Mikä on sotilaslauseke?
Sotilaslauseke on useimpiin asuntovuokrasopimuksiin sisältyvä säännös, joka sallii sotilashenkilöiden tavan purkaa vuokrasopimus. Lauseke antaa sotilashenkilöstölle, joka kutsutaan tehtävään tai jonka on muutettava siirtymään liittyvän palvelutoiminnan takia, mahdollisuuden palauttaa vakuudet ja poistua vuokrasopimuksesta ennen toimikauden päättymistä.
Tämä säännös eliminoi pelon perheiden erottelusta velvollisuuksien mukaan määrättyjen siirtojen aikana. Se tarjoaa myös järjestelmän, jossa määräykset eivät vaikuta sotilashenkilöihin taloudellisesti talletusten menetyksellä. Sotilaslauseke on saatavana vain aktiivisille päivittäisjoukkoille, kansalliskaartille ja reservimiehille. Kaikissa vuokrasopimuksissa ei kuitenkaan ole sotilaslauseketta, ja kukin valtio tukee lauseketta eri tavoin.
Sotilaslausekkeen perusteet
Sotilaslauseke on etu, joka on saatavissa Yhdysvaltain armeijan jäsenille, varannoille ja kansalliskaartille. Tämä lauseke on tyypillinen osa vuokrasopimuksia sotilastukikohtien ympärillä, mutta se ei ole pakollinen sisällyttäminen sopimukseen. Sisällyttämällä varaus vuokranantajat voivat vähentää avoimia paikkojaan sovittamalla sotilaallisia vuokralaisia, mutta voivat myös joutua taloudellisiin vaikeuksiin, jos vuokralaisten on purettava vuokrasopimus.
Sotilashenkilöt voivat vedota lausekkeeseen, jos he kokevat pysyvän asemanvaihdon (PCS). Tätä varten aktiivisen velvollisen jäsenen on esitettävä kopio virallisista tilauksistaan vuokranantajalle, jos hän haluaa purkaa kirjallisen vuokrasopimuksen, jolla on vielä jäljellä aikaa. Heidän on myös annettava kirjallinen ja allekirjoitettu ilmoitus aikomuksestaan luopua kiinteistöstä, joka sisältää kaikki nykyiset yhteyshenkilön ja heidän komentajansa yhteystiedot. Lisäksi kirjeeseen olisi sisällytettävä viimeisen oleskelun päivämäärä ja pyyntö palautettujen vakuuksien palauttamiseksi. Kuten kaikki tämäntyyppiset asiakirjat, on parasta tehdä ja säilyttää kopiot ennen kuin lähetät asiakirjat varmennetulla postilla allekirjoitetun toimituskuitin pyynnöllä.
Sen jälkeen kun vuokranantaja on antanut jäljennöksen tilauksista, vuokrasopimuksen viimeinen päivä on sen kuukauden viimeinen päivä, joka seuraa sitä kuukautta, jona vuokranantaja on vastaanottanut asiakirjat. Esimerkiksi, jos vuokralainen ilmoittaisi ilmoituksensa vuokranantajalle tammikuussa, vuokrasopimus päättyy helmikuun viimeisenä päivänä. Vuokra maksetaan helmikuun viimeisenä päivänä.
Kaikkiin vuokrasopimuksiin ei sisälly sotilaslauseketta. On erittäin tärkeää lukea ja ymmärtää koko vuokra-asiakirja. Joihinkin lausekkeisiin sisältyy myös rajoitus etäisyydelle aseman vaihtamisen on oltava ennen säännöksen voimassaoloa. Toinen varoitus on, että mikä tahansa valtion laki korvaa sotilaslausekkeen konfliktitilanteissa. Lisäksi sotilaslauseketta voidaan soveltaa sekä asuin- että liikekiinteistöihin.
Avainsanat
- Sotilaslauseke tarjoaa aktiivisen sotilashenkilöstön, joka on lakannut rahaa vuokralle tai asuntolainalle ja joka kutsutaan tehtävään tai on muutettava, tapa saada takaisin vakuutensa. Valtiot tukevat lauseketta eri tavoin.Sotilaslauseke eroaa palvelumiehistön virkamiehistä Apulaki (SCRA)
Sotilaslauseke ja SCRA
Sotilaslauseke on samanlainen kuin osa palveluseuran virkamiesten avustuslakia (SCRA). Laki annettiin vuonna 1940, ja se on liittovaltion laki, joka suojaa armeijan henkilöitä hyödyntämältä tai omaisuuden menetykseltä aktiivisen tehtävänsä aikana. Tämä laki suojaa ajoneuvojen takaisin saamista, omaisuuden menetyksiä varastointitiloilta, sulkemista, vireillä olevia oikeudenkäyntejä, luottokorttiluottoja ja monia muita seuraamuksia, jotka voivat häiritä siirtyviä palvelun jäseniä. SCRA on tehokas sekä PCS: lle että yli 90 päivän käytölle.
Jos palvelun jäsen ei pysty purkamaan vuokrasopimusta tai vuokranantaja ei halua kunnioittaa SCRA: ta, paras tapa on puhua lähimpään oikeusavuohjelmatoimistoon. Tietoja toimiston sijainnista on saatavissa oikeusministeriön (DOJ) kautta.
Oikean maailman esimerkki
Esimerkiksi, jos yksityinen Jack Johnson allekirjoitti vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa yhden vuoden ajaksi, siihen voi sisältyä kieli, jossa ilmoitetaan, että jos vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen, hän menettää vakuuden. Kuitenkin, jos vuokrasopimus sisältää sotilaallisen lausekkeen, Pvt. Johnson voisi silti vastaanottaa vakuuden, jos hänet pakotetaan purkamaan vuokrasopimus PCS: n vuoksi.
Myös muut sopimukset voivat sisältää sotilaallisia lausekkeita. Kuten ABC News ilmoitti vuonna 2014. Sotilaslauseke, joka oli tarkoitus sisällyttää kotiturvajärjestelmää koskevaan sopimukseen. Kuitenkin, kun useat perheet myöhemmin yrittivät peruuttaa sopimuksensa, heitä lyötiin peruutus- ja muilla maksuilla, jotka maksavat heille yli 2000 dollaria.
Sotilauseknisessä lauseessa todetaan tyypillisesti jotain seuraavaa, mutta se voi vaihdella sopimuksen ja omaisuuden sijaintitilan mukaan.
TAPAHTUMALLA vuokralainen on tai siitä tulee myöhemmin Yhdysvaltain puolustusvoimien jäsen pidennetyssä aktiivisessa tehtävässään ja tämän jälkeen vuokralainen saa pysyvän muutoksen aseman tilauksiin poistuakseen tiloista, jolla toimitilat sijaitsevat, tai vapautettu aktiivisesta tehtävästä, siirtyy eläkkeelle tai erottuu armeijasta tai määrätään armeijan asumiseen, minkä tahansa näistä tapauksista vuokralainen voi irtisanoa tämän vuokrasopimuksen ilmoittamalla siitä vuokranantajalle kirjallisesti kolmekymmentä (30) päivää. Vuokralaisen on toimitettava myös vuokranantajalle jäljennös virallisista määräyksistä tai vuokralaisen komentajan allekirjoittama kirje, joka heijastaa muutosta, joka oikeuttaa irtisanomisen tämän lausekkeen nojalla. Vuokralainen maksaa suhteellisen vuokran kaikista päivistä (hän), jotka asuvat asunnossa kuukauden ensimmäisen päivän jälkeen. Vahinko / vakuus palautetaan viipymättä vuokralaiselle, mikäli tiloissa ei ole vaurioita.
