Mikä on taskutaso?
Taskutarjous on minkä tahansa tyyppinen kiinteistöluettelo, jonka ylläpitää listausvälittäjä tai myyjä, joka ei aseta luetteloa muille toimiston välittäjille tai muille monilähetyspalvelun (MLS) jäsenille. Taskutietoihin voidaan myös viitata ”yksinomaisina luetteloina”.
Avainsanat
- Taskutieto on yksinomainen kiinteistöluettelo, jota ei ole yleisölle saatavissa. Yksi kiinteistövälittäjä käsittelee yleensä taskutietoja; yhteistyötä muiden välittäjien kanssa ei rajoiteta. Myyjät, jotka pyytävät taskutietoa, tekevät sen yleensä yksityisyyden suojan vuoksi tai myydäkseen tietylle henkilölle.
Kuinka taskutaso toimii
Kun kiinteistövälittäjä palkataan luetteloimaan ja myymään kiinteistöä, myyjän ja kiinteistönvälittäjän ja hänen vuokrausyhtiön välillä tehdään kirjallinen listaussopimus. Yleensä kiinteistö luetellaan MLS: ssä, joka on kaikkien myytävien kiinteistöjen ja maa-alueiden virallinen hakemisto. Tämä johtuu siitä, että kiinteistönvälittäjät ja välittäjät sopivat usein yhteistyöstä muiden edustajien ja välittäjien kanssa ja jakavat osan myyjän maksamasta palkkiosta kokonaisuudessaan.
Taskulistassa kiinteistöä ei kuitenkaan luetella MLS: ssä, joten yhteistyöstä muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa ei ole tehty sopimusta. Taskutietojen syyt sisältävät myyjän halu yksityisyyttä tai myydä tietylle henkilölle.
Taskutietojen edut ja haitat
Kiinteistön tarjoamiseen taskutietona on olemassa selviä plussa ja miinuksia.
Plussat
-
Agentti saa pitää koko palkkion.
-
Myyjä voi testata vesialueet ja asettua realistiseen myyntihintaan ennen kodin asettamista usean listan palveluun. Vähemmän mahdollisuuksia joutua alentamaan myyntihintaa.
-
Sekä myyjän että ostajan yksityisyys.
Haittoja
-
Vain yksi edustaja yrittää myydä omaisuutta.
-
Jos kauppa toteutetaan tai myyjää ei löydy, kiinteistöllä ei ole ollut näkyvyyttä markkinoilla.
-
Vähemmän mahdollisuuksia useisiin tarjouksiin ja tarjoussotaan.
-
Maa- tai esikaupunkialueiden kiinteistöjen osalta: Ei nurmikentän aiheuttamaa sisäänkäynnin liikennettä.
Taskutarjous voi tarjota huomattavan edun kiinteistönvälittäjälle, joka on vastuussa kiinteistön myynnistä, koska hänellä on listaus yksinomaan ja siten täysi palkkiovalta. Pörssiyhtiöllä ei ole velvollisuutta jakaa mitään palkkiota toiselle välittäjälle tai edustajalle, paitsi jos hän päättää tietyssä vaiheessa saada jonkin verran hiljaista apua ostajan löytämisessä. Asiamies voi myös pystyä hankkimaan sekä kodin myynnin yksittäisestä myynnistä että myynnin uudelle asiakkaalle.
Taskutietojen avulla myyjä voi myös testata vesialueet selvittääkseen, mikä hänen omaisuutensa on. Kiinnostuneiden ostajien tarjoukset voivat auttaa asettamaan realistisen hinnan asettaessasi kodin MLS: ään ja välttämään listautumista liian kauan kohtuuttoman korkealla hinnalla. Asunnot, jotka pysyvät luettelossa pitkään ja joiden on jatkuvasti alennettava kysyntähintojaan, alkavat näyttää vaurioituneilta tavaroilta potentiaalisille ostajille.
Taskutietojen luomisella on myös haittoja. Ensinnäkin kiinteistönvälittäjä toimii pääasiassa yksin edustajana; kukaan muu ei auta myymään kiinteistöä. Tämä ei ole ongelma, jos edustaja luottaa kykyjään löytää ostaja tai jos hän on jo hankkinut ostajan etukäteen. Jos kauppa kuitenkin kaatuu - tai asiamies ei tuota tuloksia -, kiinteistöä ei ole noteerattu MLS: ssä, eikä sillä ole yhtä paljon näkyvyyttä myydä. Useiden tarjousten ja tarjoussotien mahdollisuus voi myös olla vähentynyt. Lisäksi esikaupunkialueilla ja maaseutualueilla: Talo on myytävänä nurmikkomerkillä, jota ei generoida sisäänkäyntiä.
Esimerkki taskutasosta
Harkitse asiakasta A, joka on kiinnostunut myymään huomattavaa kiinteistöään, joka on melko vähän rahaa arvoinen. Asiakkaalla A on jo perheenjäsen, joka on ilmaissut vakavan kiinnostuksensa kodin ostamiseen. Koska asiakkaalla A on jo ostaja perustaa, hän ottaa yhteyttä aikaisemmin käyttämäänsä kiinteistönvälittäjään taskutietojen avulla. Listausta ei sisällytetä MLS: ään, ja sitä käsitellään yksinoikeutena listautumisena ja myyntinä asiakkaalta A asiakkaan A perheenjäsenelle.
