Mikä on NAHB / Wells Fargon asuntomarkkinaindeksi?
NAHB / Wells Fargon asuntomarkkinaindeksi perustuu kuukausittaiseen kyselyyn jäsenistä, jotka kuuluvat National Building Builders Associationiin (NAHB). Indeksi on suunniteltu mittaamaan Yhdysvaltojen yhden perheen asuntomarkkinoiden mielialaa ja on laajasti tarkkailtu mittalaite Yhdysvaltojen asuntosektorin näkymistä.
Koska asuminen on suuri investointi, asuntomarkkinoiden indeksit auttavat seuraamaan talouden yleistä terveyttä. NAHB / Wells Fargo -asuntomarkkinoiden indeksi on arvokas indikaattori finanssianalyytikoille, keskuspankille, päätöksentekijöille, talousanalyytikoille ja tiedotusvälineille.
Avainsanat
- NAHB / Wells Fargo -asuntomarkkina-indeksi on laajalti seurattu mittalaite Yhdysvaltain asuntosektorin näkymistä. HMI on arvokas indikaattori, jota käyttävät finanssianalyytikot, keskuspankki, poliittiset päättäjät, talousanalyytikot ja uutismedia.HMI on perustuu kyselyyn, jonka NAHB: n rakentajajäsenet ovat suorittaneet joka kuukausi.
NAHB / Wells Fargo -asuntoindeksin (HMI) ymmärtäminen
On olemassa erilaisia asuntomarkkinoiden indeksejä, jotka tarkastelevat asuntomarkkinoiden eri näkökohtia. NAHB saa rakennusurakoitsijoilta tietoa siitä, kuinka varmoja he ovat asuntomarkkinoilla ostajakäyttäytymisen, myynnin perusteella ja ottaa huomioon myös kaikki ennusteet.
Muissa asuntomarkkinoiden indekseissä tarkastellaan hintakehitystä. Esimerkiksi Standard & Poor's -raportti, nimeltään S & P / Case-Shiller -hintaindeksi, tarjoaa kuukausittaiset asuntojen hintojen trendit valituissa kaupungeissa ja valtakunnallisesti. Asuntojen hinnat voivat olla osoitus ostajien kiinnostuksesta ja heidän luottamuksestaan talouteen. Jos ihmiset ostavat asuntoja, he yleensä ovat varmoja työnsä vakaudesta.
Kodinrakentajien kansallinen liitto on yli 800 osavaltion ja paikallisen yhdistyksen liitto. Vuodesta 1985 lähtien HMI on perustunut NAHB: n rakennusjäsenten kuukausittain suorittamaan tutkimukseen. Tutkimuksen suoritettuaan rakentajat arvioivat asuntomarkkinaolosuhteita kokemuksensa perusteella. Joka kuukausi saadaan noin 400 vastausta. Rakennusurakoitsijat osallistuvat suoraan paikallisiin markkinaolosuhteisiin, ja ne voivat tarjota asiaankuuluvaa ja oikea-aikaista tietoa nykyisistä asuntomarkkinoiden olosuhteista ja oivalluksia siitä, kuinka asuntomyynnit todennäköisesti käyttäytyvät tulevaisuudessa.
HMI on tuotettu NAHB: n taloustieteellisessä osastossa, jonka kolmasosa jäsenistä on kodinrakentajia tai uusintarakentajia. Jäljellä olevat jäsenet ovat läheisesti läheisillä aloilla, kuten rakennusmateriaalit, asuntorahoitus ja kiinteistöjen myynti. NAHB: n rakennusjäsenet rakentavat vuosittain noin 80% Yhdysvalloissa rakennetuista uusista kodeista.
HMI on erillisten diffuusioindeksien painotettu keskiarvo. Sen lukema voi vaihdella välillä 0 - 100; yli 50: n luku osoittaa, että useammat rakentajat pitävät myyntiolosuhteita hyvina verrattuna niihin, jotka pitävät niitä huonoina.
Kuinka NAHB / Wells Fargon asuntomarkkinaindeksi lasketaan
HMI lasketaan seuraavasti: Kaksi nykyisen uusimyynnin markkinaolosuhteiden sarjaa ja seuraavat kuusi kuukautta arvioidaan asteikolla hyvä, kohtuullinen ja huono, kun taas ostajaliikennesarjat luokitellaan asteikolla korkea / erittäin korkea, keskimääräinen ja matala / erittäin matala.
Difuusioindeksi lasketaan jokaiselle sarjalle soveltamalla kaavaa (hyvä - huono + 100) / 2 nykyiseen ja tulevaan myyntisarjaan ja (korkea / erittäin korkea - matala / erittäin matala + 100) / 2 liikennesarjoihin.
Sitten lasketaan diffuusioindeksi jokaiselle sarjalle käyttämällä näitä kaavoja, minkä jälkeen kutakin tuloksena saatua indeksiä säädetään kausittain ja painotetaan HMI: n tuottamiseksi.
NAHB / Wells Fargon asuntomarkkinaindeksi taloudellisena indikaattorina
HMI osoittaa tiiviin korrelaation Yhdysvaltojen yhden perheen asuntojen alkamisen kanssa, mikä viittaa rakentamisen aloittamiseen yksityisomistuksessa olevissa koteissa. Asumisen aloitustiedot ovat keskeisiä indikaattoreita Yhdysvaltojen talouden etenemisestä, ja Yhdysvaltojen väestölaskentatoimisto toimittaa ne kuukausittain.
Käyttöliittymä on mittari kodin ostajien aikomuksista; se tarjoaa arvokkaita vihjeitä asumisen lähiaikojen suunnasta. HMI julkaistaan kuukausittain klo 10.00 EST päivä ennen asumisen aloittamista. Census Bureau julkaisee tiedot, joka on tyypillisesti kuukauden puoliväli.
NAHB / Wells Fargo HMI: llä on merkittävä vaikutus ennustettaessa yhden perheen asuntojen alkamista ja lupia. HMI: n toimittamat tiedot ovat nykyään yhtä hyödyllisiä kuin kahden viime vuosikymmenen aikana.
