkemisoikeuttaan, kun talonomistaja laiminlyö asuntolainan maksunsa. Asuntolainan ehdoissa esitetään ehdot, joissa lainanantajalla on oikeus sulkea. Valtion ja kansalliset lait säätelevät myös markkinoiden sulkemisoikeutta.
Myyntivoimalla tarkoitetaan myös luottamussopimuksessa ilmaistua tai epäsuoraa valtuutusta, joka antaa luottamusmiehelle mahdollisuuden myydä sijoitusrahaston muodostavat sijoitukset.
Avainsanat
- Myyntivoima on asuntolainalauseke, joka antaa lainanantajalle mahdollisuuden sulkea pois ja myydä kiinteistöjä laiminlyödyn tulon saamiseksi. Tämä lause, joka on laillinen useimmissa Yhdysvaltojen osavaltioissa, sallii markkinoiden sulkemisprosessin, joka kiertää tuomioistuimia nopeamman lopputuloksen saavuttamiseksi. Jos asuntolaina sisältää myös lunastusoikeuden, laiminlyönyt lainanottaja voi periä omaisuutensa takaisin maksamalla takaisin kaikki maksettavat korot ja pääoman sekä kaikki sulkemiskustannukset.
Kuinka myyntivoimaa sovelletaan ilman oikeudenkäyntiä
Oikeudellisella sulkemisella tarkoitetaan kiinteistön sulkemismenettelyä, jolla asuntolainalla ei ole myyntivoimalauseketta ja joka etenee siten tuomioistuinten kautta. Oikeudellinen sulkeminen on kuitenkin pitkä prosessi, joka kestää useita kuukausia vuosiin.
Yli puolet kaikista valtioista sallii myyntivoimalausekkeiden käytön markkinoiden sulkemiseen ilman oikeudellista valvontaa. Luotonantajan on noudatettava erityisiä ohjeita ja menettelyjä toimiakseen. Kun lainanottaja laiminlyö asuntolainan, lainanantajan on tyypillisesti annettava ilmoitus vireillä olevasta sulkemisesta. Tämä voi tapahtua kirjeenä lainanottajalle sekä julkisena ilmoituksena siitä, että kiinteistö on myytävänä. Lainanantajan on ehkä käytettävä ulkopuolista osapuolta hoitamaan markkinoiden sulkemisen myynti. Jokainen osavaltio, joka sallii asuntolainojen myyntiehdot, saattaa asettaa vähimmäisvaatimukset markkinoiden sulkemisesta ilmoittamiselle. On mahdollista, että lainanottajalla on vähän varoitusta sen jälkeen, kun oletusasetus on, että myyntivoimalauseke on otettu käyttöön ja omaisuus myydään.
Lainanantajaa, joka käyttää myyntivoimalauseketta sulkeakseen kiinteistön tietyissä valtioissa, saatetaan estää etsimästä puutteellisuutta koskevaa päätöstä lainanottajaa vastaan. Kun kiinteistö myydään sulkemishuutokaupan kautta, on mahdollista, että myynnistä saadaan nettotuotot, jotka ylittävät kiinteistölle velkaa. Lainanantajalle ja mahdollisille panttioikeuksien haltijoille on maksettava korvaus ensin. Jos varoja on jäljellä kaikkien velkojen selvittämisen jälkeen, ylimääräinen menee lainanottajalle.
Lunastusoikeus
Lunastusoikeus on kiinteistöä omistavan kiinnittäjän tai lainanottajan laillinen oikeus saada takaisin omaisuutensa tiettyjen ehtojen täyttyessä. Lunastusoikeus antaa kiinteistöjen omistajille, jotka maksavat kiinteistönsä takaisinverot tai panttioikeudet, kyvyn estää omaisuuden sulkemista tai huutokauppaa, joskus jopa huutokaupan tai myynnin jälkeen. Maksetun määrän on yleensä sisällettävä myös sulkemisprosessista aiheutuvat kustannukset sekä koko asuntolainan määrä, jos voitto tapahtuu sulkemisen tai huutokaupan jälkeen.
