Mikä on avoin listaus
Avoin listaus on kiinteistöluettelo, joka käyttää useita kiinteistönvälittäjiä löytääkseen kiinteistölle mahdolliset ostajat. Agentti, joka tuo voittavan ostajan kiinteistölle, kerää palkkion.
Avoin listaus voi tarkoittaa myös omistajaa, joka myy kotinsa tai kiinteistönsä itsenäisesti maksamatta palkkiota kiinteistönvälittäjälle.
HARJOITTAMINEN Avaa listaus
Kiinteistö, joka myydään joko avoimen listan kautta, saattaa olla tarpeen myydä nopeasti. Kiinteistö on saattanut olla markkinoilla jonkin aikaa ja joutunut hankaluuksiin houkutella ostajia. Avoimeen listaukseen viitataan yleisesti listautumissopimuksena yhden tai useamman kiinteistövälittäjän kanssa yksinoikeudella. Agentit, jotka osallistuvat tämän kiinteistön myyntiin, ovat kaikki oikeutettuja palkkioon, jos ne viime kädessä tuovat ostajan.
Miksi agentit voivat välttää avointen listausten avaamista
Kiinteistönvälittäjät saattavat olla haluttomia ottamaan avointa listausta, koska myyjä ei ole sitoutunut toimimaan yksinomaan yhden edustajan kanssa. Järjestely edistää myyjää tarjoamalla heille monipuolisuutta ja lisää vaihtoehtoja potentiaalisten ostajien löytämisessä. Myyjä maksaa myös todennäköisesti vain puolet tavanomaisesta palkkiosta, joka menee edustajalle, joka tuo ostajan voittavan tarjouksen. Tämä johtuu siitä, että edustaja palvelee yleensä vain ostajan puolella kauppaa. Ei ole myyntiedustajaa, koska myyjä vastaa kaikesta omaisuuden markkinoinnista itse. Myyjä saattaa uskoa, että kiinteistö on niin kysytty, että on suhteellisen helppoa houkutella ostajia, jotka vastaavat hänen hintaansa.
Kiinteistöyrityksillä voi olla sääntöjä, jotka säätelevät sitä, voivatko heidän edustajansa osallistua avoimeen listautumiseen. Jotkut yritykset esimerkiksi eivät välttämättä mainosta avoimia yritystietoja, mutta edustajat voivat sallia houkutella asiakkaita, joita heillä on jo potentiaalisina ostajina. Kiinteistöyritykset voivat olla haluttomia työskentelemään avoimien listausten kanssa huolta siitä, että myyjä löytää joka tapauksessa omia ostajia ja tehdä sopimuksen ilman edustajien osallistumista. Se tekisi agenttien pyrkimykset tuhlaamaan aikaa ja rahaa. Myyjä saattaa yrittää sivuuttaa edustajia ja tehdä sopimuksen suoraan heidän asiakkailleen, joka leikkaa heidät pois silmukasta. Voi myös olla huolta siitä, että kiinteistö ei ole houkutteleva ostajille.
Agenttien rajoitetut mahdollisuudet ansaita palkkiota avoimien listausten kautta voivat johtaa heidän keskittymään energiaansa yksinoikeussopimuksiin.
